万达规划设计强制性条文目录1总平面的设计要求...........................................12购物中心的设计要求.........................................23室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）.........34百货楼的设计要求...........................................55娱乐楼的设计要求...........................................56综合楼的设计要求...........................................67独立酒楼的设计要求.........................................68超市的设计要求.............................................69五星级（含超五星级）酒店的设计要求.........................710室外步行街（底商）的设计要求.............................1111写字楼的设计要求.........................................1112豪宅的设计要求...........................................1213配套教育设施的设计要求...................................1214立面的设计要求...........................................1215景观的设计要求...........................................1416夜景照明的设计要求.......................................1517地下室及配套用房的设计要求...............................1618商管物管用房的设计要求...................................1619旅游规划项目设计要求.....................................161万达规划设计强制性条文万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。在规划设计过程中必须强制执行。凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。1总平面的设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。地下停车场停车数在地级市不得少于1000辆，省会城市适当增加。地下停车场应预留机械停车条件，满足机械停车位管线下净高3.6米。1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。一般公交车站停车区宽3.5米，长不小于50米。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。1.3.1自概念规划总图及单体方案阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。1.3.2将泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。1.3.3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。1.4北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55％。1.5建筑退用地红线距离不宜小于5米。1.6购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。1万达规划设计强制性条文万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。1.7人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，如必须要设人防，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。人防应以6级人防、平站结合方式为宜。应尽量协调避免出现人员掩蔽、医疗所等人防要求较高的人防设施。1.8商务酒店总图布置上原则不要靠近五星级酒店。1.9购物中心主要出入口前不允许设台阶，广场通过缓坡与城市道路相连。如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。2购物中心的设计要求2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。首层商业入口的门做平开门，不做旋转门或自动门（北方寒冷地区百货对外主要出入口允许设旋转门）。2.2购物中心自持商铺原则上不对外开门。端头商铺如是星巴克、哈根达斯，可对广场开一个门。2.3购物中心首层设计及内装方案中应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应少占用沿街面，以达到最大展示空间效果。2.4A级店首层宜设至少4个次主力店，B级店首层宜设3～4个次主力店，靠近中庭设2000㎡左右次主力店。1500㎡以上次主力店可以对外开门。2012年及以后开业项目次主力店宜设为一层联通二层（一拖二）的形式。2.5大商业柱网原则上以8.4X8.4米及以上为主。2.6购物中心如有销售型室外步行街或商铺，靠近广场处商铺及室内步行街和室外步行街连通口两侧的商铺应为持有。2.7与大商业相邻的酒楼，一层对外设门厅，并与室内步行街餐饮层开门连通。2.8购物中心A级店、B级店首层层高为5.7米（净高3.9米），C级店首层层高5.4米（净高3.6米）。个别精品店（奢侈品店）首层层高可设为6米高（净2万达规划设计强制性条文高4.2米）。二层及以上层层高均按5.1米（净高3.3米）设计。2.9购物中心外立面不宜设置进、排风口，各种进、排风口尽量出屋面处理。出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。3室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）3.1严寒及寒冷地区万达广场室内步行街出入口必须设双道或三道门，并应设热风幕及地热，不得设门帘。3.2若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，步行街尽可能不做四层，若为四层，步行街四层全部做餐饮，三层局部做餐饮。餐饮铺面积不小于300平米，不大于600平米。重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三、四层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空排放。3.3三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应不少于50%。3.4室内步行街的尺度3.4.1室内步行街的设计应为“街上搭桥”模式而非“板上开洞”。3.4.2室内步行街的中庭应设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。室内步行街大中庭面积为700～800㎡；小中庭面积为500～600㎡。3.4.3室内步行街的长度以280～350米为宜，宽度宜为45-50米，原则上不小于40m，建筑面积3～5万平方米。3.4.4室内步行街两侧店面之间宽度：首层9～10米，二、三层15～17米。3.4.5室内步行街走道净宽宜3.5～4米，“方洞”口宽度宜为8～9米，“桥”的净宽度宜为3.5～4米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5～6米。“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。3.4.6室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米～2米左右。3.4.7室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街公3万达规划设计强制性条文共区域注意应向外侧偏移。且三层应退后外街边缘5米左右。3.5室内步行街卫生间的设置：3.5.1根据室内步行街的长度不同，一般设3～5组卫生间。3.5.2卫生间的间距为80～100米，面积为70～100平方米/组。3.5.3每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5个，女厕不宜少于10个；男卫生间小便斗不应少于5个；洗手盆各不应少于4个。3.5.4室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。3.6每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于500KG，中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于50KG，每个项目电动吊点的数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。3.7室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。3.8对室内步行街开口的设置原则：3.8.1主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处。3.8.2百货开口宽度宜为12米，KTV开口宜为两跨。其他主力店开口宜为一跨。3.8.3次主力店开口宜为2.5跨以上，且宜靠近中庭区域。3.9室内步行街地面为浅暖色石材。12年及以后开业项目A级店全部采用人造岗石。12年及以后开业项目B级店仍选用天然石材。3.10室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：3.10.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右。3.10.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。3.10.3步行街入口处（通常为百货一侧）允许一组扶梯反向布置，提升二、三层端头铺的人流量。3.10.4提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度并预留荷4万达规划设计强制性条文载。3.10.5室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。观光梯一般在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃维护使其通透。观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，