ClicktoeditMastersubtitlestyle泉州浦西万达广场——前期商业市场调研及定位报告2011年3月23日www.wanda.com.cn目录一、城市概览二、区域介绍三、城市商业四、项目分析五、项目定位六、品牌落位一、城市概览1、城市卖点2、总体介绍3、经济数据4、结论一、城市概览1.城市卖点泉州——福建省三大中心城市之一；著名侨乡；“世界宗教博物馆”；有“中国鞋都”和“中国服装产业基地”之称。一、城市介绍2.总体介绍泉州素有“民办经济特区”之称。城市竞争力排名全国第26位，经济总量位居全国前列,人均GDP位居全国第二十五位，城市生活质量全国第32位，现有人口800万、常住人口180万（至2010年），辖4个市辖区、5个县、代管3个县级市一、城市介绍泉州是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，也是中国古代海上丝绸之路的起点，唐朝时为世界四大口岸之一，宋元时期被称为“东方第一大港”，被誉为“世界宗教博物馆”，联合国教科文组织将全球第一个“世界多元文化展示中心”定址泉州。曾涌现出欧阳詹、蔡襄、曾公亮、李贽、俞大猷、郑成功、施琅、李光地等诸多杰出人物。泉州保留着以南戏、南音、南少林、南建筑为代表的文化遗产，其中南音是中原雅乐的活化石，梨园戏、高甲戏、打城戏、木偶戏是全国特色剧种。全国著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地。分布在世界129个国家和地区的泉州籍华侨华人720万人，旅居香港同胞70万人，旅居澳门同胞6万人，三者合占全省60%以上。台湾汉族同胞中44.8%、约900万人祖籍泉州，涌现出一大批贡献巨大、成就杰出的乡贤硕彦，成为推动泉州经济社会发展的重要力量，成为泉州与世界密切联系的纽带和桥梁。泉州，地处福建省东南部，北承省会福州、莆田，南毗厦门，东望台湾宝岛，西接漳州、龙岩、三明。现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门（待统一）5个县和泉州经济技术开发区、泉州台商投资区。泉州通行和漳州、厦门、台湾等同一种语言：闽南语（河洛语）。一、城市介绍3.经济数据3.1城市竞争力4000356520%500004456016.0%350015.0%30023836814.1%4000034840300012.5%12.8%15%2960125002705300002481520002284189810%15002000010005%1000050000%0年年年年年200620072008200920102006年2007年2008年2009年2010年GDP（亿元）增长率（%）人均GDP（元）2031400125125050%120097620038.4%40%100085831.3%14727.6%13380069515011530%4948760010015.5%20%4008.8%5010%200000%2006年2007年2008年2009年2010年2006年2007年2008年2009年2010年固定资产投资（亿）房地产开发投资（亿）增长率（%）一、城市介绍3.2居民富裕程度140030000120325155120010552500022913906204201000180977562000015972159558006471362814558150001245910812600100004005000200002006年2007年2008年2009年2010年2006年2007年2008年2009年2010年城镇人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）社会消费品零售额（亿）1860.21929620001000085631654.579731369.280007244150066061055.610996000100040005002000002006年2007年2008年2009年2010年2006年2007年2008年2009年2010年农村人均纯收入（元）居民储蓄存款（亿元）一、城市介绍4.结论?泉州是福建省三大城市之一，同时也是福建省经济中心之一，自1999年起历年GDP总量均为福建省第一。?泉州是全省乃至全国重要的先进制造业基地和物流中心，全国著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地，有很强的消费基础。?泉州城市素有“民办经济特区”之称，人均消费力较强，国际快销时尚品牌具有较大市场。二、丰泽区介绍1、丰泽区概况2、经济结构概况3、交通概况4、结论二、丰泽区介绍1、丰泽区概况丰泽区成立于1997年8月，位于泉州的中心城区；现辖有八个街道：东海街道，城东街道，北峰街道，华大街道，东湖街道，丰泽街道，泉秀街道，清源街道；面积126.5平方公里，总人口45.8万人，下辖8个街道、74个社区，包含着泉州市中心城市规划中的东海、城东、北峰组团及中心组团部分，是泉州市中心城市建设的主要区域，正在发展成为泉州市城市核心区。二、丰泽区介绍2、经济结构概况2.1经济数据2009年，全区实现生产总值249.4亿元，年均增长14.33%；财政总收入14.72亿元（区级分成部分），年均增长19.98%，其中地方一般预算收入9.46亿元（区级分成部分），年均增长22.12%；全社会固定资产投资64.5亿元，年均增长22.66%；社会消费品零售总额101.78亿元，年均增长20.03%；居民人均可支配收入19771元，年均增长11.64%。三次产业比重为0.57∶45.43∶54，初步形成了以服务型经济为主的城区经济产业结构。二、丰泽区介绍2、经济结构概况2.2产业概况2009年实现高新技术产业产值101.26亿元，占工业总产值29.08%。全区现有先创电子、南威软件、佳泰数控、华林电子、泉风电机等省级高新技术企业36家，江南冷却器厂、宝通电子、丰捷电子等市级技术创新示范企业14家，有国家级技术创新中心——海天染整技术研发中心，省级引进国外智力示范单位、博士后科研工作站——南方路机，烟草机械、佳泰数控等省级行业（工程、企业）技术中心10家，微软公司在中国设区市设立的首家技术中心---泉州微软技术中心。全区现有虎都西裤、匹克运动鞋、嗒嘀嗒童装、玛米玛卡童装等中国名牌产品4个、中国驰名商标8个，三盛橡塑、南方路机、子燕轻工等福建省著名商标（名牌产品）66个。二、丰泽区介绍2.3产业结构与人口结构250021453.7%20001799160636.1%第一产业150013491288第二产业111510861000979第三产业82868960.2%产业生产总值（亿）5009510712011713202006年2007年2008年2009年2010年2010年各产业比重第一产业第二产业第三产业二、丰泽区介绍3.交通概况二、丰泽区介绍铁路方面：北接长三角经济板块，南接珠三角经济发达区，为福建海峡西岸经济区建设提供便利的交通条件。高速公路方面：国家高速公路沿海主干道沈（阳）海（口）线福建境内段的重要组成部分。机场方面：晋江机场距项目约12公里，已开通北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、舟山、南京、成都、长沙、温州等航线，每周进出港航班已达100余班次。水路方面：位于福建省东南部，与台湾省一水之隔，泉州港现辖有4个港区16个作业区，年吞吐能力1921万吨。现有至日本、香港、两岸三地、韩国釜山等定期散杂货或集装箱班轮航线，与世界60多个国家和地区通航。二、丰泽区介绍4.结论区域经济对商业的影响；随着泉州经济的快速增长、人口规模的不断增加，以及居民生活水平不断提高等利好因素，泉州的商业正处于快速发展阶段。区域交通对商业的影响；随着泉州中心城区与晋江、石狮、惠安实现一体化发展，构建泉州湾大都市区，项目所在地的城区将成为城市商业核心区域。项目的机会：泉州浦西万达广场处于泉州市中心地块，地理位置优越、周边的商业格局不明确、缺乏中高档次的购物中心，随着泉州湾的日趋成熟必将带动商业快速发展，未来市场前景广阔。三、城市商业1、全市主要商圈分布图嘉信茂商圈中山路商圈丰泽广场商圈温陵路商圈万达广场三、城市商业2.商圈分析主要商圈名称概况分析居民生活水平及消费能力发展于上世纪90年代，打锡街、辐射3公里内，人口数量15.3万，人均月收入4000元庄府巷、打锡街、庄府巷是目前泉州品牌性最强、以上，月消费能力：1000元-5000元左右（高），附南俊街、涂门街、最集中的商业街，其他商业街作近多为政府机关单位，消费类型：目标消费客群较多。百源路、九一街等（中山路商圈）为商业的必要补充达到互补的功商圈较成熟，没有区域限制，客流密集度（高）。能。形成于2002年，新华都百货辐射3公里内，人口数量13.8万，人均月收入2000元（丰泽店）与新华都购物广场丰泽广场以上，月消费能力：1000元-3000元之间（中），人（丰泽商圈）（丰泽店）相互错位经营、优势互补，共同构建一个融百货和平口密集度（中高）消费类型：周边居住的家庭消费为价超市为一体的购物中心。主。地处温陵路和形成于2003年，紧挨新车站，辐射3公里内，人口数量16万，人均月收入3000元以泉秀路交汇处以大洋百货和苏宁、国美为商业上（中高），人口密集度（高），消费类型：年轻潮（温陵商圈）中心，周边除了新车站站内外，流时尚客群，没有区域限制。无固定大型停车场。形成于2006年，紧接晋江、石辐射3公里内，人口数量12万，人均月收入3000元以中心城区鲤城狮、南安等县（市）交通道路通上（中高），人口密集度（高），消费类型：周边居江滨北路畅，广场周边集中了众多的新开住的家庭客群为主，没有区域限制。（嘉信茂商圈）发的中高档楼盘，江滨花苑，水岸假日等优秀楼盘。三、城市商业3.主要竞争对手分布图嘉信茂