湘阴步步高商业发展战略报告保润地产2012.05.22《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087目录一、宏观机遇二、市场机遇三、市场竞争四、地块素质解读五、项目发展战略建议《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087一、宏观机遇《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087湘阴区位优势明显湘阴紧临省会长沙，交通便捷，长湘路、湘樟路、新乔路多点对接省会，距京广铁路复线15公里，距京珠高速20公里，即将动工建设的京港澳高速复线纵贯南北。长沙芙蓉北路将北拓至湘阴县城，湘、资水通江达海，京广铁路、长石铁路、武广客运专线依县而过，距黄花国际机场仅1小时车程，形成了对外大流通的交通格局。正在建设的漕溪港深水码头是全省地理条件最优越的港口之一，是长沙霞凝港和金霞物流园水上运输的重要支撑点。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087大湖南——长沙反哺给周边带来新的发展契机长沙现在已经慢慢从吸取县市的岳阳市岳阳市张家界市张家界市营养慢慢转变到反哺周边地区的常德市常德市阶段，2010年湖南省正式提出益阳市益阳市湘阴“3+5”发展概念，即：长株潭湘阴吉首市吉首市长沙+岳阳、益阳、常德、娄底、衡长沙阳，通过轻轨、高速等交通组织300KM300KM200KM200KM湘潭市湘潭市株洲市株洲市的搭建，经济功能的互补，形成娄底市娄底市100KM100KM大型城市群，从地理位置上来讲怀化市怀化市邵阳市邵阳市，“湘阴”首当其冲。衡阳市衡阳市永州市永州市郴州市郴州市《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087三大综合服务中心七大工业基地四廊四片城乡统筹产业园区两大生产性服务业基地三大物流园区?四廊：茶叶、花卉苗木、水产、优质稻米?四片：浏阳、宁乡的农业、林业片区???河东、河西CBD?河东商务文化基地三大物流园区：金霞保税四大旅游服务基地?雷锋湖副中心?河西科教创新基地、星马临空、望城铁路物?黄榔副中心流长沙市城市总体规划定位河西工业基地金霞工业基地高新技术产业基地循环经济产业基地新材料产业基地现代物流产业基地现代物流产浏阳工业新城先进制造产业基地业基地生物医药产业基地河东：影视文化基地创业服务基地区域商务基地创意体验基地河西：总部经济基地宁乡工业基地研发创新基地先进制造业基地高等教育基地星马工业基地文化创意基地工程装备产业基地浏阳工业基地先进制造业基地静脉产业基地临空物流产业基地暮云工业基地《2012版-房地产营销策划大全新能源汽车产业》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款基地房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087湘阴将成为长沙产业承接、物流互补首选地长长沙以北及望城沙以北及望城区区是是长长沙未沙未来来工工业业、、物流物流发发展的重展的重头头戏戏，而湘，而湘阴阴与与望城接壤，望城接壤，又有漕溪港深水又有漕溪港深水码头码头与与金霞、港口金霞、港口遥遥相呼相呼应应，未，未来来的的发发展前景超乎想象，而展前景超乎想象，而长长沙沙飞飞速的速的发发展展扩张扩张也也将将把湘把湘阴带阴带入入经济发经济发展的展的湖南轻工业园快快车车道。道。漕溪港深水码头水水运运作作为为成本最低的物流成本最低的物流产业产业，倍受，倍受工工业业企企业业的的欢欢迎，在湖南大力迎，在湖南大力发发展展现现代物代物流的大背景下，湘流的大背景下，湘阴阴亦倍受工亦倍受工业业企企业业关关注注，，““湖南湖南轻轻工工业园业园””落落户户湘湘阴阴，近年，近年来来湘湘高新技术产业基地金霞保税物流园阴阴坚坚持大持大抓抓项项目目抓抓大大项项目，全目，全县县规规模工模工业业现代物流园企企业发业发展到展到152152家。如近年引家。如近年引进进的的远远大可大可建、富士建、富士电电梯等梯等国国内内知名知名现现代企代企业业，也有，也有县县内内发发展起展起来来的的长长康康实实业业、宏耀工、宏耀工业业等本等本土企土企业业，中，中联联重科，曙光重科，曙光电电子，子，长长丰汽丰汽车车等大型企等大型企业业亦亦来来湘湘阴阴考察，第二考察，第二产业产业是湘是湘阴阴未未来发来发展的主展的主战线战线。。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087?湘阴居民人均收入近三年来平均每年以2580.5元上升，平均每年上升18.73%?2011年居民人均收入17027元，同比上升23.10%?湘阴社会消费品零售额近三年来平均每年以5.3亿元上升，平均每年上升20.7%?2011年社会消费品零售总额36.8亿元，同比上升19.30%《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087大交通、大工业、大发展带来大消费！随着大量的工业企业进驻湘阴，直接带来的是大量的企业员工，大量的高收入人群，大量的消费人群，未来几年内，这种趋势会更加明显。由于历史、地理位置的原因，湘阴的消费观念与长沙看齐，由于本地商业档次较低，导致大量的中高端消费群体外流长沙，城市商业的提质改造迫在眉睫，这也给本项目的建设提供了很大的发展机遇！《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087二、市场机遇《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087新的新的政政务中心，务中心，该该区区域域商业是商业是未未来的来的高高端端商务区，商务区，集集中中体体现在现在酒店酒店、、茶楼茶楼、中西、中西餐厅餐厅、养、养生生、、足浴足浴等。等。并有可并有可能依能依托火托火车、车、汽汽车车站及办站及办公人群形成公人群形成新的商业新的商业核核心。心。有很有很大大几率几率出现大型出现大型商业综商业综合体合体。。每个每个城市发展的城市发展的惯例惯例，最，最早早成型的专业市成型的专业市老老商业商业街街区，区，由于固有由于固有的的居住居住场区场区域域————家居家居建建材材习惯习惯、、消消费费习惯习惯而形成的而形成的以街以街、机、机电电市场。市场。铺为主铺为主的商业形的商业形态态，，暂为暂为湘阴湘阴人人气气最最旺旺的的零售消零售消费区费区域域。业。业态也态也最最为繁杂为繁杂。。湘阴湘阴规规划的划的生态居住生态居住区区域域，，由由于未于未来人口的来人口的居住密度居住密度会会造就造就该该区区域未域未来的大量商来的大量商铺铺，，甚甚至至于于大型的商业综大型的商业综合体合体。。湘阴商业暂时的现状是：没有中心、只有老街现有商业物业形态都比较低端，无百货、无主题购物，均属于自发形成的市场形式，没有真正意义上的商业购物中心。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087老街研究北红豹鞋业新百姓通讯朵彩、怡婷湘阴专卖店松奇米牛仔专卖夏娃乙秀中信手机超市北中心大药房北正街中国电信——业态分布七匹狼鞋业中国联通东兴时装湘阴邮政局新龙手机广场千仞岗以服饰、鞋和家纺业态为主九龙手机广场工商银行正，通讯器材布艺为辅，租金江东路方圆印章在47-116元/㎡左右。品牌培罗蒙上海羊毛衫新鸿翔店有七匹狼、晚安家纺、爱太平洋服饰超市中国邦赛娅蒂内衣新世纪晚亭家纺等。晚安家纺大拇指DIY时尚基地南方寝饰新E派街中国万亨水星家纺欢鸟现代家电城怡人服饰爱晚亭家纺人和针织《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款敏棋精品布艺衣缘房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087中国银行恒大金店伊卡弱菲文具小百货鸿星休闲会所东湖路——业态分布匹克运动东方娱乐城百利莲东弘扬书店晶玉满堂欧迪伊琴老人头美特斯邦威恒福商店步步高大嘴巴湖卡佛连李宁米兰秀街以江东路为界北段以服饰、鞋业为步步高裤行德克士必登高路七匹狼主，酒店休闲为辅，江东路为界南依之妮法国啄木鸟361度布森农业银行忘不了男装段以南杂批发为主，少量家装租金江东路桑乐太在26-84元/㎡左右。品牌店有老阳能城关木工厂人头、李宁、361度、七匹狼、啄湖湘华润广告漆小食品东湖王国宾馆天木鸟、忘不了男装、劲霸男装、香意批东健康发部床垫兴兴隆物旺渔流具行奈儿等。裕盛飞龙酒店湖灯饰振湘小食欧普品城照明