2012年6月国内主要城市房地产市场简报第一章行业政策第二章长三角市场——上海——南京——杭州第三章马鞍山市场6月全国性重点政策要点?金融?央行：6月8日起降息0.25个百分点?6月7日晚间，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。?其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。?另自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。?五大行宣布上浮1年期内存款利率?6月8日上午，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等五大国有银行官方网站公布的最新存款利率表显示，其一年期存款利率全部上浮至3.5%，接近此前央行规定的1.1倍上限标准。而五大银行实际贷款利率则按央行最新公布贷款基准利率执行。6月全国性重点政策要点?金融?5月CPI回落居住类价格同比涨幅创29个月新低?国家统计局6月9日公布数据显示，5月份CPI同比增长3.0%，环比下降0.3%。居住类价格同比上涨1.6%，其中，住房租金价格同比上涨2.2%。?5月国房景气指数继续回落至94.90?国家统计局6月9日公布的数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。虽然商品房销售有所好转，但是5月份，房地产开发景气指数延续下滑趋势跌落至94.90，环比回落0.72点。?统计数据显示，2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点；商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%。6月全国性重点政策要点?金融?央行：5月新增信贷7932亿多增2416亿?6月11日，央行发布《2012年5月金融统计数据报告》。统计数据显示，5月份人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元；外币贷款折合人民币增加302亿元，同比少增540亿元。?央行：首套房贷利率最低七折曲解政策?6月14日晚间，中国人民银行网站发布《中国人民银行新闻发言人就央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率事答记者问》表示，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。?新闻发言人称，文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。6月全国性重点政策要点?政策?6月40座城市住房信息联网异地炒房或被监控?日前，住建部要求全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。?据悉，成都也在此次要求联网的城市之列，此次联网的城市还包括了直辖市和除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等楼市“热点”城市。?住建部发言人：坚持房地产调控政策不动摇?针对近期关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的传言，中国住房城乡建设部新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果，坚持房地产市场调控政策不动摇。6月全国性重点政策要点?政策?住建部:8日起下调住房公积金贷款利率?中国住房与城乡建设部6月8日宣布，2012年6月8日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以上下调0.2个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。?此外，从2012年6月8日起，上年结存的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.1%下调至2.85%；当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.1个百分点，由0.5%下调至0.4%。?从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。6月全国性重点政策要点?政策?人大官员称房价还未达到调控目标?据媒体消息，全国人大财经委员会副主任贺铿6月14日在某会议上表示，当前房价显然并没有达到调控的目标，调控必须坚持下去。?贺铿称，房地产调控一定要稳妥，反弹肯定会出现大问题，下滑得太快也会出现问题。其还指出，下半年经济最大的风险在房地产。?央行和住建部官员:房贷政策没变化限购不放开?针对时下关于楼市调控政策走向的各种猜测，央行和住建部官员6月28日分别在公开场合表示，个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开。?在“2012陆家嘴论坛新闻发布会”上，央行上海总部副主任凌涛表示：“关于房贷，人行总行已经有正式答复，房贷政策没有变化，只是在这次下调基准利率和扩大存贷款浮动区间中重申了，可能有媒体过度解读。”6月全国性重点政策要点?住房保障?住建部:各地需每月公布保障性住房的建设进度?6月1日，住房和城乡建设部发布通知，要求各省、自治区住房城乡建设厅，做好2012年住房保障信息公开工作，具体包括年度建设计划信息、年度建设计划完成情况信息等。　?中央财政15亿奖励保障房建设?财政部6月5日下发通知称，中央财政将对2011年城镇保障性安居工程任务完成较好的地区给予15亿元奖励。?财政部表示，对于15亿奖励资金的分配，东部地区为4亿元，中部地区6.1亿元，西部地区4.9亿元。资金要用于廉租住房、公共租赁住房、各类棚户区改造等城镇保障性安居工程建设支出，不得用于弥补办公经费、业务经费不足，也不得用于发放奖金和福利等与保障性安居工程建设无关的开支。　6月全国性重点政策要点?住房保障?住建部：前5月保障房建设完成投资3895亿?住房城乡建设部6月7日公布，今年前5个月，全国城镇保障性安居工程已开工346万套，开工率为46.4%，基本建成206万套，完成投资3895亿元。?住建部出台《公共租赁住房管理办法》外来人员也可申请?6月12日，住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。?根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。此外，各地住房保障主管部门也可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。6月全国性重点政策要点?住房保障?国务院：2015年全国保障房覆盖面达到20%?国务院新闻办公室6月11日发布《国家人权行动计划(2012-2015年)》，计划对今后四年中国人权发展的目标、任务和具体措施作出了规划。在住房保障方面，计划明确，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。?住建部出台《公共租赁住房管理办法》外来人员也可申请?6月12日，住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。?根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。此外，各地住房保障主管部门也可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。6月全国性重点政策要点?土地市场?国土部：《闲置土地处置办法》7月1日起实施?国土部6月7日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》规定未动工开发满两年的闲置土地，在报经批准后，可无偿收回国有建设用地使用权；未动工开发满一年的闲置土地，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。?办发规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。?同时，办法将土地闲置分为三种情况来处理，分别为属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，未动工开发满一年的，未动工开发满两年的。6月全国性重点政策要点?土地市场?国土部：住宅项目容积率不得低于1.0?6月18日，据国土部网站资料显示，国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确规定住宅项目容积率不得低于1.0。两目录自发布之日起实施，此前发布的2006年本和2006年本增补本目录同时废止。?据悉，与2006年的目录和2009年的增补目录相比，《限制目录》中增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。而《禁止目录》的有色金属类中，由原来的一律禁止钼及稀土矿开采、冶炼项目，改为禁止新建、扩建钼金属资源量小于20万吨、开采规模小于100万吨/年的钼矿项目以及稀土开采、选矿、冶炼、分离项目。第一章行业政策第二章长三角市场——上海——南京——杭州第三章马鞍山市场行业动态?金融?上海5月个人房贷止跌回升?6月13日，央行上海总部发布数据，5月上海人民币贷款投放节奏继续放缓，中外资金融机构本外币各项贷款余额38728亿元，同比增长8.8%，增幅比上月末下降0.9个百分点。当月新增本外币贷款155.8亿元，环比和同比分别少增122.8亿元和