“万科地产”宣传画册结构封面、封底深圳市万科房地产有限公司?P1－P2扉页企业理念方案A：万科地产是什么？（手写体）非常专业。／人感觉有自由发挥的空间。／服务精神。建房子。卖房子。住房子／．．．．．．方案B：巨幅有渲染力的员工表情群像照片?P3-4集团董事长致辞标题正文＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊配图：底图照片：王石休闲照（大）／正装照（小）?P5-6地产董事长莫军致辞&目录地产董事长莫军致辞目录标题正文************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************配图：底图照片：莫军休闲照（大）／正装照（小）?P7－8ROOMOFVANKEDC人在万科从ROOM开始[ROOM]：*******万科在机遇面前DEVELOPINGBYROOM万科人在空间里规划PLANAROOM人在房间里生活LIFEINAROOM配照片：空间感强的图片?P9-10空间阐释／企业简介[ROOM－SPACE][空间]一个巨大的空间里回旋着一股力量人性化经营管理理念由上至下贯穿万科企业本体万科之成长、蓬勃、发展均源于此人的集合／人的空间／人的力量企业简介深圳市万科房地产有限公司是深圳著名的地产发展商之一。公司成立于1998年，十几年来，致力于发展优质住宅房产和为广大客户提供高水准的房产物业管理服务，于98年和99年连续两年荣获深圳市房地产行业综合开发企业资质排名第一名，在社会上树立了大型房地产专业公司的公众形象。公司现有员工1500余人，下属企业10余个。截至2000年年底，公司共成功开发地产项目**个，总资产额达**亿元，年销售额突破**亿元，呈现明确上升轨迹。配照片：万科地产公司办公环境创意照威登别墅竞卖现场文：万科地产第一声：1988/11/18；成功竞争得威登别墅住宅用地?P11－12企业纵向组织架构图/重要管理人员介绍股东大会董事会监事会董事长总经理副总经理副总经理副总经理副总经理文字：董事长简介总经理简介重要管理人员简介配照片：管理层集体创意性照片?P13-14企业横向架构图&重要子公司/分公司简介?深圳万科地产有限公司企业架构文：建筑设计公司简介文：物业管理公司简介文：上海/北京分公司简介配照片：建筑设计公司、物业管理公司上海与北京分公司的外观和办公环境照片?P15－16企业深圳开发项目图览／企业最新业绩图示深圳开发项目图示公司１９９８－２０００的总体业绩介绍（年竣工面积、销售收入、利润的有关数据及柱状、饼状图示）?P17－18企业文化：人本／开放／和谐机构与人?企业精神：尊重人。尊重客户。客户是企业最可依赖的资源。员工是企业最可宝贵的财富。照片：员工精神面貌照?信息沟通：专业化／规范化／透明化完善、规范的业务操作规范手册高效畅通的内部信息流照片及附图：创作会上争论激烈独具魅力的内部内部网络贴子附文件：内部网络沟通节选国际沟通与交流：年度异国出游、交流?P19－20企业文化：职业与人踏入万科第一天：持续的万科职业培训健康丰盛的人生：丰富多彩的万科地产文化活动照片：职业培训照片／文化活动照片?P21－24气氛页（大折页）照片：城市花园附文：作品**号。万科城市花园照片：四季花城附文：作品**号。万科四季花城?P25-26[ROOM][房间]阐释[ROOM—HOME][房间]建什么样的房子？为谁建？关注人关注人的居住在一幅幅作品中渗透每一次绸缪每一步帷幄严谨的关注贯穿始末企业运作经过多年的稳步发展，万科地产已形成“规划设计超前、建筑施工精心、质量成本并重、物业管理尽善尽美”的经营风格，并在项目运作方面逐步建构起具万科特色的规范化管理模式和操作流程，有效保证了项目施工的质量和进度。P27-28立项听证?准备立项听证会制度是公司多年来在实践中摸索总结、不断完善并严格遵循的一项卓有成效的经营管理制度。市场可行性经济可行性（立项听证示意）完成初步可行性项目优（缺）点论证；总经理召集新项目与有关合作方达“立项听证会”分析、论证成合作意向初步规划设计方案营销推广方案开发工期安排其他（配：立项听证会现场照片）立项听证会制度详细列明会前应准备的文件、资料，同时就听证人员应具备的专业资格、过往业绩以及议事与表决程序等都作出严格规定。实践证明，立项听证会制度大大增加了项目投资的可靠性，使万科地产项目能始终保持前瞻性与竞争优势。?P29-30规划设计?酝酿在项目的开发过程中，规划设计始终扮演着龙头的角色。高度重视规划设计工作是公司经营的突出特点，更是公司赢取卓越业绩与良好声誉的主要原因之一。（配规划设计人员的集体照；以下文字可安排为图片中人的语言）?设计是对市场需求的直接反应，市场的需求只有通过设计工作来体现。?设计决定了地产项目的实用性、造价成本、公司形象、管理制度、后期维护费用等一系列重要问题。?设计不是纯粹的技术过程，设计因为与市场、成本、管理的关联而成为一个经营过程。?设计策划的出发点是适应市场、满足客户需求，因此外观、造型一定要符合使用功能的需要，不能本末倒置。（规划设计示意）专业设计策划人员提出概专业设计单位深对市场需求、项目念入进行施工图设有关情况进行分析设计方计与研究（配图：人员在沙盘旁演示的图片）设计策划工作中，在反复推敲图纸、完善每一个细节的基础上，还需要采用“沙盘操作法”，即搭建与原物大小相同-1：1的实景，辅助工作的推进。另加建筑研究中心介绍（成立时间、目的、业务范围、相关成果）?P31-32工程管理?把握“万科地产、优质永远”是公司工程管理的宗旨。因此，公司坚持把工程质量放在首位，在借鉴国内外先进工程管理经验的基础上，通过不断探索与总结，率先在同行中建立起一套完整、科学、可操作性强的工作程序和管理制度。方案一（工程管理示意）遵照政府部门有关规定、并参根据《认可承建商名照国际惯例FIDIC合同条款，册》选择承建商招标：与承建商签定《工程承包合同》聘请政府认可的高监理公司根据项目监理公司对工程项目施水平监理公司具体情况和特点制工中的各个阶段、环节、订《监理规划》活动进行严格检查公司现场工程师代表驻守工地，及时解决施工质量问题、督促施工单位精心施工施工：召集质检站、监理公司、施工单位、设计院等部门的专业负责人，研究制订具体施工操作方案、避免工程质量隐患（配图：施工现场办公、工程验收照片）方案二把上表文字结合照片来阐述备注：《认可承建商名册》：在认真调查和全面了解的基础上，对承建商的专业资质、技术力量、过往业绩和管理水平进行综合评定后编制而成。通过该名册可确保所选承建商符合工程项目施工的要求，使施工质量维持高水准。《认可材料供应商资料库》：为维护用户利益、充分掌握市场行情而建立。确保货比三家，对材料设备的选型和采购工作严格把关，杜绝使用伪劣产品。?P33-34营销策划?运筹营销策划是整个项目成功与否的重要保证。营销策划自项目前期规划设计即已开始。它建立在周密而详细市场调查和分析的基础上，从市场定位、建筑风格、户型设计、资金运作、销售时机、广告宣传及物业管理等每一个环节进行全面、整体的策划，以期对