杭州市房地产市场月报2013年6月2013年上半年市场概述?杭州土地市场异常火爆据统计显示，2013年1-6月，杭城共成功出让114宗地块，成交地块总面积约6305亩，成交总额约为595.7亿元，同比爆涨530%。其中，主城区半年共计成交54宗土地，出让面积约2585亩，成交总额则达到了413.87亿元，为近五年来最高水平，是2012年同期的5倍。土地市场火爆程度与2009年那个最疯狂的时期相类似。?主城区商品住宅整体市场量价表现平稳，高端住宅市场量价齐升。2013年上半年，杭州市主城区商品住宅市场新增供应面积为2,173,776平方米；成交面积为1,974,534平方米；成交均价为22,048元/平方米。其中，高端（成交房源单价≥30,000元/㎡）商品住宅成交面积为312,767平方米；成交均价为42,390元/平方米。?主城区写字楼整体市场供应量放大，成交量和成交均价下降，高端写字楼表现平淡2013年上半年，杭州市主城区写字楼市场新增供应面积为455,825平方米；成交面积为158,672平方米；成交均价为21,987元/平方米。其中，高端（成交房源单价≥30,000元/㎡）写字楼市场成交面积为27,970平方米；成交均价为35,323元/平方米。?主城区酒店式公寓市场表现抢眼，知名项目带动下成交均价突破2万元/平米2013年上半年，主城区酒店式公寓市场新增供应面积为330,990平方米；成交面积为293,116平方米；受西子国际、万象城悦玺等项目带动，成交均价上涨至20,801元/平方米。并且，高端（成交房源单价≥30,000元/㎡）酒店式公寓成交面积为47,324平方米；成交均价为33,780元/平方米。1?杭州商品住宅市场整体走势及成交排行?杭州市写字楼市场整体走势及成交排行?杭州市酒店式公寓整体走势及成交排行2杭州市主城区商品住宅市场年度整体走势截至6月30日，2013年杭州市主城区商品住宅市场新增供应面积为2,173,776平方米；成交面积为1,974,534平方米；成交均价为22,048元/平方米。数据来源：杭州透明售房网后台数据3杭州市主城区商品住宅项目成交面积排行2013年上半年杭州市主城区商品住宅项目成交面积排行（单位：套、㎡、万元、元/㎡）序号推广名行政区板块套数面积金额均价1滨江·金色黎明江干区城东新城82281524.91145144.817803.742龙湖·春江彼岸滨江区滨江67980337.68186843.923257.313绿城·西溪诚园西湖区西溪50777163.22262570.834027.984杭州碧桂园下沙区下沙高教园72262037.9260531.269757.145金地·自在城西湖区三墩56757458.57112301.919544.856龙湖·滟澜山下沙区下沙43349399.2686945.9617600.667中海世茂·寰宇天下滨江区滨江34545791.43115102.325136.28九龙仓·碧玺拱墅区桥西39442733.51111876.626180.079之江九里之江区之江转塘33241872.6576056.5618163.7810保利·城市果岭下沙区下沙高教园48841510.8747135.4911354.9811万科·草庄江干区城东新城34238740.2793292.4824081.5212中海·西溪华府西湖区西溪43037909.1169641.3718370.6213滨江·凯旋门江干区市中心37737118.29133926.536080.9914宋都·晨光国际下沙区下沙36535728.6450540.6214145.6915绿城·明月江南滨江区滨江25834765.39106238.730558.7616欣盛·东方福邸拱墅区申花29033684.5582383.724457.4217坤和·和家园西湖区西溪27732362.3571777.9322179.4518远洋·心里江干区城东新城34532317.257341.9217743.4719中国铁建·国际城拱墅区城北33031406.4465434.520834.7420城发·云锦城江干区丁桥25827312.3728137.0610301.95数据来源：杭州透明售房网后台数据4杭州市主城区商品住宅项目成交均价排行2013年上半年杭州市主城区商品住宅项目成交均价排行（单位：套、㎡、万元、元/㎡）序号推广名行政区板块套数面积金额均价1绿城·云栖玫瑰园之江区之江转塘2512881.57105972.282266.512武林壹号拱墅区市中心5919998.94146865.773436.723阳明谷之江区之江转塘1322.942000619314绿城·蓝色钱江上城区钱江新城229208.2556160.8960989.755绿城·兰园下城区市中心6311538.6461172.2553015.136赛丽绿城·丽园上城区市中心253181.3916433.3151654.517滨江·城市之星江干区钱江新城113261.1716259.9349859.188新湖·武林国际下城区市中心5411713.4657633.3249202.649大家·武林府下城区市中心688601.1837059.5843086.6210新华园拱墅区城北13618050.0376958.0742635.9811雅戈尔·御西湖西湖区文教区659519.9740056.9742076.7812滨江·凯旋门江干区市中心37737118.29133926.536080.9913钱江·水晶澜轩滨江区滨江176207.8622107.9535612.8314昆仑公馆拱墅区市中心6210480.137086.0435387.115远洋公馆拱墅区桥西10112587.143538.134589.4616绿城·西溪诚园西湖区西溪50777163.22262570.834027.9817钱江·彩虹豪庭滨江区滨江4643.082117.7332931.1218清水公寓拱墅区城北2299.2936.1531288.4219公元·沐桥之江区之江转塘112006.326222.7731015.8320绿城·明月江南滨江区滨江25834765.39106238.730558.76数据来源：杭州透明售房网后台数据5杭州市主城区高端商品住宅年度整体走势截至6月30日，2013年杭州市主城区高端商品住宅成交面积为312,767平方米；成交均价为42,390元/平方米。数据来源：杭州透明售房网后台数据注：“高端”定义为成交房源单价≥30,000元/㎡6杭州市主城区高端商品住宅成交面积排行2013年上半年杭州市主城区高端商品住宅项目成交面积排行（单位：套、㎡、万元、元/㎡）序号推广名行政区板块套数面积金额均价1绿城·西溪诚园西湖区西溪47573323.88251526.334303.462滨江·凯旋门江干区市中心37136585.74132931.836334.323绿城·明月江南滨江区滨江17023551.1173596.9531249.884武林壹号拱墅区市中心5919998.94146865.773436.725新华园拱墅区城北13618050.0376958.0742635.986绿城·云栖玫瑰园之江区之江转塘2512881.57105972.282266.517远洋公馆拱墅区桥西9111838.6841420.1234987.118绿城·兰园下城区市中心6311538.6461172.2553015.139新湖·武林国际下城区市中心5111144.8456070.0850310.3510昆仑公馆拱墅区市中心569955.0735566.4535726.9711雅戈尔·御西湖西湖区文教区659519.9740056.9742076.7812绿城·蓝色钱江上城区钱江新城229208.2556160.8960989.7513大家·武林府下城区市中心668372.7136642.8443764.6214九龙仓·碧玺拱墅区桥西317063.4125328.7335859.0615钱江·水晶澜轩滨江区滨江176207.8622107.9535612.8316世茂·钱塘帝景滨江区滨江225899.7822225.9237672.4517远洋·大河宸章拱墅区桥西505876.818501.7231482.6418滨江·城市之星江干区钱江新城113261.1716259.9349859.1819赛丽绿城·丽园上城区市中心253181.3916433.3151654.5120文溪鼎园西湖区申花232843.439066.1831884.66数据来源：杭州透明售房网后台数据注：“高端”定义为成交房源单价≥30,000元/㎡7杭州市主城区商品住宅市场月度整体走势2013年6月，杭州市主城区商品住宅市场新增供应面积为227,237平方米；成交面积为290,999平方米；成交均价为21,109元/平方米。数据来源：杭州透明售房网后台数据8杭州市主城区商品住宅项目成交面积排行本月杭州市主城区商品住宅项目成交面积排行（单位：套、㎡、万元、元/㎡）序号推广名行政区板块套数面积金额均价1中海·西溪华府西湖区西溪43037909.1169641.3718370.622中国铁建·国际城拱墅区城北14813870.528616.9220631.53金隅·田员外拱墅区城北13513041.7620019.8515350.574嘉里·桦枫居下城区丁桥9710214.4619005.5418606.55滨江·金色黎明江