月刊2013.6青岛房地产市场月报MonthlyAnalysisofQingdaoRealEstateMarket信联行房地产顾问有限公司策划中心出品【内容综述】?12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。?住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。?龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。??地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916目录?CHAPTER1.青岛市土地市场分析?CHAPTER2.青岛市楼市市场分析?CHAPTER3.全国政策动态分析?CHAPTER4.6月份月报总结地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916第1章青岛市土地市场分析【内容综述】本月青岛共推出27宗地块，其中成交26宗地块。推出用地中包括住宅用地8宗，商务用地19宗。注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。日期区域土地位置土地用途土地面规划建筑面挂牌起始成交价楼面地容积率建筑绿化出让竞得方积（㎡)积（㎡）价(万元)(万元)价密度率年限(元)2013/6/7城阳区城阳区城阳街城镇住宅8615815930821889219211376≥1≤25≥30%70年城捷有限公司、道兴阳路南侧、用地、科教≤1.8%青岛银盛泰集团民城路西侧用地有限公司、日照万科房地产开发有限公司2013/6/13城阳区城阳区棘洪滩批发零售39715877316317539≤1.48≤55--40年青岛雨润国际物街道正阳路北用地%流有限公司侧、洪江河东侧2013/6/13城阳区城阳区棘洪滩商务金融25673928209209532≤55--40年青岛雨润国际物街道正阳路北用地≤1.53%流有限公司侧、洪江河东侧2013/6/13城阳区城阳区流亭街商业、住宅10495314693522268235761605＞1≤55≥30%70年青岛青特置业有道双高路南侧、科教≤1.4%50年限公司香港华胶州湾高速北健置业有限公司侧百昌集团有限公司2013/5/20开发区黄岛区嘉陵江中低价位、874827992738773872639＞1≤25≥40%70年华融纺联（青路南、太行山路中小套型≤3.2%岛）投资有限责西普通商品任公司住房用地地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-555799162013/6/7城阳区城阳区城阳街城镇住宅3262058716827382851411＞1≤25≥30%70年城捷有限公司、道兴阳路南侧、用地≤1.8%青岛银盛泰集团民城路西侧有限公司、日照万科房地产开发有限公司2013/6/17平度市平度市区规划中低价位、358726098224802480407≥1.3≤30≥30%70年青岛新城丽景房胜利路南侧、泸城镇住宅、≤1.7%40年地产开发有限公州路西侧商服司2013/6/17平度市平度市区规划城镇住宅、358736098420102010330≥1.3≤30≥30%70年青岛新城丽景房西安路北侧、泸商服≤1.7%40年地产开发有限公州路西侧司2013/6/17平度市平度市云山镇城镇住宅、2323732532482048201482＞1≤28≥30%70年青岛樱桃湾实业驻地309国道商服≤1.4%40年有限公司南、康德路东侧2013/6/14城阳区城阳区德阳路城镇住宅149822474324331927＞1≤30--70年青岛双利房地产北侧用地≤1.5%开发有限公司2013/6/13城阳区城阳区棘洪滩批发零售133631977710661070541≤1.48≤55--40年青岛雨润国际物街道正阳路北用地%流有限公司侧、洪江河东侧2013/6/19城阳区城阳区夏庄街城镇住宅10894115251820758----＞1≤32≥35%70年未成交道王沙路西、银用地≤1.5%河路北2013/6/27胶南市青岛路东、连云中低价位、6183910450811078110781060≥1≤30≥30%70年青岛天一集团樱港路西、规划灵中小套型≤1.69%珠山房地产开发海路南普通商品有限公司住房用地2013/6/27胶南市海王路北、上海中低价位426267161212174121731700≥1≤30≥30%70年青岛狮子城房地路东中小套型≤1.68%产开发有限公司普通商品住房用地地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-555799162013/6/27胶南市广州路西、云海中低价位1410621159370352472480≥1≤30≥35%70年青岛瑞利德置业路南中小套型≤1.5%有限公司普通商品住房用地2013/6/27胶南市隐珠山路北、大中低价位138382075718791879905≥1≤30≥35%70年青岛天一集团樱卢河东中小套型≤1.5%珠山房地产开发普通商品有限公司住房用地2013/6/27胶南市隐珠山路北、大中低价位153422301320832083905≥1≤30≥35%70年青岛天一集团樱卢河东中小套型≤1.5%珠山房地产开发普通商品有限公司住房用地2013/6/27胶南市滨海大道南、胡其他商服21644324662273700216≤1.5≤25≥35%40年青岛植秀堂养生家小家西用地%文化科技投资有限公司2013/6/27胶南市大场镇吉利河其他商服8496796767987≤0.8≤30≥40%40年胶南市大场吉利路以北、胜水路用地%加油站西2013/6/27胶南市海王路北、上海中低价位7000013300021945219451650≥1≤30≥30%70年青岛狮子城房地路东中小套型≤1.9%产开发有限公司普通商品住房用地2013/6/27胶南市海王路北、上海中低价位5508310465817269172691650≥1≤30≥30%70年青岛狮子城房路东中小套型≤1.9%地产开发有限公普通商品司住房用地2013/6/28平度市平度市区扬州商务金融313521945280028001276≥5.8≤50≥10%40年青岛鼎峰瑞平置路东侧、红旗路用地≤7%业有限公司南、常州路西侧地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-555799162013/6/27胶南市开城路北、藏马其他商服9001080415775343=1.2≤50≥25%40年青岛隆岳置业有山区域用地%限公司2013/6/27胶南市开城路北、藏马其他商服71928630273273316=1.2≤50≥25%40年青岛隆岳置业有山区域用地%限公司2013/6/27胶南市开城路北、藏马其他商服3872744647281765917659380=1.2≤50≥25%40年青岛隆岳置业有山区域用地%限公司2013/6/27胶南市开城路北、藏马中低价位463125557421122112380=1.2≤50≥25%40年青岛隆岳置业有山区域中小套型%限公司普通商品住房用地2013/6/27胶南市开城路北、藏马中低价位358473584717931793500=1≤40≥30%70年青岛隆岳置业有山区域中小套型%限公司普通商品住房用地合计　　　12337881831452　170163　　　　　　?6月青岛共推出27宗地块，包括住宅用地8宗，商务用地19宗，其中成交26宗地块。?6月推出土地面积123.3万平米，入市总建筑面积198.1万平米，总成交价17.02亿元。?本月胶南市推出土地最多，共计14宗土地。地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916?2013年上半年青岛推地188宗西海岸占比超一半，总面积高达430.65万㎡。地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916第二章青岛市房地产市场分析第一节：6月份成交量分析【内容综述】6月青岛商品房共成交8552套。成交套数同比上涨13%，环比下降21%。?6月成交套数下降，整体下滑幅度达两成。地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916第二节：6月份各区销售排行分析【内容综述】青岛市本月新房成交数量为8552套，成交面积约为89.28万平方米。2013年6月青岛新楼销售区市排行-面积区域销售数量（套）面积（㎡）区域销售数量（套）面积（㎡）1城阳区13041388258四方区552506512李沧区12041290299市北区379457733黄岛区114811100910崂山区222264124胶州市93010425911市南区232258675即墨市8188010412莱西市271254776平度市6566916813高新区152192727胶南市68467017全市8552892863?6月青岛市成交面积下降，环比下降18%；2012年6月成交面积为86.1万平米，同比上涨3.6%。地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916第三节：6月份各区销售区域面积占比【内容综述】青岛市本月城阳区及李沧区销售面积占比较大，分别为16%、14%。两市占青岛市总成交30%。?城阳区、李沧区本月成交占比较大，共计30%。占青