山语城中山语城铁铁铁铁--中亿达集团亿达集团市场部市场部2012.08.282012.08.28庆庆庆庆重重??项目区位图项目基本情况项目基本信息项目基本信息2，拥有轨道交通，位于两江新区，升值潜力巨大；北碚属于主城九区之一，属于新城区。北悦渝与蔡家蔡家渝交通通达性较好交通通达性较好，，连接北碚桥悦大嘉的北碚行政中心区域北碚行政中心区域城城嘉桥，北碚新城板块北碚新城板块；；3左右。东面10公里左右连接重庆主钟分北碚属于第三个新兴的别墅区北碚属于第三个新兴的别墅区，车行仅十车行仅十钟区，城城在城市的位置图南山和金开区南山和金开区：：来，是下一步规划路线。从渝武高速路口下道，沿区府方向，路经双元大道，到项目仅2公里，离渝武立交仅4、5公里左右。即将开通的轨道交通六号线直接连接重庆主城和北碚，预计2013年正式通车。轻轨站距项目仅2公里。区域属性区域属性???项目基本信息-重庆第三个新兴的别墅区；位于北碚新城核心，靠近北碚行政中心，交通便捷项目位置：城南新区缙云大道东侧(缙云山健身梯附近)；中国铁建山语城项目出口即是北碚城南新区最宽敞的缙云大道，连接北碚老。。入则宁静入则宁静，出则繁华出则繁华，4缙云山登山步道等诸多市政配套缙云山登山步道等诸多市政配套、、。。项目周边另有海宇温泉酒店项目周边另有海宇温泉酒店。。语城背靠缙云山国家级自然保护区，白云观，狮子峰，北温泉等国家旅游风景区。项目周边集众多人文景观，如北碚公园，老舍故居，张自忠墓，抗战时期复旦大学校址等市政设施及公共配套——项目周边配有北碚中医院、轻轨6号线城南站、北碚区公安分局、深发展银行、交通银行等市政设施及公共配套。生活配套——项目2公里半径拥嘉陵风情步行街，内有大型百货商场（雄风百货）、美食街、UME国际影城等影城等教育配套——项目3公里左右就是重庆重点小学朝阳小学；渝武高速方向3公里左右即是北碚田家炳重点中学；离北碚城区5公里左右即是全国重点大学西南大学。“到2020年，北碚将建成20万套别墅洋房”这一战略部署。重庆“二环时代”的万亿黄金支点重庆市政府最新“二环时代”21个大型聚居区的规划中，北碚就有三个，包括歇马、蔡家、水土。北碚是20分钟黄金分割点黄金分割点??周边配套（交通、商业、学校、产业等）：中国铁建山语城配套设施完善，不仅紧邻嘉陵风情步行街、轻轨6号线嘉陵广场站、海宇温泉酒店、缙云山健身梯道、北碚体育中心等诸多市政配套。中国铁建山板块属性定位（城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等）：中央别墅区北碚政府“两江新区花园之城、文化之城、旅游之城、宜居之城”的“四城”战略，大力发展高品质生态地产，提出了项目基本信息-区域生态宜居，定位中央别墅居住区5项目基本信息-?周边自然环境67户型联排别墅建筑风格北美项目名称中铁山语城销售电话400-813-0000转64839地理位置北碚城南新区缙云大道东侧(缙云山健身梯附近)所在区域北碚开发商重庆润君房地产开发有限公司建筑设计——物业管理——景观设计——?项目简介：中国铁建山语城位于北碚城南新区缙云大道东侧，背靠国家AAAA级旅游风景区缙云山，面向300亩天然回龙湖。总用地面积约600亩（其中住宅面积约400亩），总建筑面积约14.9万平米，综合容积率仅为0.56项目基本信息-资源性纯别墅大户社区——————负一层可停两个车位，室外两个预留车位使用使用采暖方式总栋/户数车库/位数车库/价格，，292292-194194联排联排55-33套套三未定清水1291292010-04-018约约，，期一目前主推目前主推期，，开盘时间项目期数物业费用交房标准多户人家多户人家4904900.5740%二期只规划二期只规划平方米266400万，地上万15.48一面积左右，赠送地下室和阁楼，地下室不算面积。局部赠送面积可达两层三期在山脚位置310-760栋数层数户数层高（m）容积率绿化率户型数户型代码三期建筑形式一期二期得房率（％）占地面积建筑面积项目基本参数?????总平面图交通分析图物业分析图开发分期图样板区分析图规划分析规划分析910面送部赠部赠面局，，?会所会所积可达两层，真正实现了联排住宅独栋化设计产品的全栋化设计产品的全面升级。周边配套与内部配套相结合，背靠繁华、畅享宁静的品质居家生活???规划特点：纯别墅社区每套均赠送阔绰前庭后院及地下私享规划分析-规划特点总结11分期开发节奏：（包括高低密度物业开发节奏、区位优劣位置物业开发节奏、住宅与商业配合开发节奏等）?规划分析-分期开发总结12规划分析-分期开发总结-1期沙盘图13规划分析-分期开发总结-2期沙盘图一期别墅售楼处14样板区样板区?售楼处、样板区特点分析样板区分析-样板区15样板区分析-16一楼阳台区样板区分析-景观售楼处，亦是将来会所所在17阳台景观样板区分析-景观售楼处，亦是将来会所所在18从内向外看从内向外看：：大门大门接待台：进门左手样板区分析-景观售楼处，亦是将来会所所在19样板区分析-景观售楼处，亦是将来会所所在??立面风格建筑设计特色建筑建筑2021?建筑风格：北美风格建筑分析-建筑风格总结22一期?建筑风格：北美风格建筑分析-建筑风格总结23二期建筑分析-建筑风格总结达达，产品表面经产品表面经，））氧化铁颜料等材料混合加工倒模经高氧化铁颜料等材料混合加工倒模经高、目前世界上最好的色料之一目前世界上最好的色料之一（（并能使建筑物呈现古典欧美式的天然风格并能使建筑物呈现古典欧美式的天然风格。进口辅料进口辅料色料色料、?”。精工品质：目前国内大多数文化石是石膏粉加轻骨料（如珍珠岩、石膏等）简单合成不适宜外墙使用，而“古拜耳拜耳保养方便保养方便24轻骨科轻骨科“，、无明显变化无明显变化陶粒陶粒?，。石材优势：具有耐用、不退色、耐风光、抗冻隔热、吸音、吸水率低、耐腐蚀、高强度、防火无毒、不变形等、致容易清洁容易清洁一，使用德国著名品牌使用德国著名品牌硅酸盐水泥硅酸盐水泥，直接粘贴直接粘贴525525，物理指标基本物理指标基本致，无需干挂无需干挂，产品经上海建科院抗老化测试产品经上海建科院抗老化测试采用美国先进技术采用美国先进技术，：：文化石则是由精致的文化石则是由精致的安装简单安装简单”，石材工艺石材工艺过特殊处理（国内很多文化石表面会再短时间内褪色），从而使它达到自然景观的最佳效果，证明了它表面颜色的稳定性色的稳定性猿人猿人温蒸养而成。产品养护、硬化工艺全部在大的恒温室内完成，从而保证了它的强度和抗冻性能的稳定性。品质接近于美国人造文化石接近于美国人造文化石特点特点到别墅庭院与山地湖坡的完美融合，凸显自然的韵味。???品牌石材：均来自上海古猿人石材有限公司，是中国最早从事人造文化石行业的公司；建筑分析-主打材料及工艺的性能??景观布局景观风格及细节景观景观25300亩纯天然湖天然湖沿湖800米的湖滨步道台地花园运动场场所会所所溪谷草地雕塑雕塑花溪林下步道湖滨公园观观景亭26景观跌水景观跌水景观塔内廷广场内廷广场景观分析-景观布局27景观细节图（景观小品、道路、绿地、水景、广场等）景观分析-湖滨公园、运动场、天然湖入口实景??分物业户型设计分物业户型图户型户型2829户型特点-1期，约129套3-5联排194-292，使用面积310-760左右，赠送地下室和阁楼，地下室不算面积30户型图（带尺寸户型图、包括标准层平面）户型特点-1期，约129套3-5联排194-292，使用面积310-760左右，赠送地下室和阁楼，地下室不算面积31户型特点-1期，约129套3-5联排194-292，使用面积310-760左右，赠送地下室和阁楼，地下室不算面积32送层阁楼赠层阁楼赠?????下坡三联棑端头，销售面积286平米，使用面积531平米。负一层：7m挑空客厅，自带超大阳台及私家花园，彰显高贵身份；阳光地下会所及下沉庭院一层：中西厨房，专属老人房带宽景露台二层三卧室套房设计，极致私人空间，互不干扰；豪华主卧全套房设计整户型特点-2011年客户满意度最高户型：K户型33户型特点-2011年客户满意度最高户型：K户型34地下两层户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平35地上三层户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平36户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平37户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平38一楼户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平39一楼挑空户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平40一楼老人房户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平41一楼厨房餐厅户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平一楼宽景露台42户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平负二层43户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平负一层44户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平45户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平46户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平主卧套47户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平书房48主卧套户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平49阁楼户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平50阁楼户型特点-样板房户型：销售面积约289平，使用面积约866平??社区商业学校、幼儿园重点配套重点配套5152???商业规划-项目配套总结小区配有4000平米高级会所，设有咖啡