上海同济规划设计研究院2006.5.30芜湖市三山区概念规划汇报框架城市发展过程回顾各主要发展方向比较未来城市空间扩展趋势人口社会经济现状区内重大项目评述用地现状与问题优势与劣势发展战略与定位????????芜湖区位与发展机遇芜湖城市发展过程与趋势周边发展形势与重大基础设施三山区发展条件与战略用地评价人口与城市用地规模规划布局???????规划框架态势与结构用地规划交通规划生态保护规划与旅游开发策划岸线规划其他重大基础设施规划（水源地、水厂、污水处理厂）行政中心规划???????区位条件临江近海的芜湖（沿海发展轴和沿长江发展轴）拥有成为长江三角洲第四支点的条件多元区域经济合作体中的芜湖（南京都市圈、合巢芜工业经济走廊、皖江城镇带）???第部分芜湖区位与发展机遇1区域背景下的芜湖?双星闪耀的安徽省域中心城市带动战略与合肥市构成的港城关系皖南的门户城市马芜铜都市圈中的核心城市?“”???省域背景下的芜湖?毗邻长江三角洲，易接受区域内中心城市的辐射省内的重要城市地位使其具有其它城市不可多得的发展机会已经具有的经济基础使其具有进一步发展的动力???发展机遇?城市现状用地随时间的拓展态势?第部分芜湖发展过程与趋势2城市发展过程的回顾?历年城市总体规划确定的城市发展方向主要以向东、向南为主?历次城市规划的发展方向?向北发展：建成区已到市域界线，跨越行政界线向北发展不可能向西发展：跨江发展风险较大且跨越行政界线向东发展：东面用地充足，但现状有铁路和机场的分割，远离长江岸线，与芜湖依托长江发展不相符。但从长远来看，向东是城市发展的必然选择向南发展：用地充足，有长江岸线可以依托；随着城市中心部分设施功能在弋江区布置，三山区距离城市中心的距离也有所减少，发展条件较好????各主要发展方向比较?跨江发展的可能性小沿江带状形态可能性也较小，东面的发展是必然的选择，应以居住为主，不宜发展工业三山区未来将发展成城市的一个独立组团，应和城市建成区适当分隔???未来城市空间扩展趋势?城镇的影响腹地任何一个城镇都在对外辐射影响力，影响力的大小一般随距离增加而衰减，相应的一个地域同时接受多个城镇的辐射，但其中往往有一个城镇的辐射影响最大，对该地经济发展起主导作用，这里将城镇的影响腹地定义为一个城镇的吸引力与辐射力对城镇周围地区的社会经济联系起着主导作用的地域目的：、研究芜湖未来发展的城镇腹地的范围，作为发展方向选择的依据。、具体研究向东和向南发展的腹地变化比较???12现状万人万人现状东移南移130180城市未来的腹地范围：城市中心移动的影响腹地分析从影响腹地分析城市的发展方向从芜湖市到三山区背景：弋江区近年先是青弋江南侧用地的快速拓展，而后是更靠南的科教园区，体育中心、高新技术园区的迅速发展，在行政区划调整之前，辖用地已经不多，但随本次区划的调整，已不存在用地发展的限制。弋江区北部与中心城区一体化的发展，分担了部分中心城区的功能，在某种程度上拉近了三山区与中心城区的距离工业的发展和三山区未来工业的发展存在一定竞争结论：三山利用自身优势在和弋江区错位竞争中有相当多的发展机会。????第部分周边发展形势与重大基础设施弋江区发展态势对三山区发展的影响3?与其它区比较，三山区比较少受到高速公路的分割，用地比较完整四区在对外交通条件上相差不大三山区与高速公路桥出入口的衔接问题有利：配套设施，提供水泥工业的原材料；税收不利：环境、高压走廊、占用了岸线有利：开发旅游、增加税收、景观旅游资源不利：无产业链能带动相关产业发展居住功能的开发，带动周围生活设施的配套建设?????????芜湖外环高速公路铁路、城际列车设站的可能性华电电厂的影响响水涧电站船舶工业园??????重大基础设施影响?外部条件分析其他规划繁昌城镇体系乡村道路建设规划防洪规划船舶工业园规划????第部分三山区的现状4多万元从从业人数构成来看，仍以第一产业为主第二产业规模较小，区内成规模有绿色食品工业园年区总人口约万人，其中非农业人口万人。三山镇镇区人口万人，峨桥镇镇区人口千人年财政总收入为????200414.511.3320043800人口与社会经济?包括原三山镇镇区，峨桥镇镇区和绿色食品工业园。除工业园外，建设规模小而分散??用地现状与问题?宏观：位于马芜铜三市联系的大区域发展轴线上微观：三山区更靠近芜湖市域的地理中心??第部分三山区发展的优劣势与机遇5区位优势：?优势?优良的长江岸线比较宽松的土地资源，用地条件良好峨桥镇有宁九铁路通过，现有铁路站点，沿江高速从峨桥通过并且预留了交通出入口。滁黄高速从本区西南穿过市政府在三山区在建设的起步阶段给与了与其它各区相比更为优惠的政策三山区目前的建设规模较小，这也意味着未来城市建设的包袱小，后遗症少，可以更理想的引导城市规划与建设?????自然条件优势交通优势政策优势后发优势????经济基础薄弱距离城市中心区距离相对较远与主要的经济联系方向偏离???劣势?良好的外部机会条件（中央政府最近提出的中部崛起战略，承接长江三角洲的产业转移，省政府的省域南部中心城市发展带动战略）芜湖市中心城区的退二进三大都市圈周围的旅游度假休闲机会弋江区的发展（与其对接，实现功能互补）区内已有的重大基础设施建设?“”?“”???发展的机遇?第部分发展战略与定位6北联南引的辐射带动战略（其一方面承接芜湖市区的辐射作用，另外一方面又对自己的腹地产生带动作用）打造新城的发展战略（利用环境优势、土地资源优势发展工业和休闲度假产业）有效利用长江岸线的发展战略城市形象战略????发展战略?邻港工业绿色工业??三山区在马芜铜都市区承担的功能（把芜湖的辐射向皖江中段辐射）三山区在芜湖市承担的功能平衡芜湖市向北发展的杠杆的功能以本身的功能弥补芜湖市城市功能的不足产业居住功能现代物流业生态旅游休闲度假产业（峨桥镇南部，北部龙窝湖一带自然景观条件优越）??????1.2.(,)3.4.5.6.三山的功能定位?芜湖市优化城市结构的重要功能区，是以发展临港工业、绿色工业、现代物流业，兼具生态旅游休闲度假功能、居住功能的城市南郊新城远景总人口万，城市人口万人口构成：本地、繁昌、少量城区???3530定位规模??发展目标活力多途径的经济发展动力，产业发展魅力自然环境魅力，城市重要的景观节点高效硬件、软件环境建设家园居住就业与创业环境、市民参与????----规划要点弹性与紧凑应对规模、产业发展的多种可能性主城联系依托芜湖发展入口、轴线与形象展示新城形象???------第部分用地评价7生态保护区、湿地、高压线走廊、电厂保护区、山体、水源保护区?第部分规划构思8北部区块：临港产业、旅游服务等功能中部区块：基础设施走廊和城区的综合开发与建设南部区块：严格控制开发活动，适度开发生态旅游???芜铜快速路以北至长江之间为北部区块，芜铜铁路与芜铜快速路之间为中部区块，而芜铜铁路以南为南部区块?宏观态势?一心：三山区综合行政中心二轴：东西发展主轴和南北联系轴四区：滨江区、龙窝湖区、生态与备用地区、城区中心区???一心、二轴、四区的规划结构?“”城市发展结构?规划结构?交通规划?以芜铜快速路、芜湖市快速环线以及沿江高速联系线组成对外快速路系统轨道交通：沿芜铜快速路抵达三山城区北侧城际铁路???交通规划?25.8km220.7km29.5km218.3km用地规划?中心居住片区、龙窝湖居住组团、船舶工业园区居住组团、原三山镇居住组团、峨桥居住组团,2充分利用三山区交通便捷的优势，在芜湖市快速环线与高速公路连接线交汇处规划建设物流中心19.7KM三山区行政中心：芜铜快速干道与高速公路连接线形成的轴线的交点处商业中心：在三山区行政中心南侧，结合高速公路连接线形成的轴线规划十字形商业中心规划整治现有的峨桥茶叶市场，建设综合的专业市场??“”?居住用地：公共设施用地：工业用地：沿江工业组团、绿色工业组团用地规划仓储物流：?????中心城区布局景观规划?两轴分别为以直达三山区行政中心的南北向道路为标志性空间景观主轴、以芜铜快速路为城区综合景观轴，融合城市公共绿地，形成层次丰富、自然与人工交互的绿化景观格局。景观节点：三山区行政中心?“”?绿化景观规划?休闲旅游奖励旅游背包旅游龙窝湖湿地观光区、芜湖市生态度假游乐区浮山工程景观和自然风光游览、主题展览和山区度假家庭娱乐中心生态农庄酒店设施项目其他项目?????????--旅游资源、优劣势分析旅游发展的趋势龙窝湖和浮山的定位（案例介绍）开发实施的项目规划控制引导和实施策略?????龙窝湖和浮山的旅游开发策划?取水口和水厂设在规划区西北角污水处理厂选址于规划区北工业用地东部??（水源地、水厂、污水处理厂）重大基础设施规划?岸线规划?贯彻深水深用、浅水浅用的原则，合理开发和利用岸线资源公共码头岸线：三山区西北角，为全区工业服务工业岸线：火电厂、船舶工业园区等工业岸线市政公用岸线（水厂）水产养殖岸线（以龙窝湖为主）生活岸线（结合龙窝湖滨江湿地保护游览区）其他岸线：生态防护隔离带??????岸线规划?行政中心区详细规划方案行政中心规划?谢谢！