中粮·本源2009年市场预测报告目录第一部分、宏观经济分析一、全国经济走势分析二、吴江及周边城市经济走势分析1、上海市近几年宏观经济走势分析2、苏州市近几年宏观经济走势分析3、吴江近几年宏观经济走势分析第二部分：房地产市场分析：一、全国房地产市场分析：二、吴江及周边城市房地产现状分析1、上海市近几年房地产现状2、苏州市近几年房地产现状3、吴江市近几年房地产现状第三部分：市场结论第四部分、本项目2009年度营销推广总体建议一、面临现状二、2009年营销推广建议第一部分、宏观经济分析:一、全国经济走势分析2008年，在世界经济稳中趋缓的背景下，在国内稳中偏紧的宏观调控政策指导下，我国经济发展出现高位趋稳、小幅回落的态势。年份200320042005200620072008（预项目测）国民生产总值（亿元）135823159878183868210871246619273254及增幅（%）10.010.110.411.111.410.8固定资产投资总额（亿555677047788774109998137239170290元）27.726.626.023.924.824.0及增幅（%）城镇居民可支配收入8472942210493117591378615413（元）9.07.79.610.412.211.8及增幅（%）CPI涨幅（%）1.23.91.81.54.87.3（注：上图中表格2008年数据是根据1-8月的数据预测的，数据来源于国家统计局网站）1、2003-2008年国内生产总值及其增长速度分析：亿2003-2008年国内生产总值及其增幅元%300000273254122466192108712000001838681115987813582311.410.811.110000010.4101010.109200320042005200620072008年国内生产总值增幅（注：上图中表格2008年数据是根据1-8月的数据预测的，数据来源于国家统计局网站）2003年到2007年间，国内生产总值一直稳步增加，增幅也是逐年增加。2008年，预计国内生产总值为273254，相对2007年增幅为10.8%。增幅在最近几年间，首次下跌。2、2003年-2008年固定资产投资总额及其增幅2003-2008年全国固定资产投资总额及其增幅%亿元2000003017029027.726.62623.91500001372392524.824887741099981000002070477555675000015010200320042005200620072008年固定资产投资总额增幅（注：上图中表格2008年数据是根据1-8月的数据预测的，数据来源于国家统计局网站）2003年到2008年间，全国固定资产投资总额一直稳步增加；但其增长速度，从2003年到2006年间，一直处于下降趋势，2007年增幅又开始增加，2008年小幅回落。3、2003-2008年间城镇居民人均可支配收入及其增幅：2003-2008年间城镇居民人均可支配收入元%20000161378615413150001175912847210493942211.812.21000010.489.67.795000400200320042005200620072008年城镇居民人均可支配收入增幅（注：上图中表格2008年数据是根据1-8月的数据预测的，数据来源于国家统计局网站）2003-2008年间，我国城镇居民人均可支配收入一直逐年稳步增加，从2003年的8472元增加至2008年的15413元。其增幅从2004年到2007年间一直是稳步上升，2008年开始下降了，从2007年的12.2%下降为2008年的11.8%了。4、2003-2008年间全国消费者物价指数（CPI）涨跌幅：2003-2008年间CPI涨跌幅%87.373.964.8541.81.531.2210200320042005200620072008年（注：上图中表格2008年数据是根据2008年1-8月的数据，数据来源于国家统计局网站）2003年到2004年间，CPI增长较快，从1.2%涨到3.9%，2005、2006两年，全国消费真物价指数一直下跌，2007年又一次增长至4.8%，2008年1-8月份，全国CPI再次上升，物价上涨，前八个月CPI指数达到了7.3，预计2008年整年的CPI数字必定大于2007年。5、小结：?2008年全国宏观经济继续增长，但是其涨幅同比2007年有小幅回落；?2008年预计全国固定资产投资总额同比2007年继续增加，但是其增幅回落；?2008年城镇居民预计人均可支配收入比2007年的高，但是其增幅明显下降；?2008年1-8月份，全国物价持续增长，同比2007年CPI增幅达到了7.3，预计全年CPI必定比2007年的高。二、吴江及周边城市经济走势分析：1、上海市近几年宏观经济走势分析：受国际国内大环境经济较慢发展的影响，在整体趋缓的形势下，上海市经济发展2008年上海经济发展也趋缓。年份200320042005200620072008（1-项目6月）生产总值（亿6694.238072.839164.1010366.312188.86530.73元）12.314.211.17510.3及增幅（%）12.013.3固定资产投资总2452.113084.663542.553925.094458.612203.17额（亿元）12.125.814.810.813.616.7及增幅（%）城镇居民可支配148671668318645206682362313912收入（元）CPI涨跌幅1.02.21.01.23.27.1（注：2008年的数据是上半年1-6月份的数据，数据来源于上海市统计局）1）上海市2003年到2007年间市内生产总值及其增幅：2003-2008亿元年上海市内生产总值及其增幅%160001614.213.31212.311.11200012188.8510.3129164.110366.378072.8380006694.236530.7384000400年200320042005200620072008（1-6月）上海市内生产总值增幅（注：2008年的数据是上半年1-6月份的数据，数据来源于上海市统计局）2003年到2007年间上海市内生产总值一直呈稳步上升趋势，从2003年的6694.23亿元涨到2007年的12188.85亿元，其增幅基本上呈增长趋势。2008年上半年上海市内生产总值6530.73亿元，同比2007年上半年增幅为10.3%。2）2003-2008年上海市固定资产投资总额及其增幅：2003-2008年上海市固定资产投资总额及其增幅亿元%50003025.84458.613925.0940003542.553084.6616.72030002452.1113.6200014.82203.1712.11010.8100000年200320042005200620072008（1-6月）固定资产投资总额增幅（注：2008年的数据是上半年1-6月份的数据，数据来源于上海市统计局）2003年到2007年间，上海市固定资产投资总额呈稳步上升趋势，从2003年的2452.11亿元上升到2007年的4458.61亿元，增幅从2004年开始增长，2005年开始下降，2006-2007年开始增长。2008年上半年上海市完成固定资产投资总额为2203.17亿元，同比增幅为16.7%。3）2003-2008年间上海市城镇居民人均可支配收入：元2003-2008年间上海市城镇居民人均可支配收入3000023623206681864520000166831486713912100000年200320042005200620072008（1-6月）（注：2008年的数据是上半年1-6月份的数据，数据来源于上海市统计局）2003-2007年间，上海市城镇居民人居可支配收入逐年问不增加，从2003年的14867元递增至2007年的23623元。2008年上半年上海市城镇居民人均可支配收入达到13912元，比去年同期增长13.3%。4)2003-2008年上海市消费者物价指数（CPI）涨跌幅：2003-2008年间上海市消费者物价指数跌涨幅87.143.22.2111.20年200320042005200620072008（1-6月）（注：2008年的数据是上半年1-6月份的数据，数据来源于上海市统计局）2003年到2006年间，上海市消费物价指数都不高，基本在1-2之间，2007年上升至3.2。2008年上半年，CPI上升迅猛，达到了7.1。5）小结：?2008年上半年上海市内生产总值继续增长，同比2007年上半年虽有增长，但是其涨幅已明显回落，经济增长速度变慢；?上海市继续加大固定资产投资，2008年上半年上海市完成固定资产投资总额，同比2007年上半年增幅为16.7%；?上海市2008年上半年城镇居民人均可支配收入近14000元，预计2008年全年略比2007年高，城镇居民人均可支配收入增速变慢；?2008年，上海市物价水平增幅迅猛，上半年CPI指数达到7.1.2、苏州市近几年宏观经济走势分析苏州市前几年宏观经济发展一直较好，2003-2007年间，市内生产总值增幅基本上保持在16%左右，人民生活水品有较大提高，2008年，苏州宏观经济发展有小幅回落。年份200320042005200620072008（1-6项目月）生产总值（亿元）280234504026.524820.2657003311.05及增幅（%）18