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崇明岛明珠度假村建设项目管理
崇明岛明珠度假村建设项目管理
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崇明岛明珠度假村建设项目管理小组成员:唐溢林042084王飞云042534吴华042087徐益龙042091指导老师:贾广社风组信合质成进安范可项某险织息同量本度全围行目度管组管管管控控管管性背假理织理理理制制理理分景村机析及之构概鉴与况人力资源酒店保龄球馆游泳场大会议厅歌舞厅水上餐厅影视房游戏房项目背景及概况:1.自然环境:崇明岛位于西太平洋沿岸中国海岸线的中点地区,地处中国最大河流长江入海口,是全世界最大的河口冲积岛,也是中国仅次于台湾岛、海南岛的第三大岛屿,有“长江门户、东海瀛洲”之称。全岛三面环江,一面临海,西接滚滚长江,东濒浩瀚东海,南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望,北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积1225平方公里,东西长80公里,南北宽13至18公里。岛上地势平坦,无山岗丘陵,西北部和中部稍高,西南部和东部略低。?崇明岛上山清水秀,项目地址旁更有明珠湖,西滩湿地,自然环境和谐。经现场调查,其交通条件,地质,水文,气象,供水供电条件都不错。而且,近年来,明珠湖通过治理,营造了人与自然亲密接触的大环境,使人产生返朴归真,回归自然的感觉。这里春色满园,人气集聚,生机盎然,到处弥漫着欢快与祥和的气氛。这里实可成为旅游胜地。崇明岛部分地图长江度假村2.社会经济环境:2006年我国人均GDP约为1970美圆,当人均GDP达到800美元至1000美元时,旅游消费将进入快速增长期。GDP达1000美元之后,消费结构将朝着发展型、享受型转变,旅游消费成为新热点,旅游业进入兴盛期。。根据世界旅游组织预测,到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。3.公关环境:本公司与政府关系良好,做过较多的公益事业,社会享誉盛名。本项目所用土地已征用,获得土地使用权证,使用年限40年。可行性分析:技技经经主主术术济济要要产产可可可可技技品品行行行行术术定定性性性性指指位位标标产产品定品定位:位:集餐馆、客房、会议、购物、娱乐和体育为一体,以接待中、高档客户为主主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注1建设项目总投万元8061资2建设期年23总建筑面积平方米2420004职工人数人1985客房床位个600客房300间6年营业收入万元55007年利润总额万元25008投资利润率%19.239投资回收期年6包括建设期10营业设备购置万元11939经济可行性分析1.本物业公司具有较强的经济实力和很好的商业信誉,可以为本项目提供较强的财务支持,可以通过各种渠道进行融资,可以及时满足资源需求.2.总面积5万平方米,预计项目总投资7亿,其中建设总投资8061万元,建设期两年,项目建成后,每年追加投资3000万,年营业收入5500万元,投资回收期六年。3.崇明岛正在开发初期,具有很大的潜力。本实业公司若拥有这个投资项目,以后就可容易地在此拓展其他业务,为公司的可持续发展提供保障。4.营业收入估算: ?本项目建成后,主要有以下几类营业收入:1.客房营业收入考虑到市场竞争因素和市场价格的波动因素,客房的入住率按70%计算。如下表:序号客房名称合计间入住率价格(元/(套)天)1豪华套房(三间套)470%10802高级套房(二间套)1070%6803标准客房26870%3282.餐饮服务营业收入中餐营业收入:早餐:500位/天*就餐率50%*20元/位*360天/年中晚餐:500位/天*就餐率50%*50元/位*360天/年*23.大堂吧(含西餐)营业收入:100位/天*就餐率30%*58元/位*360天/年4.康乐项目收入:对外出租,年收入100万元。5.商务会议服务收入大会议室:1个*2600元/天*使用率30%*360天/年。中会议室:2个*1600元/天*使用率30%*360天/年。小会议室:3个*1000元/天*使用率30%*360天/年。6.商场:对外出租,年收入20万元。按以上方法估算,达到年营业收入合计为5500万元。技术可行性分析本公司不仅有一批经济学者,建筑师,造价师,更拥有一支强大的项目管理队伍,其中有很多PMP人才。能很有效的为本项目提供技术支持。围管范理范围分解范围说明范围变更控制范围分解----项目结构分解总分解图明珠度假村明珠国际大酒店酒店副楼其他区域市政配套客房楼A泊车位给排水供电客房楼B景化供水办公楼C维修所供气D休闲楼门楼及入口广场电话餐饮会议楼E网络环保设施范围分解----项目结构分解局部分解图明珠国际大酒店一层二层三层电梯楼梯总台标准间标准间商务中心套房套房银行中型会议室小型会议室超市茶吧西餐厅钢筋混凝土夹层范围分解----项目结构分解局部分解图办公楼C一层二层三层四层电梯楼梯锅炉房楼中花园办公室高管宿舍发电房会议室变配电房中央空调机房范围分解----项目结构分解局部分解图休闲楼D一层二层三层四层电梯楼梯门厅KTV棋牌室浴池美容美发网吧微型影院桑拿保龄球馆游戏房大型演艺吧射击馆健身房范围分解----项目结构分解局部分解图餐饮会议楼E一层二层三层电梯楼梯大餐厅豪华大包厢贵宾厅厨房小包厢大会议室多功能会议厅范围说明?本项目投资7亿元,建设成全国一流度假村。工程总占地50000平方米,总建筑面积24200平方米。其中明珠酒店工程完工后,将成为集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的四星级度假酒店。共有客房300间,266套,每日接待游客上限600人次;景化以“人与自然”为主题,主体工程皆采用砌体结构。详细描述表?本项目主要由六座单体建筑(即酒店主楼、A楼、B楼、C楼、D楼、E楼),其中,酒店主楼,客房楼A、客房楼B楼三楼通过连廊连成一整体。明珠国际大酒店按五星级饭店标准建设和装修。?酒店主楼:三层建筑,层高4.5米,建筑面积为4500平方米;一层为大堂,设有总台、大堂副理、商务中心、银行、超市、茶吧、西餐厅;另有钢混结构夹层,建筑面积500平方米,设有美容美发、足浴、网吧,办公室;二层设标准间12套,三间套套房一套、中型会议室一间;三层设标准间10套、两间套套房3套,小型会议室2间。A楼设有3层3站电梯一部,楼梯通道二座。?A楼:A楼为客房楼,层高3.9米,五层建筑,建设面积6500平方米。1层设标准客房30间,2-5层设2间套套房16套、3间套豪华套房3套、标准客房113间,设有5层5站无机房电梯2部、楼梯通道二座。?B楼:B楼为客房楼、层高3.9米,五层建筑,建筑面积5000平方米。1-5层共设有标准客房101间,2间式套房7套,设有5层5站无机房电梯1部,楼梯通道二座。?C楼:C楼为办公楼,层高3.9米,四层建筑,建筑面积2400平方米,一层为动力设备用房,设有中央空调机房,洗衣房,锅炉房,变配电房,发电房等;二层为楼中花园,三层为办公室,会议室;四层为高管宿舍。?D楼:D楼为休闲会所,层高4.5米,三层建筑,建筑面积3000平方米,一层设门厅、美容美发,保龄球馆,射击馆,健身房;二层为休闲和KTV包厢,网吧,游戏房;三层为棋牌室、微型影院和大型演艺吧。?E楼:E楼为餐饮、会议中心,层高4.5米,三层建筑,建筑面积2700平方米。一层设大餐厅、厨房;二层设豪华大包厢、小包厢;三层为大会议室(宴会厅)、多功能会议室和贵宾厅。?环保设施污水处理设施废气及油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防燥音设施?室外工程:给、排水管网供电线网热力管网消防设施、消防水池、消防供水管网道路绿化喷水池入口广场具体项目表具体项目表具体项目表范围变更控制动态控制原因:1。环境变范围化监控2。初始规范围范围划不周3。新技术界定变更手段出现4。管理组循环织变化5。企业要求变化实施提出变更申请审核通过总结经验教训,以更成熟的姿态重新进行范围计划安全管理安全管理施工阶段重点是进行人的不安全行为与物的不安全状态的控制,落实安全管理决策与目标。以消除一切事故,避免事故伤害,减少事故损失为管理目的。安全措施1。建立、完善以项目经理为首的安全生产领导组织,有组织、有领导的开展安全管理活动。承担组织、领导安全生产的责任。落实安全责任、2。建立各级人员安全生产责任制度,明确各级人员的安全责任。抓制度落实施贡任管理实、抓责任落实,定期检查安全责任落实情况,及时报偿。安全教育与训练使操作者了解、掌握生产操作过程中,潜在的危险因素及防范措施。使操作者逐渐掌握安全生产技能,获得完善化、自动化的行为方式,减少操作中的失误现象。安全检查主要是查思想、查管理、查制度、查现场、查隐患、查事故处理。建立安全检查制度,按制度要求的规模、时间、原则、处理、报偿全面落实制定作业标准作业标准化作业场地布置、使用工具设备、操作幅度等,应符合人机学的要求。反复训练,达标报偿安全管理安全管理运营阶段职业安全卫生消防安全管理依据:?《关于生产性建设项目职业安全卫生管理依据:监察的暂行规定》安全管理安全管理?《火灾自动报警系统设计规范》?《工业企业设计卫生标准》?《建筑灭火器设计规范》?工业企业噪声控制设计规范〉?《建筑设计防火规范》?《建筑设计防火规范》?本项目对营运过程中可能产生的灰尘、噪音、高温、机械伤害等事故,采取切实可行的防护措施,以做到安全文明生产。?职业危害因素分析:生产服务过程均无毒、无害。职业危害因素为:餐饮部厨房产生的油烟。空调机房、发电机房产生的噪声。锅炉房、洗衣房产生的高温以及机械伤害。主要主要措措施施油烟噪声烫伤机械伤害针对餐饮部产生将主要噪声源设对于产生高温的配齐配全传动系的油烟,安装环备隔离在单独房设备采取局部送统安全防护装置保部门推荐的油间,墙面采用隔冷风措施,高温,严格按有关操烟处理装置处理音、吸声材料,管道容器采用保作规范进行操作,可以保证有一对振动大的设备温材料包裹内外,
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建设项目管理
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调查研究
内容摘要:
崇明岛上山清水秀,项目地址旁更有明珠湖,西滩湿地,自然环境和谐。经现场调查,其交通条件,地质,水文,气象,供水供电条件都不错。而且,近年来,明珠湖通过治理,营造了人与自然亲密接触的大环境,使人产生返朴归真,回归自然的感觉。这里春色满园,人气集聚,生机盎然,到处弥漫着欢快与祥和的气氛。这里实可成为旅游胜地。
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