唐氏地产厦门土地拍卖信息-地产文库

唐氏地产厦门土地拍卖信息

66 人浏览 6 人下载

2010年8月8日厦门公开出让地块明细表序面积(平方米)起拍价成交价楼面价地块编号地块用途土地位置成交时间溢价率受让人号土地建筑(万元)（万元）（元/平）同安区12-04片区北辰山南1T2010P02住宅、商业2010-8-87718462000963096300%1553.23同安国投侧、北山村北侧湖里区06-08五缘湾片区仙22010P13住宅、商业、教育湖路与枋湖南路交叉口东北2010-8-819953049463022758031020036%6271.35建发侧集美区11-11片区集美新城32010JP03商业办公中洲路与杏林湾路交叉口东2010-8-81582531820710071000%2231.30赵龙民南侧集美区11-14片区侨英路与4J2010P05住宅、商业、教育2010-8-857825163220485206710038%4111.02集美建设乐天路交叉口东南侧同安区12-04片区北辰山南5T2010P01商业办公2010-8-813842098300927092700%943.03厦门国际银行侧、北山村北侧合计48878584997030210040330033%4744.87——经过140余轮竞拍，建发击败保利竞得湖里2010P13，楼面价6271元，溢价率36%2010P13地块SWOT分析项目位于五缘湾片区，紧邻湖里区政府，优势拥揽五缘湾美景，未来发展潜力大！地块周边有很多在建项目，也有部分还劣势未动工的地块，就目前来看，项目周边生活配套还不是很齐全。五缘湾片区的高档住宅区正在崛起，机会2010P13已然成为厦门岛内的稀缺地块。目前项目周边有特房在2009年拍得的威胁2009G24地块，还未动工。经过42轮竞拍，集美建发击败击败永年/古龙/武夷实业/万邦实业/中建嘉和竞得湖里J2010P05，楼面价4111元，溢价率38%2010P05出让地块SWOT分析项目周边名校云集，教育资源是这优势里的一大优势地块周边各项基础设施和公共配套劣势设施不完善作为岛内外一体化建设的第一站，机会该地区潜力无限。威胁无赵龙民个人以底价竞得2010JP03，楼面价2311元2010JP03出让地块SWOT分析属于集美新城规划区，政府将在此建设大批项目；交通方便，公交车站和优势BRT站有利于出行，厦门北站就在附近；景观条件优越，园博苑和杏林湾景观稀缺。属于新兴规划区，商业等配套设施不劣势足，人气较低，旁边只有一个官任村。新兴规划区，地块有很大的升值潜力，机会且杏林湾营运中心已经在建设，建成后将与该地块形成呼应。杏林湾营运中心规划与地块规划相同，威胁将对本项目产生影响。同安国投以底价竞得T2010P02，楼面价1553元厦门国际银行以底价竞得T2010P01，楼面价943元T2010P01&T2010P02出让地块SWOT分析优势风景优美，如同世外桃源。劣势没有成熟的生活配套作为一个风景秀丽的地区，有机会一定的发展潜力威胁无保利温文尔雅，建发志在必得，岛外波澜不惊“强龙不压地头蛇”，尽管保利地产代表频频举牌，一副志在必得的样子，但建发房产旗下的上海兆瑞投资发展有限公司也不甘示弱，回想6月8日的土地出让，保利也曾与海投争夺H2010P02地块，只是在最后一刻，同样选择了放弃。保利地产多次进军厦门受阻无缘“登鹭”难免有遗珠之憾。岛外地块亮点不足，地块的拍卖也是波澜不惊，并没有出现多次胶着状态，其中三幅地块更是以底价成交。岛外地价再度走低，甚至拍出白菜价格，同安地块楼面价更是每平方米低至不足千元。有业内人士戏称，“落毛的凤凰不如鸡”，同安楼面地价为943元/平方米，甚至比不上内地小县城。小结本次拍卖，除2010P13地块拍卖擦出火花外，整场土地拍卖会波澜不惊，土地市场冷静中呈现出理性，也折射出目前厦门楼市的降温。其中缘由有二：一是目前楼市处于下行通道，房控新政前景尚不明朗；二是相关部门加大了打击囤地的力度，国土资源部已开出全国闲置土地的黑名单，并将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会。不过，土地市场“降温”，对购房者是一大利好，它说明房价仍有下行空间。房价虽然不一定由地价决定，但地价毕竟是决定性因素之一，至少起风向标作用。君不见，每当有天价地块拍出，周边的未开盘的楼盘乃至二手房马上迎风涨！

收藏下载文档大小：1.77MB
财富值：免费

文档信息

0.0

点击星星评分

已有0人评分(评分成功可获2财富值奖励)

99雨爱贡献于2014/4/21

文档标签：

唐氏地产,厦门土地,拍卖信息,调查研究

内容摘要：经过42轮竞拍，集美建发击败击败永年/古龙/武夷实业/万邦实业/中建嘉和竞得湖里J2010P05，楼面价4111元，溢价率38%

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产