装修房整体解决方案PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建êwww.fineprint.com.cn装修房概述PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建êwww.fineprint.com.cn目录第一节装修房定义及其意义第二节为什么要做装修房第三节装修房相关政策解析第四节如何做好装修房PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn一.装修房定义及其意义8基本概念1.全装修房的定义建设部在《商品住宅装修一次到位实施细则》中对住宅装修一次到位进行了确定：商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn一.装修房定义及其意义8基本概念2.精装修房的定义u无标准定义；u常见理解：就是开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子；u万科的理解；u可以初步等同认为全装修房。3.我们为什么叫装修房u和毛坯房对应；u全新的开发方式。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn二.为什么要做装修房8客户需求1.省时省力装修房住宅可以为客户节约大量时间，减少精力和财力的大量支出。2.最佳性价比开发商的装修成本比客户自行装修低很多，达到最大性价比。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn二.为什么要做装修房8客户需求3.提高社区居住品质避免了二次装修，彻底解决了小区中装修噪音长期扰民的问题，提升小区居住品质。4.卓越的居住性能开发商专业的设计，从客户需求出发，提升居住性能。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn二.为什么要做装修房8社会要求1.国家的政策导向2.地方的政策导向3.企业的社会责任毛坯房进行二次装修时平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85％是可以回收再利用的资源，每年中国住宅装修造成的浪费高达三千亿元人民币。开发商统一提供装修房将会显著减少浪费，提高资源利用效率。尽量减少耗用材料资源，走资源消耗低、环境污染少、生态能够良性循环的发展之路。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn二.为什么要做装修房8竞争需要1.大城市全装修时代已经来临北京上海广州深圳PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建欶www.fineprint.com.cn~二.为什么要做装修房8竞争需要2.同行进展u万科只做装修房；u仁恒等外资地产商把全装修作为标准配置；u华南大开发商富力、恒大等把全装修带往全国。3.装修带来溢价PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8政策出台国办发〔1999〕72号《关于推进住宅产业现建质[2008]133号《关于代化提高住宅质量的若进一管理步加的通知强住宅装》饰装修干意见》1999年2002年2008年2009年建住房〔2002〕190号《商品深府〔2008〕42《关于关于推进住宅装修一次到位实施细则》住宅产业现代化的行动方案》沪住产[2002]168号《上海市沪房地资建[2008]462号《关于新新建住宅全装修扩大试点工作建商品住宅落实全装修建设比例要实施意见》求的通知》PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8建设部政策解析1.《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房〔2002〕190号）u参考性规范意见，不具有强制性规范的法律效力，对开发商的经营没有约束力。u具有很好的指导性?配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准；?住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行；?通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8建设部政策解析1.《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房〔2002〕190号）u注意要点?确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任；?住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期；?推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修；?居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8建设部政策解析2.《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号）u此次通知主要针对居民个人装修中擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等对建筑结构产生危害、影响公众利益的问题。引伸出完善扶持政策，推广全装修房；u对全装修房的推广，通知要求各级政府制定扶持政策，逐步推广。建设部自身并没有提出计划制定更多相关政策，也并没有提出时间节点；u对市场的影响已经显现，上海等城市已出相关政策并开始实施。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8上海市政策解析1.《上海市住宅产业现代化发展“十五”规划纲要》（2000年）u十五期间，积极推进菜单式全装修住宅建设。2002年菜单式全装修住宅达到3万套，2003年达到10万套，“十五”期末新建住宅基本实现全装修。2.《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》（2002年）u是对《商品住宅装修一次到位实施细则》的跟进；u定义了菜单式装修：房产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，统一装修；u仍处于扩大试点阶段。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8上海市政策解析4.关于装修房的其它配套政策和制度u《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》（2003年）u《上海市新建住宅全装修试点工程装修监理要点》（2003年）u《上海市新建住宅全装修试点工程室内环境检测实施意见》（2003年）u《上海市住宅装饰装修验收标准》（2004年实施）u上海全装修房施工验收规范将出台。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8深圳市政策解析1.《推进住宅产业現代化的行动方案》（2008年）u2010年內，采用工业化生产模式完成20万平方米的住宅項目建设，並逐步推广和实施住宅工业化生产模式；u强力推进住宅一次性裝修，力争2010年底前，销售住宅实现100%一次性裝修。2.《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》（2009年）u推行住宅装修一次到位。鼓励新建住宅的建设单位直接向使用者提供全装修成品房；u政府投资建设的保障性住房的装修应当一次到位；u实行建筑废弃物排放收费制度。新建全装修成品房对建筑废弃物实行分类排放的，免收排放费。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8深圳市政策解析3.其它措施u《深圳市住宅产业化若干规定》将要出台，将制定相关政策，在税收上予以扶持；u推广应用新材料、新技术。通过尽快出台深圳市住宅部品标准，在住宅装修中大力推广应用新型建材、装饰材料等新科技成果。加强结构和内装修分离技术体系(SI技术)的研究，推广新型装修理念和技术；u加强技术标准和资质的管理。尽快建立和健全住宅装修验收程序和标准，加强对装修公司的资质审查，从源头上解决装修质量问题。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn三.装修房相关政策解析8南京相关政策《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行》已经实施。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn四.我们如何做好装修房u确立学习标杆u完善管理措施u万科装修房介绍u几个开发注意事项PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn四.我们如何做好装修房8标杆的确立1.树立标杆的重大意义2.公司层面建立标杆案例：上海某公司的标杆3.项目层面建立标杆案例：北京某项目标杆Q？您企业的标杆是谁？PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建?www.fineprint.com.cn四.我们如何做好装修房8相关管理措施1.建立装修房工作推进小组设计客服物业成本装修房工作组工程销售采购PDF文件使用"pdfFactoryPro