2013中国(深圳)房博会总结深圳中原技术发展中心ShenZhen.05.2013本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1目录1展会概况2参展情况分析3成交分析2013年中国(深圳)房博会4展会现场情况5展会观点6附件：参展项目介绍?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|21展会概况建筑小品1.1展会背景1.2展会概况1.3展会版块1.4展区分布1.5客户概况?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3展会背景2013年国际房地产博览会——“创造生活”展会政策、市场背景介绍?2013年春交会华丽升级为"中国（深圳）国际房地产博览会"，更名、换标，是顺应市场发展而做出的谋求蜕变之举。以此传达展会全面升级信息，为市场提供更加丰富饱满、专业的新形象。?"新国五条"成为全国房地产市场3月主旋律，深细则对房地产市场虽无实质性规定，但“小阳春”终被20%个税再次重提更名、换标而终结，预计整个市场回暖周期延长。?2013房博会一改单纯房产展示和交易属性，全面招展全国各地土地项目，并且国外房产品与历届相比有明显增加，而深圳本地项目压缩至11个，可见深圳春交会走向国际化的决心和趋势。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4展会概况主办单位：深圳市土地房产交易中心展会概况介绍展会合作媒体2013春交会（第40界）以"创造生活"为核心主题，升级为"中国（深圳）国际房地产博览会"，完成"房交会"向"房博会"的完美跨越。展会规模：会展中心1号馆，展厅面积3万平方米参展商：中洲、华润、特发、卓越、皇庭、金地、汕头锦峰、东莞永江等参展项目情况：深圳、香港、珠三角地区、重庆、上海、天津等200余国内土地资源、地产项目及海外的美、欧、澳洲等近30个海外地产参展项目范围：主要包括土地展、房产展、行业先锋展、综合服务以及名家讲坛，内容由纯房产展示向综合展示延伸，地域由国内向国外跨越?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5展会板块一改单纯房产展示交易、丰富房博会国际化内涵珠三角、环渤海、中西部30余城市国土、招1中国城市土地展商部门（机构）土地及项目推介，获取商机。200多家国内外房产项目精彩呈现，深项目更加2国际房产展精华，而国际项目一举增加致40余项。8家地产先锋围绕企业新理念、新技术、新3行业先锋展产品进行主题展示，拓展行业视野。全面展示媒体、公关、金融、供应商等地产4综合服务展服务企业品牌形象，零距离接触最新产品。土地推介会（7场次）、名家讲坛（9场5论坛.活动次）、公众论坛与大会活动（14场次）缤纷绽放。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6展区分布（2013年房博会平面图）?本届房博会相比12年秋交会，规模与秋交会接近；房产展区依旧占据展场中轴位臵，但面积所占比例大大减少，仅为全展三分之一；综合服务区和论坛活动比例有所增加。?新设土地展区和欧美展区，凸显房博会新方向。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7客户概况房博会以“展”为主，现场很“淡定”客户对楼市呈现态度及购房趋势总概：今年，深圳的房交会变身为房博会，将展出范围从深圳周边，扩大为全楼楼盘，同时加入城市土地的展览。客户态度：现场多为形象展示产品，因而普通客户多为“参观”和“观望”；而新增加的城市土地展则给开发商提供了更多的投资选择。客户趋势：本次展会更大的舞台交由城市土地展和海外“军团”，而客户回乡臵业以及移民海外的热情继续高涨。受捧产品：深房价走高致使客户追捧海外项目，本地刚需产品不敌海外臵业热情。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|82参展情况分析2.1参展项目分布及状态分析2.2海外参展项目分析2.3国内参展项目分析2.4其他参展情况?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|92.1参展总体分析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|103002852502001871501211201241059610098100858071676255614547参展楼盘数量：此次参展楼盘数量为285个，主要原因为有200余海外楼盘参展405029参展分析8数量分析区域分析0开发商分析相关企业分析03春03秋04春04秋05春05秋06春06秋07春07秋08春08秋09春09秋10春10秋11春11秋12春12秋13春?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11深圳珠三角外省海外7%7%5%21%5%2%龙岗宝安参展项目区域分布：深圳项目14个，占4.9％；珠三角项目15个，占5.3％；外省项目6个，占2.1％；海外项目8个，占87.7%。7%福田参展项目区域分布29%龙华参展分析整体参展情况深圳参展情况坪山数量分析类型分析南山区域分析开发商分析29%相关企业分析88%?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12300250200150深圳外地100楼盘分布历史对比：外地楼盘参展数量较往年大幅度上升，而其中惠50州、东莞楼盘数量12个，海外项目多达250个，深圳本地项目此次占总量不足一成13春深圳楼盘与外地楼盘数量对比参展分析数量分析0区域分析开发商分析相关企业分析06春06秋07春07秋08春08秋09春09秋10春10秋11秋12春12秋13春?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1380参展商数量和分布：共64家开发商参展，远远超过了去年的秋交会，此次本地开发商为7个，总量不足外地开发商数量的两成60数量明细40参展分析深圳7深物业，和记黄埔，金地，特发，仁恒，中洲，卓发展商越09、10、12/13年，数量分析房交会参展商数量对比20区域分析惠州华润沿海，惠州中洲，惠州大亚湾宏海，惠州外地卓越东部，惠州大亚湾皇庭，博罗四方，东莞金地，0发展商18东莞新世纪，东莞永江，东莞国贸长盛，锦峰地产，开发商分析珠海仁恒，大理洱海金沙，大理独秀地产，大理金石地产，大理新大陆地产，深物业扬州，深物业徐相关企业分析州WsetleadCapitalInc09春09秋10春10秋12春12秋13春USFreedomCapital国外LasVegasDowntown3rd39开发商AccesstheUSARivieraPointHoldings……?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14深圳参展商及项目明细：共7家深圳发展商参加13年春交会参展分析参展商参展楼盘数量参展楼盘数量分析深物业4深物业21栋，廊桥国际，金领假日，前海港湾区域分析和黄2和黄懿花园，和黄御峰园特发1和平里开发商分析金地3金地名峰，天悦湾，金地朗悦相关企业分仁恒1峦山美地析中洲1中洲中央公园卓越2卓越城，卓越皇后道?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15珠三角、国内参展商及项目明细：共15家珠三角发展商、6家国内发展商参加13年春交会，参展项目21个参展分析参展商参展数量参展楼盘参展商参展数量参展楼盘惠州华润沿海1华润小径湾锦峰地产1锦峰新城数量分析惠州中洲1中洲中央公园珠海仁恒1滨海中心类型分析惠州大亚湾宏海1海景城大理洱海金沙1洱海国际生态城惠州卓越东部1蔚蓝海岸区域分析大理独秀地产1感通别墅波西塔诺，皇庭玛丽的惠州大亚湾皇庭2城堡大理金石地产1大理公馆开发商分析博罗四方1城市山麓二期大理新大陆地产1大理苍洱印象相关企业分东莞金地1山湖城析深物业扬州地产1湖畔御景东莞新世纪1新世纪亦居深物业、徐州大彭1半山御景东莞国贸长盛1松湖朗苑东莞永江2永江花园，甄翠园?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|162.2海外参展项目分析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|17海外参展项目分布海外参展项目分布以往的39届房地产交易会不同，本次美国春季房博会最大的塞浦路斯亮点，莫过于欧葡萄牙洲、美洲、澳洲等荷兰海外“军团”的首保加利亚次亮相。欧洲移民有来自美国、英加拿大澳大利亚国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚等海外国家的数十家开发商约250个海外参展项目有250个，其中塞浦路斯的房产房地产项目前来参项目最多，高达63%展。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|18海外参展商及项目明细：今年大量的海外项目涌入13年春交会，共39家海外发展商参展参展分析数量分析类型分析区域分析开发商分析相关企业分析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|19海外参展商及项目明细：今年大量的海外项目涌入13年春交会，共39家海外发展商参展参展分析数量分析类型分析区域分析开发商分析相关企业分析?