华润中心·城市新天——青岛华润中心项目第二阶段整体定位CI2010年05月CAB1B.A.Consulting《《20122012版版--房地产营销策划大全房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款B.A.Consulting房策网房策网www.fangce.netwww.fangce.net海量海量房地产资料房地产资料免费下载免费下载0755-835135980755-83513598QQ:800018087QQ:800018087工作框架第一阶段工作第二阶段工作项目定位深化及产品设计项目深入分析及初步定位建议?城市宏观发展定性分析?城市宏观经济分析?高端住宅需求者问卷调研57份?城市房地产发展及政策研究?消费者及零售商调研126份?高端住宅市场细分及定向分析C?写字楼市场需求12份工作内容?商业市场深入分析I?本地及国际酒店从业者深访4份?优质写字楼市场深度研究?国际知名酒店式公寓从业者深访2份?星级酒店专项研究?小组讨论、公司内部动脑会、预汇报共8C?小组讨论、公司内部动脑会、预汇报共次6次?各物业定位及项目整体定位深化?项目整体定位及各功能物业的市场定位A?建筑策划中心讨论会议5次，产品设计建?第一阶段报告撰写，报告整合议撰写?报告深化及报告内部审核?报告深化、内部审核及预汇报B?伟业投资顾问项目专案团队?伟业投资顾问项目专案团队6人主要参与团?伟业建筑策划中心团队?伟业建筑策划中心团队4人队?伟业投资顾问高层?伟业投资顾问高层5人?伟业顾问专家团队?伟业顾问专家团队2人《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款2房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087华润置地·青岛华润综合体项目CI目录n项目发展机会点n项目整体定位n各物业定位深化Cn产品定位及产品建议AB3《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087CIn项目发展机会点p城市特征p用地价值CAB《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087岛城典型特征城市国际化，经济良性发展青岛属于国内经济发达城市，为山东省经济龙头，与国际接轨的势力与日俱增，城市国际化发展。2009年全国GDP排名前十五位城市14901C160001400011866I120009000100008201770070006527800050004992489048154503450060004410435940002000C0上海北京广州深圳苏州天津重庆杭州无锡青岛佛山成都武汉大连沈阳2009年山东GDP排名（亿元）6000A青岛至周边城市航时（小时）48905000首尔福冈东京大阪北京上海广州38684000333211.52:402112.529753000B2000青岛烟台济南潍坊n山东半岛与韩国西南海岸地区、日本九州地区组成三角地带。青岛作为重要的连接点在交通、经济上与国际合作机会增加；《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款5n青岛的经济实力和外商投资力度最高，城市综合实力在全国各城市中排名居前。房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087岛城典型特征青岛未来继续领航山东山东半岛蓝色经济区加强发展联系，加速半岛发展，青岛作为龙头将有更多政策支持及发展机会。蓝色半岛经济区规划理念：n蓝色经济是以蓝色理念为基础的一套可持续发展的海洋经济理论。C它以海洋经济的发展为主线，主要包括海洋渔业、滨海旅游业、海I洋交通运输业、滨海工业、海洋生态产业等。。“山东半岛蓝色经济区”城镇体系规划范围：n南起日照市，北至滨州市，包括青岛、烟台、威海、潍坊、日照、C东营和滨州七市以及临沂市莒南、淄博市高青、德州市乐陵、庆云四县市的全部行政范围。规划发展目标明确为：An青岛将被培育成国家级中心城市，成为山东省和黄河流域经济社会发展的“龙头”城市。作为龙头城市，青岛将成为我国东部沿海区域经济中心、现代化服务中心、文化中心，国家海洋科研及海洋产业开发中心，国家重要的现代化制造业及高新技术产业基地，东北亚B国际航运中心，国家重要的区域性航空港，国际滨海旅游度假胜地。n烟台、威海、日照、潍坊、东营和滨州等区域中心城市的地位和作用将被强化，成为蓝色经济区发展的重要战略节点。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款6房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087岛城典型特征第三产业发展迅速城市二、三产业双核发展，其中第三产业增幅更高，市区内物流、贸易、旅游、会展等第三产业发展突出。青岛市三产发展情况（亿元）C3000245022552210产业未来定位I25001954195720001677162914001345现代制造业聚集区、高新技术产业聚集区和15001121第二产业1000东北亚国际航运中心5001751842042232300城市金融中心和商务中心、旅游渡假区、物C2005年2006年2007年2008年2009年第三产业流基地和现代服务业综合区（会议、会展、文化产业）第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值n市南、市北、崂山区等中心城区主导商业、物流业、金A青岛市2006-2009年第二/三产业增幅情况融、保险、房地产业及旅游服务业等第三产业发展；25%n城阳、即墨、红岛等辅城集中发展以高速列车、汽车制20%B21%20%20%造、家电制造产业和精密机械、电子信息、新材料、食15%20%17%15%13%品加工、空港等第二产业；10%9%5%0%n第三产业增幅比例超过第二产业5%左右，第三产业发2006200720082009展良好。第二产业增长率《2012版第三产业增长率-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款7房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087岛城典型特征流动人口给城市注入多元文化流动人口及旅游人数给城市增加更多消费力，岛城文化更加多元，城市包容性及承载力更强。05-09青岛年户籍人口数量（万流动人口数量（万）及变化人）7651.2%1.1%190C1.1%1777601.2%20040%7557631171501.1%130I7507601.1%15030%7451.1%9018%1.0%10013%20%740757.91.0%10%7%749.31.0%30%735740.95010%7301.0%7250.9%00%C2005年2006年2007年2008年2009年200220052006200720082009青岛旅游接待人次（万人）n青岛本地居民做为固定消费人群，年人均可A500017%15%20%支配收入逐渐递增，消费能力逐年增强；14%15%400015%n青岛流动人口年增加20万人，2009年接待30003%10%B20004003旅游人次超过4000万，旅游及流动人口的消288633673470100025175%费对商业及旅游业的发展有直接利好；00%n流动人口及游客给城市注入新鲜血液及不同文2005年2006年2007年2008年2009年化，城市氛围更加融合。旅游人次（万）增长率《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款8房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087岛城典型特征本地人消费支出增加，消费热点从最基础的消费支出升级求温饱升级为享受型消费。青岛人均消费支出（元）2009年城市居民消费构成C2000020.86%25%1608014999I20%其它商品和服1500013376教育文化娱乐11945务4%988311.98%12.13%15%服务10%100007.21%食品39%10%交通和通讯12%5000C5%00%医疗保健6%衣着13%2005年2006年2007年2008年2009年家庭设备用品居住9%及服务7%A人均消费支出增长率n用于教育方面的支出同比下降22.8%，主要是义务教育阶段学杂费等支出明显减少。但居民B用于文娱消费方面的支出505元，同比增长30.1%。城市居民从“吃饱、穿暖”的基本生存型消费，逐步向“健康、时尚”的享受型和发展型消费迈进；n2009年我市居民家庭人均衣着支出2063元，同比增长13.1%。居民用于购买金银珠宝饰品、化妆品和用于美容费等个性化消费支出增幅较快，女性消费实力突出。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款9房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087岛城典型特征消费支出用于娱乐及享受居民消费需求发生改变，文娱休闲生活水平提高，并追求高端品质的生活，对一站式购物中心需求强烈。除购物中心外最喜欢去的消费场所是？会将“一站式”购物中心当作经常性购物场所？C肯定不会1%酒吧4%夜总会2%可能不会1%I