景观设计任务书北京“长安一号”别墅项目景观设计任务书编制单位：北京中骏房地产开发有限公司工程部二〇一〇年九月十五日景观设计任务书目录正文部分：1项目概况....................................................................................................................22设计依据及基础资料..............................................................................................43景观设计内容...........................................................................................................44景观设计要求...........................................................................................................45敏感点分析………………………………………………………………..66景观设计成果要求..................................................................................................87景观设计深度要求...............................................................................................108景观造价估算........................................................................................................109合作方式及成果提交时间........................................................................11附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料(六)市政管线资料长安一号别墅景观设计任务书1项目概况1.1用地概述：中骏绿洲庄园位于京西门头沟定都山，长安街西向的延伸段上，其西、南、北三面临山，东面与新南城控规的西北环线相邻。该庄园规划为别墅区，总建设用地为249400平方米，总建筑面积为146200平方米（其中地上为78500平方米，地下为67700平方米）。容积率0.32，绿地率50%。1.2现状的地形地貌：小区东西长约为700米，南北方向约为600米，地形起伏较大，地形最高标高为178米，最低标高为112.5米，高差近70米。目前一期已经完成主体结构工程，二期场地平整完毕。1.3现状植被情况：无名贵品种或有保留价值的植被。1.4气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候，年平均气温为11.5°C。1月平均气温4.9°C，最低气温零下19.1°C；7月平均气温25.7°C，最高气温达40.5°C。年日照2750小时，无霜期195天左右。年均相对湿度50%，年均降雨量约625毫米，为华北地区降水量较均衡的地区之一，全年降水的75%集中在夏季。1.5水文地质详见工程地勘报告。1.6周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边的道路所带来的交通噪音。1.7地上地下现状物1.8项目概述主要建筑包括依山而筑的77栋独立别墅和一幢作为配套服务楼（会所）。1.9基本技术指标（总用地指标）建设用地面积249400平米建筑控制总规模146200平米2长安一号别墅景观设计任务书其中：地上建筑控制规模78500平米地下一层建筑控制规模67700平米详细内容见规划意见书。3长安一号别墅景观设计任务书2设计依据及基础资料2.1设计依据2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。2.1.3建设工程相关批准文件。2.1.4居住区环境景观设计导则（试行稿）[一]；2.1.5城市道路绿化规划与设计规范；2.2甲方提供的参考资料；2.2.1法国PENA和上海达思提交的景观方案和相关资料照片等；2.2.2规划设计图纸一份（政府批示）；3景观设计内容3.1景观施工图设计（包括对原方案的效果提升和施工阶段的设计配合等工作）4景观设计要求4.1此项目别墅定位为国内高端产品，需营造与之相匹配的环境氛围：欧洲皇家园林4长安一号别墅景观设计任务书与中国寺庙的园林生态自然、静蔽（密）、低调、精致。景观核心精神：尊贵奢华，意向古典。4.2分析地块的特殊地理位置（长安街西起点）及周边的历史文脉关系，景观应“师法自然”，以人工的手法实现对自然景观的营造及超越，提炼景观设计精髓，将其意境而非具象符号化的因素溶入居住区内，同时满足国际化客户的需要。4.3对地块红线外东\西\南\北方向景观环境进行营造,从外部营造高端物业产品景观形象。红线外围的山体美化绿化作为景观的重点和难点进行考虑。其他边界结合现状处理。4.4由于土地资源特殊的价值，尽量满足客户对地块占有的心理需求，利用景观元素从视线感受加大私家花园面积。4.5住宅风格主要体现中西建筑文化的融合与凝练，做到与场地周边的气氛充分融合，景观设计也应与建筑的主题相呼应即景观与建筑风格相协调、统一。4.6由于建筑高差和间距的限制，要充分考虑对视和对景的问题，尤其是相邻户型的景观处理。4.7主入口景观：以隐、静为主导思想。树的尺度、形态、搭配是考究的。让业主在行走过程中体验回归自然的感觉。4.8样板区景观：自然边界水面，仿佛渊源久远的池塘演化而来，一定数量的大树、古树传说着一个个动人、古老的故事。曲折的驳岸与树木的结合增加水面的纵深感；增加常绿植物的配置，冬季此区域仍绿意盎然、小溪水流、水气缭绕景观场景。以常绿树做背景穿插落叶乔木、花树。充分利用当地（定都峰周边）原生元素，随时提醒业主所处地理位置。通过专业技术的支持将该区域绿化边缘品种变成现实（竹子品种增加等）及精致的细节打动客户的心灵线。5长安一号别墅景观设计任务书4.9整个园区软、硬景比例要求，90：10，道路面积不超过10%。材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据北京气候重点考虑；园区冬季景观效果需从园建色彩、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制，丰富景观设计内容。4.10以景观的手法充分保证私家花园的私密性。提供2-3种户与户之间景观分隔做法。对私家花园的围界及围界门形式进行设计，刻意的手工、精致的细节，凸显庭院入口个性；实墙与绿化虚实结合，配以周围植物配置满足私家花园私密性。前庭小院景观与道路景观要互为借用解决小区道路空间尺度小的限制条件。4.11园区道路景观：道路红线宽为7米,车道宽5米,两边各有1米的绿化道。采用实墙和绿化应虚实相结合，墙体的绿化做竖向美化包装。尽量增加冬季常绿效果同时增加季相变化的情趣,使得车辆在5米宽的车道上行驶时感觉很舒适自然。4.12私家花园要求结合整体景观效果考虑其形式，公共景观及私家花园效果可互为借用；每个私家花园都要精心设计；同类户型的花园的造价标准要基本相同。4.13庭院景观：充分利用树木形态弱化建筑间距近、容积率高的不足之处，遮挡建筑窗户之间的视线干扰。在围墙周边种植绿化进行遮挡、软化。庭院种植1-2株孤景树（型态大、形态美、壮年又有古老感），利用小气候条件栽植竹子、梅花等有意境的植物，增加果树、花树栽植赋予小院生活情趣。达到丛林中演绎出一栋栋别墅的环境氛围。布置好从建筑内朝外看的景观效果，既要遮挡视线又要有景可观。4.14结合小区环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌标识系统、背景音乐选型及灯光选型进行设计。4.15施工图设计应满足后期的技术实施及可操作性，满足甲方投资额度。4.16我司将我们常用的和宜成活的还有公司领导圈定的植物品种提交给贵司，建议配置植物时参考使用，考虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。6长安一号别墅景观设计任务书5敏感点分析一、市场敏感点1、在每户地块面积有限的条件下利用院落的围合、植物安排、与相邻院落的位置关系巧妙处理业主的私密性，占有欲、尊贵感。2、冬季效果处理，有别于一般北方社区的萧条景象，给客户物有所值的感受；3、提升地块区域原有景观优势：外围的定都峰林区整体环境。邻借景的问题，有意识保留景观视线引导处理。二、成本敏感点1、每户大型成年乔木栽植，由于地下管线等原因，对大树的选择有相当大的限制条件并提高相应成本造价。2、保证中心景观区水景冬季景观效果，要求结合我司项目特点、现状选择最合理的方式。3、成年大乔木的缓苗期及后期养护费用。4、满足营销开盘需要，部分树木要反季节栽植增加反季节处理方案,须提前确定大树规格品种以便提前套框、断根处理。三、实施难度敏感点1、孤景树，找苗源要求形态优美，能帮助体现项目品质和别墅庭院的价值，并且能提供销售的卖点及故事。苗源由