滁州市区及县市房地产市场分析一、全市数据信息滁州经济及房地产数据相关统计表区域人口（万经济总量（元）土地出让（亩）销售总量（2012年）销售均价（元/人）㎡）总量城区GDP总量人均GDP成交量（商业/住宅）统计周期面积（万㎡）市区45360970.7亿2465032162012-2013.51234500全椒481290.82亿1953520072012-2013.540.153950来安501397.49亿1949818812012.1-2013.541.53900明光531992.5亿13214　　21.84300天长6320211亿332849932011.1~2013.552.43850凤阳6512117亿152736322010.10~2013.518.663800定远10312114亿110686512012.7~2013.543.740002012年分县（市、区）商品房销售面积、施工面积、新开工面积情况区域销售面积同比增速排名施工面积（㎡）同比增速排名新开工面积同比增速排名（㎡）（㎡）全市341487915.50%2172290214.30%6373972-19.60%市区123290922.40%31233514813%32978157-24.70%4来安414967108.20%1172389556.40%176650113.50%2全椒40145321.80%4175940634.90%280101327%1定远437364-1.30%517994168.90%46497135.80%3凤阳186567-28.60%7915417-3.90%7173528-51.70%7天长52428024.90%223694923.80%5827444-41.60%6明光217339-27%68201283.70%6177616-35.30%5滁州分县（市、区）商品房销售均价（调研数据）区域市区来安全椒定远凤阳天长明光销售均价（元/　4700　4000　4000　4100　3800　3900　4400㎡）2013年一季度分县（市区）商品房价格（滁州统计局数据）区域均价（元/㎡）住宅均价（元/㎡）商业均价（元/㎡）最低价格（元/㎡）最高价格（元/㎡）全市43474059770112297228市区47794509667827287228来安41784167590626324420全椒42773953781414784636定远42544043688522804678凤阳41083894960515514700天长42923880955912294457明光5324434420893337560612013年一季度分县（市区）商品房销售情况区域销售面积（万㎡）增速名次全市101.2149.5%市区43.5486.5%1来安8.7216.8%2全椒9.4211.5%3定远12166.7%4天长16.994.5%5凤阳6.568.2%6明光4.2-59.7%7二、全市房地产项目数据1、滁州项目滁州市区房地产数据统计项目名称总开发量已开发量剩余开发量累计销售套数累计销售面积当前均价月均去化量（㎡）（㎡）（㎡）（套）（㎡）（元）（套）君安阳光地中18万6.8万11.2万2733.3万450027海左岸香颂30万12万18万9208万430040凯迪塞纳河畔60万5万55万1851.8万490018高速·东方天29万26万3万121213万470070地申城·金域豪40万14万26万8549.2万450025庭宇业富春园17万9万8万8848.7万430023浩然国际22万10万12万6878万450022正东中央公馆23万5.6万17.4万3884万450065卓耕·天御22万2万20万1801.8万4300180尚城国际35万6.7万28万4814.5万430095泰鑫·现代城27万9.8万17.2万1511.1万6000162、全椒县全椒房地产数据统计项目名称总开发量已开发量（㎡）剩余开发量（㎡）累计销售套数累计销售面积当前均价月均去化量（㎡）（套）（㎡）（元）（套）江海·儒林新城尚苑8万80713044654001460035文一托斯卡纳公馆15万1080004200081272703370070唐宁公馆17万5000012000024927024450020多金大公馆15.7万1009513570212316627380050盛世豪庭20万4282016280627128917420020丽阳兰庭9.9万713612856925526549410015晶禾学府苑5.9万59223030816654410015皖投·水岸星城30万32743267257666982320020宇业·东方红郡31万3861827234832329488260025蓝石·都市豪庭12万20315108247353334280010福爵·皇家花园40万362883637128684633200103、定远县定远县房地产数据统计项目名称总开发量已开发量剩余开发量累计销售套数累计销售面积当前均价（元）月均去化量（套）（㎡）（㎡）（㎡）（套）（㎡）中源上东城49万38万11万8009万4400，花园洋房580030安盐·曲阳国际14万10万4万4505万方440040众舜时代广场7万4万3万2002.2万440012花园湖名邸9万4万5万2703.5万420027金山丽景14万6万8万5706.7万370035铭威·名仕新城8万8万06007万360025文一·托斯卡纳13万3万10万3203万多层4300，高层23公馆3900恒瑞城12.5万2万10.5万2001.9万360030凯源·香榭丽舍6万2万4万1801.5万3800　204、天长市天长市房地产数据统计项目名称总开发量已开发量剩余开发量累计销售套数累计销售面积当前均价（元）月均去化量（㎡）（㎡）（㎡）（套）（㎡）（套）上城风景16万12万4万100012万380015安泰东方丽都22万22万080010万390045中地·国际城18万17万1万70010万390025天森国际花都30万15万15万100012万多层4800高层370035龙湾名庄15万10万5万7008万多层4300高层400030金域华府24万8万16万3605万370040天一阳光城16万8万8万4004.3万380010长泰国际公寓16万16万06507万380020宇业·东方红26.5万20万6.5万100012万330030郡5、明光市明光市房地产数据统计项目名称总开发量已开发量剩余开发量累计销售套数累计销售面积当前均价（元）月均去化量（㎡）（㎡）（㎡）（套）（㎡）（套）财富中心?观城国4万㎡4万㎡02242.5万住宅5000公寓390030际万豪·国际星城15.8万㎡13万㎡2.8万㎡98010万390060阳光时代广场6.9万㎡5万㎡2万㎡2502万住宅4100公寓680015金港世纪天城50万㎡20万㎡30万㎡190019万400050和顺花园8万㎡8万㎡06707万住宅4280公寓390030明城一品2.8万㎡2.8万㎡01501.4万455010领秀东郡香樟苑2万㎡2万㎡02501.6万370015泰森阳光花园3万㎡3万㎡01301.4万400010中央公馆1.2万1.2万050500041008惠景名郡1万方1万方0480.5万55005二、滁州全市分县市整体概况1、滁州市热点区域：城南新区大滁城建设正在纵深推进工业强市、城镇化和东向发展三大战略，城南新区快速发展，房地产市场活跃，滁州网上房地产备案琅琊区共有在售项目86个，南谯区在售项目16个，合计项目102个，其中琅琊区住宅可售套数9358套，面积93.37万㎡，南谯区住宅可售套数4439套，面积45.78万㎡；住宅合计13797套，面积139.35万㎡；办公套数622套，面积5.71万㎡；商业4215套，面积31.07万㎡。目前成交主力项目70%以上在城南新区，城南新区项目分布较为集中，竞争激烈，但目前区域销售价格不高，目前市政府周边高速时代华府均价4600元/㎡，卓耕天域、正东中央公馆、胜锦尚城国际等销售均价在4200元/㎡左右。3月15日恒大地产以3.49亿拍得城南两宗地块。位置面积总价均价（万/亩）性质中都大道西侧、花山路北侧68861㎡16530万元160居住、商业东坡路与儒林路交叉口东南侧84502㎡18380万元145居住、商业2、明光市目前明光市场在售楼盘约18家，市场在售楼盘主要为中小楼盘，比较分散，5万平米以上的楼盘占比60-70%，楼盘整体开发品质较低，可提升空间较大，目前市场项目售价较高，4000元/㎡以下楼盘较少，中心区观城国际价格在5000元/平米左右。明光第一大盘金港世纪天城销售均价4200元/㎡，3年销售约1800套房源。3、天长市热点区域：城南政务新区市场在售楼盘较多，政务新区楼盘约20个，其中15万平米以上10多个，目前销售较高较低，均价在3800-3900元/㎡，天森国际花都、金域华府等项目品质较好，由于2009年以来的大规模开发目前市场整体供应量较大，区域辐射能力有限，市场萎缩，未来市场前景堪忧。4、定远县热点区域：城东政务新区市场整体市场楼盘数量约18个，目前定远项目主要分布城西、城东及东南方向，目前市场整体销售均价在4200元/平米，城东南大润发附近楼盘集中，销售均价在3900元/平米，定远人口大县，市场需求旺盛，整体市场发展良好。近期在城东新拍两地块价格在140万/亩。5、来安县市场整体市场楼盘数量20多个，其中来安汊河镇有7（