深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据XX花园最新提供的资料及数据；2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序类别项目依据计算式月金额元/㎡.备注号月一（一）岗位人工资标准：元/管理服务数月1.主任1人员基本2800.001×2800.002800.00工资标准2.客服主管12000.001×2000.002000.003.事务助理21500.002×1500.003000.004.收款员21500.002×1500.003000.005.工程水电主管12000.001×2000.002000.006.维修工21500.002×1500.003000.007.保安主管11800.001×1800.001800.008.保安员151000.0015×1000.0015000.009.环境主管11500.001×1500.001500.0010.清洁工16700.0016×700.0011200.00小计（一）4243500.00（二）社1.基本工资（一）人均工资1035.71元/月人均日工43500.00资:34.52元会保险和按规定提2.福利基金工资额10%（一）×10%4350.00取的福利3.社会养老、医疗保险24%（一）×24%10440.00费等4.教育经费1.5%（一）×1.5%652.505.法定假期加班费规定：日工资34.52元/日×252157.50300%人×10天/人×300%÷126.服装费人均500元/年25人×500元/人.1041.67年÷12小计（X1）（1—6）费用÷面积62141.671.243（50000㎡）二物业共用1.公共电费综合测算1300.00部位、共2.区内道路停车场维护综合测算400.003.公共照明系统维护综合测算400.00用设施4.公共设施给排水系统综合测算400.00设备的维修5.不可预见费（1—4）×3%(2500)×3%75.00日常运行小计（X2）（1—5）÷面积2575.000.052（50000㎡）维护费用三物业管理1.清洁卫生用品综合测算500.00区域卫生2.化粪池各栋业主自理或清洁费委托清理3.生活垃圾清运费.由环卫承包.12020桶×120元/月2760.00不含餐饮店或产元/桶.月×15%×（1+15%）生较多垃圾店铺转运费的清运4.消杀(0.01元/㎡)综合测算390.00小计（X3）（1—4）（1—4）÷面积3650.000.073（50000㎡）四物业管理1.绿化工具.劳保用品500元/人.年4×500元/人.年166.67区域绿化÷12养护费用2.维护绿化用水(㎡计)1.064吨/㎡.年.1.064吨×30001330.00㎡×5元÷12个月3.农药.肥料费0.5元/㎡.年0.5元×3000㎡125.00÷12个月4.景观再造费(节日摆0.4元/㎡.年100.00花.楼层盆景)0.4元×3000㎡÷12个月小计（X4）（1—4）（÷面1721.670.034积（50000㎡）五物业管理1.保安装备450元/人.3年15人×450元187.50÷12个月÷3区域秩序2.保安员人身保险100元/人.年15人×100元125.00维护费用÷12个月3.保安员房租费,水电4㎡/人.月租1515人×4㎡×15900.00费元/㎡元小计（X5）（1—3）÷面积1212.500.024（50000㎡）六办公1.通讯费、交通费.(宣综合测算500.00费用传.培训)2.办公水电费综合测算300.003.易耗办公用品资料费综合测算100.004.管理人员房租.4㎡/人.月11人×4㎡×15660.00元5.报纸书刊费2份360×2÷12个月60.00小计（X6）（1—5）÷面积1620.000.032（50000㎡）七物业管理购买的固定资产（通讯平均折旧年限为30000元÷5年500.00企业固定设备、办公设施,对讲机.5年÷12月/年资产折旧桌椅.电脑.复印机.空调机.吸尘机等）小计(X7)费用÷面积500.000.010（50000㎡）八不可预见（一至七项之和）×2%73420.84×2%1468.42费小计（X8）费用÷面积1468.420.029（50000㎡）九佣金一至八项之和（X9）管理服务利润率一至八项之和7488．930.15010%74889.26×10%÷面积（50000㎡）十法定税费两税一费一至九项之和82378.19×5.054160.100.083（X10）×5.05%%÷面积（50000㎡）十合计：一至十项之和÷面积（50000㎡）86538.291.731一汇总表一管理人员工资及福利62141.671.243二公共设施维护费用2575.000.052三卫生清洁费3650.000.073四绿化费1721.670.034五秩序维护费1212.500.024六办公费用1620.000.032七物业管理企业固定资产折旧1468.420.010八不可预见费1468.420.029九佣金7488．930.150十法定税费4160.100.083十合计：86538.291.731一说物业经理、行政主管、管理部主管、2.341董事明经营主管、行政文员、管理助理、经长、总营助理、会计、出纳的工资要分摊计经理入各管理处的成本，工资分别按照作为5000、2500、2500、2500、1500、2000、股东2000、2500、2000元计算，依一大项不计中（二）小项第二、三、四条标准共工资算得工资及福利费为：30487.50元。除以管理区域的总建筑面积50000㎡得0.610元，需分摊0.610元。