石景山万达广场市场调查分享报告人：2010年9月29日目录:11石景山区域状况简析22石景山区域商业环境简析石景山万达石景山万达33石景山万达基本状况综述调研分享调研分享44石景山万达经营状况调查综述55市场调查小结211石景山区域状况简析简析石景山区域经济状况、区域规划定位15,00080,00012,00063,02958,20460,00050,4079,00045,44441,09940,0006,00034,89220,0000.000003,0000......84086138260865403088300566791502003200420052006200720082009Q2国内生产总值（亿元）人均国内生产总值（元）30,00016%24,72524,00021,98919,97812%17,65318,00016,46015,63814,82515,33013,88313,244135678%12,20012,00011,12487084%6,00000%2003200420052006200720082009Q2人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）收入增长率（%）支出增长率（%）石景山区域状况简析宏观经济正在形成的区域型商圈依托少数新开业的综合型商业项目，带动整个商圈商业氛围的逐渐形成及发展，将逐渐形成周边消费人群的就近习惯性消费；未来发展潜力较大，多靠项目自身带动商圈发展石景山区域状况简析区域规划22石景山区域商业环境简析简析商圈状况、商圈人口分布、竞争对手1、以项目为中心，目标区域以石景山路两侧扩展2、本区域辐射人口约50万3、主要消费群：以家庭消费群体与周边白领为主消费年龄层3－60岁主要消费年龄层18－45岁目标消费群50万人4、房屋均价：10000-20000元5、区域定位为旅游、商务CRD，区内主要以首钢及网游产业园为主石景山区域商业环境简析商圈概况7万达广场3公里人口：30万5公里人口：50万石景山区域商业环境简析人口分布8石景山区域商业环境简析商业网点分布9区政府万达广场华联台湾街大中电器★1-3km范围在距项目约400M处，开业项目有北京华联超市店；1KM范围内台湾街、大中电器；由于业态无冲突区域内无任何竞争店。石景山区域商业环境简析竞争对手10石景山区域商业环境简析竞争对手33石景山万达基本状况综述项目规划、交通系统、周边配套、商业硬件设施石景山万达广场商业面积近10平方米，由三层大型购物中心，六栋甲级智能化写字楼，2层地下停车场组成，建筑面积达30万平米。万达广场商业裙楼与办公楼主楼之间虽处于同一地块，但却分离设计，这样的处理非常适合商业的发展，同时也照顾到办公楼的整体规划，商业业态的选择不再受办公楼塔楼的结构影响，商业街贯穿商业体，主动线清晰明了，商业死角区域将最大程度得以避免石景山万达基本状况综述商业规划1、外部交通石景山万达广场外部道路交通便利；万达广场位于北京地铁1号线1公里区域，轨道交通便利。地下停车场入口出租车停站处地下停车场广场停车处2、内部交通室内垂直交通室内扶手梯内部垂直交通通过垂直观光梯和扶手梯实现石景山万达基本状况综述商业交通组织1、外部导示广场立牌广场招牌广场立牌广场导示牌醒目明了，有利于人流引导，同时，对广场形象进行了点缀，美化环境2、内部导示三层平面导示牌悬挂导示牌柱面导示牌场内导示牌摆放有序，有效引导消费者达到目的地石景山万达基本状况综述商业导视系统服务台设计摆花设计柜员机设计灭火器保护箱设计商业物业设施处理石景山万达基本状况综述商业物业设施44石景山万达经营状况调查综述商业定位、业态布局、品类组合、客流分析、现场管理1F-名品荟：餐饮、服装服饰、生活服务配套2F-魅力街：餐饮、服装服饰、生活服务配套3F-食赏坊：餐饮、生活服务配套?自持物业分为主力店与室内步行街：其中主力店面积占比约为70%-80%,其余均为室内步行街。?商业广场共计品牌数为69家，其中主力店品牌数为11家，占比16%，步行街品牌数为58家(共计52个商户)，占比84%。?主力店：万千百货、国美电器、家乐福、运动100、万达影城、奇乐儿、大玩家、大歌星等。?室内步行街面积：服饰类约为24%，配套22%，餐饮54%。石景山万达经营状况调查综述业态布局服饰类主力品牌：凌致公司四大品牌、哥弟、耐克等生活服务配套品牌：儿童服饰、施华洛婚纱、小鬼当佳、干洗、美容、美发等餐饮：洋快餐、中餐、日韩菜系石景山万达经营状况调查综述主力品牌项目辐射周边方圆5公里范围以内，日平均人流5-6万人次，以家庭消费群体与周边白领为主企划活动：店内中厅及户外以收费形式的品牌推广为主、利用节假日客流高峰，整合各商家资源开展各类主题活动，如：美食节、大型抽奖等活动店内美陈：祥见图片经营管理：营运管理及现场管理经营状况：室内步行街销售坪效约为800元平米/月，满铺运营且租金收缴率100%石景山万达经营状况调查综述主力品牌扶拦广告旗设计图案热烈、醒目，烘托现场气氛商业氛围营造石景山万达经营状况调查综述营业氛围55市场调查小结SWOT分析、经营状况综合点评Strength优势Weakness劣势?业态布局合理?商业体量偏小，拓展空间有限?与消费市场需求吻合?业种多样性不够?硬件设施优良，商业环境佳?商品管理力弱，顾客忠诚度需提高?交通便捷，填补石景山综合体商业设施空白?万达品牌知名度高Opportunity机会Threat威胁?万达信息化、标准化经营提升在即?CRD新城，未来有潜在竞争者?具有较好的商源置换与档次提升空间?商业体量和规模有限，有被超越的可能?营业管理与商家管理基础坚实?商品管理有大空间市场调查小结SWOT分析强化商铺管理店长月会制和营运早会制注重品质管理对商品品质、经营品质、硬件设施品质管控严密营运意识突出优秀的营运管理团队、系统成熟的管控模式、良好的营业氛围与行之有效的商家管理手段和技术市场调查小结综合点评