为您的物业创造价值仲量联行战略顾问部Tel+862588038223全方位解决方案坚实的业务基础赋予我们对市场的充分了解?超高层建筑?交通枢纽长沙远大J220项目市场可行性研究上海虹桥综合交通枢纽区域开发策略研究项目?大型区域开发?城市综合体上海世博会场馆再利用上海华润万象城项目2南京浦口新城项目概况?浦口新城作为南京市“跨江发展”战略的承载地、是“一主三副”江北副城的重要组成部分，起着带动整个江北区域发展的重要战略作用。?浦口新城按照“功能复合、相对独立、各具特色、有机融合”的空间发展策略，形成“一心、两轴、三带、四片”总体空间结构。仲量联行服务?仲量联行受浦口新城开发建设指挥部委托，对浦口新城核心区一级土地开发、片区招商策略提供研究。我们在相关物业、土地市场研究的基础上提出合理的区域功能定位、产业发展、土地出让条件设置、土地营销推广、重点地块物业定位、分期开发、土地价格、启动区等策略性建议。项目进展?仲量联行战略研究部在研究过程中与客户保持良好有效地沟通，确保了该项目的研究工作有序高效的开展。3南京深业下关滨江综合体项目概况?深业项目总建筑面积为32万平方米，南京市重点发展的下关滨江区域第一个开发的综合体项目，同时项目两面临江、一面临水，为坐拥绝佳的天然江景景观优势。?项目由65年商务公寓、优质办公楼、中高端住宅和销售型商业组成，其中商务公寓产品为南京最后一块65年产权土地。仲量联行服务?仲量联行受深圳深业集团委托，针对项目发展主要解决以下核心问题：?通过物业筛选，确定适合本项目开发的物业类型（尤其是办公楼和商务公寓的取舍）?确定不同物业类型的各自开发体量（尤其是商业体量的确定）?居住类产品（住宅和商务公寓）对于刚需还是投资定位的明确?不同物业产品的细化产品设计细节项目进展?项目前期定位工作已经完成，目前正在进行深化设计工作。?项目整体将分四期开发，并预计于2022年整体开发完毕。4南京河西新城业态配比研究项目概况?河西中部已初步形成CBD，形成优势明显的总部、研发、金融、会展等高端产业基础；同时未来的总部聚集，尤其是金融银行业占据了绝对优势。?河西南部土地将有序出让。仲量联行服务?受南京河西国资集团委托，仲量联行对南京河西的已有物业进行分物业形态的现存和未来供应、累积和新增需求、市场租金售价、空置率表现等数值统计和分析。同时结合国内外具有可比性的大型区域开发的详实案例分析，对南京河西未来南部新城的未来业态发展提出相关建议。项目进展?南部新城土地预计将在2014年7月开发，逐步有序出让。5南京河西新城总部聚集区研究项目概况?总部聚集区紧邻河西CBD核心区，据新街口CBD的直线距离在10公里以内，虽离老城区有一定距离，但由于靠近已经运营的2号线，与主城区的通达性较高。项目定位顺应了南京城市经济转型升级的趋势。仲量联行服务?受南京河西国资集团委托，仲量联行对国内及长三角总部经济发展现状、南京总部经济发展现状和展望以及总部经济与商务办公发展关系进行研究，同时结合国内外案例，从而对总部聚集区的招商方向、业态配比、开发策略提出相关建议。项目进展?总部聚集区内各幅地块预计将在2014年7月开发，逐步有序出让。6南京河西鱼嘴项目?南京河西新城政府在南京河西新城南部欲拓展高端商务聚集区、生活居住区、大型公共空间、以及滨江景观休闲带。将南京城市高度从新落脚在河西南部，成为未来南京新中心。?受南京河西国资集团委托，仲量联行在竞标胜出后，对河西鱼嘴地区的三个超高层项目共计41,000平方米土地的展开研究工作，地块内包括两栋地标性600米以上建筑。?仲量联行通过详实的物业发展策略，海内外案例分析、定性和定量市场分析、潜在用户访谈等方法，对该项目的产业导向、物业最佳组合、适宜规模、入市时间进行了客观和独立的论证。报告样张Month00,20147南京麒麟科技园综合地块研究?某知名大型房地产开发商委托仲量联行对南京麒麟科技园的综合地块进行项目开发的最高最好用途研究。项目建筑面积近200万平方米。研究范围涵盖科研园区、酒店、办公楼、住宅、酒店式公寓等多个物业品种。?仲量联行基于广泛而深入的研究，结合科学的定性定量分析，对各类型物业市场未来的发展趋势作出客观合理的定性定量的分析预测，从而为客户的最佳的市场进入时机和规模提出了合理建议。报告样张8上海世博会场馆再利用用途研究项目概况?世博发展集团在上海世博会结束以后为5.28平方公里世博园区再利用进行新的发展规划。?世博园区需要重新进行产业规划，对产业发展进行长期、中期、目前三个阶段规划。?对各个片区保留展馆的利用进行策划，并对各片区的过渡阶段功能定位，产业导入及其开发分期进行策划。仲量联行服务?仲量联行在和其他六家顾问公司的激烈竞争中获得了世博会的5.28平方公里的再利用研究工作。?仲量联行通过详实的物业发展策略，海内外案例分析、定性和定量市场分析、潜在用户访谈等方法，对世博园区后续利用的产业导向、物业最佳组合、适宜规模、各业态的规划布局、入市时间进行了客观和独立的论证，给出了可操作性极强的综合建议。项目进展?参考仲量联行的研究结论，上海市各部门正加速对世博会原址后续利用的规划布局，整个区域今后将形成“五区一带”的格局，包括浦西的城市最佳实践区、文化博览区，位于浦东的国际社区、会展及其商务区、后滩拓展区，以及滨江生态休闲景观带。9上海外滩金融区综合开发策略研究项目概况?上海外滩金融区域整体规划为商业、金融、办公、文化综合用地。整个区域分为南北二个部分，南区拟建设二栋超高层办公楼，北区则将建设酒店、商场、办公、文化设施等。上海市黄浦区城市规划管理局目前正就位于上海市黄浦区外滩金融区域进行功能深化研究的准备工作。仲量联行服务?受黄浦区相关政府委托，仲量联行就规划中的2.6平方公里的外滩金融区域进行区域开发策略研究。?仲量联行通过详实的产业发展策略、定性和定量市场分析、潜在用户访谈等方法，对该项目的产业导向、物业最佳组合、适宜规模、入市时间进行了客观和独立的论证。项目进展?目前，外滩金融集聚区内已相继引入近60家金融机构，其中三分之一为PE、VC等新金融机构。?二区合并之后，连接老外滩的南外滩地区也将被整合入外滩金融集聚区，目标打造成管理先进、功能上承载金融业为主导的功能服务区。10郑州郑东新区综合开发规划研究项目概况?郑东新区位于郑州市区东部，由原先的郑州市机场区域改造为商务中心区(CBD)，整个区域将以共生城市和新陈代谢城市为基础，形成以中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。郑东新区管委会希望通过对区域产业发展的现状及机遇挑战的研究分析，更好地指导未来区域的开发建设。仲量联行服务?仲量联行受托于郑东新区管委会，正在对郑东新区115平方公里范围内的产业定位和重点区域的商业物业市场提供整体区域开发和规划研究。涉及的区域包括未来的龙湖片区（特别是CBD副中心）、龙子湖高教区湖心岛，和综合交通枢纽东广场。?仲量联行战略顾问部提出整个区域未来发展的产业导向和重点地区未来商业地产物业的开发宏观规划，侧重金融和总部经济的发展和培育。项目进展?郑州近期出台了《关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见》，郑东新区将重点建设“总部经济”，在今后5到10年，计划将有数百家500强企业地区性总部或分支机构入驻郑东新区中央商务区。11主要联系方式陈聪蔡倩副董事经理战略顾问部战略顾问部电话：+862588038223电话：+862588038282手机：+8613621882462手机：+8613218899109电子邮件：kelvin.chen@ap.jll.com电子邮件：echo.cai@ap.jll.com12与您携手共赢！谢谢！COPYRIGHT?JONESLANGLASALLE2014