烟台市场月报1宏观环境城规建设土地市场房产市场报媒监控最后观点2宏观环境城规建设土地市场房产市场报媒监控最后观点3宏观政策行业政策宏观环境土地政策金融政策宏观经济GDP走势CPI走势PPI走势4PARE1政策资讯1.1行业政策?中国住建部、工商总局联合下发通知，开展房地产中介市场专项治理工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。今后，包括发布虚假房源信息、协助购房人骗取购房资格、违规“群租”等房地产中介市场存在的突出问题将被清理整顿和规范。?国家住建部近日发布有关通知，将部分由住建部负责审批的勘察、设计、施工、监理、设计与施工企业及招标代理机构资质资格延续审查工作，下放给各省级住房城乡建设主管部门实施。资质证书仍由住建部颁发。5PARE1政策资讯1.2土地政策?去年6月，国土部选定了常州、海宁、合肥、瑞金、临沂、东莞6个试点城市作为土地动态巡查制度建设的试点城市。相对完善的常州模式从试点中脱颖而出，获得了国土部的肯定，并表示将在全国铺开土地利用动态巡查制度。?下半年，国土部将重点查处闲置土地严查囤地行为。为防止企业闲置，国土部建立土地利用动态巡查制度，此后，建设用地批后开发利用将纳入全程监管。该巡查制度主要包括建设项目跟踪、项目信息现场公示、价款缴纳提醒、开竣工预警提醒、开竣工申报、现场核查、闲置土地查处、建立诚信档案八方面内容，以实现对土地出让后全过程的监管和对开发企业的督促。6PARE1政策资讯1.3金融政策?央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。对于这一消息，房地产界普遍认为，此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。7宏观政策行业政策宏观环境土地政策金融政策宏观经济GDP走势CPI走势PPI走势8PARE1经济数据2.1GDP增量走势2012一季度--2013年二季度全国GDP增量走势8.28.18.1887.97.87.87.87.77.77.77.67.52012.1季度20012.2季度2012.3季度20012.4季度2013.1季度2013.2季度宽松的政策、换届效应、库存以及国际经济环境有所改善等因素，使得2013年第二季度我国经济稳步小幅回升，GDP总量同比增长8%左右9PARE1经济数据2.2CPI增量走势2012.8-2013.7月全国CPI走势图3.3%3.5%3.0%2.7%2.7%2.5%2.4%2.5%2.1%2.1%2.0%1.9%2.0%2.0%2.0%1.7%1.5%1.0%0.5%0.0%2013年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.9%，食品价格上涨5.0%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。10PARE1经济数据2.3PPI增量走势2012.8-2013.7全国PPI走势图0.0%-0.5%-1.0%-1.6%-1.6%-1.5%-1.9%-1.9%-2.2%-2.0%-2.3%-2.6%-2.7%-2.5%-2.8%-2.9%-3.0%-3.5%-3.6%-3.5%-4.0%2013年7月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.3%。工业生产者购进价格同比下降2.2%，环比下降0.4%。1-7月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.3%。11宏观环境城规建设土地市场房产市场报媒监控最后观点12PARE2城规建设1.交通建设?截至到6月底，在公路重点项目建设中，龙口港区疏港高速公路计划9月份竣工通车，潮水机场连接线路基小桥涵工程完成总量的60%，长岛南北长山大桥已完成桩基74根，威青线烟台境内路面工程完成70%。蓬莱至栖霞、文登至莱阳、龙口至莱西三条高速公路全部确定了投资主体，意味着有望在下半年开建。?中国工程院院士王梦恕7月1日透露，大连至烟台渤海隧道项目方案已经上报国务院，正在等待批复。该项目总投资额预计将超过2000亿元。大连至烟台渤海隧道项目建成后，未来有望通行时速250公里的动车组，可以减少火车绕行1600公里。可将东北三省与山东以及附近沿海省份连接，形成完善的铁路运输体系。?2013年7月6日，烟台市委、市政府召开加快东部新区建设推进会，调度东部新区前段工作情况，分析存在的问题和不足，明确下步的推进措施和努力方向，动员全市上下进一步凝心聚力、加大力度，推动东部新区快速突破、快树形象。13PARE2城规建设2.植物园规划项目?烟台植物园项目位于莱山区生态新城中部，以莱源路为界分为东西两区，项目总占地面积约3000余亩，是一处集植物观赏、休闲娱乐、科普教育、购物餐饮、旅游接待等于一体的综合性植物园。项目总投资约12亿元，分二期建设。其中一期绿化工程已基本完工，完成投资约4800万元。年内二期东、西区完成基本框架，入口大门、展览温室完成主体建设。工程建设过程中，陆续向市民开放，2014年底全部完工，并投入使用。?植物园作为莱山区南部生态新城建设战略性项目，也对吸引投资、浓厚开发氛围、改善当地生态环境具有重大意义。14PARE2城规建设2.旧城改造项目?7月31日，芝罘区政府、芝罘区住房和建设局、芝罘区旧城改造办公室联合举办了芝罘区旧居改造项目招商推介会，将沙埠、西牟、等15个亟待改造的旧居项目，向万科、保利、碧桂园等22家国内外知名地产集团及相关施工、设计、金融企业进行招商推介，吸引更多的大商强企参与旧居项目建设，破解过去旧居项目资金不足、品质不优的瓶颈，打造一批高质量、高水准、高效率的精品安置工程，推动芝罘城郊面貌大变样，把城郊区片打造成全市宜居宜业宜游的次中心区。15宏观环境城规建设土地市场房产市场报媒监控最后观点16土地市场综述土地市场土地出让状况土地成交状况17PARE3土地市场1.7月份烟台土地市场综述?2013年7月烟台市六区土地出让共计4宗，总面积1843825.11㎡，较6月份减少529040.71㎡，其中工业用地2宗，商业用地1宗，仓储用地1宗；?本月共计成交土地29宗，成交面积2518711.56㎡，其中住宅用地6宗，工业用地16宗，商业用地6宗。?按区域划分：芝罘区7宗，莱山区1宗，福山区8宗，牟平区13宗；18PARE3土地市场2.1土地出让月度变化2013年各月烟台土地出让情况12010096.698067.9870.2776.6958.3260474041206.0924.051415220142013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月宗数面积（万㎡）截止到7月31日，7月份烟台国土资源局共挂牌土地4宗，240522.4㎡，较6月份减少529040.71㎡。19PARE3土地市场2.27月份土地出让分布（不包含工业用地）3420PARE3土地市场2.37月份土地供应明细序出让面积出让出让起出让区域宗地编号宗地位置容积率用地性质起拍日期号（平方米）年限始价方式开发区太原路以烟G[2013]5038745万1福山区东、重庆大街以250000.6工业用地50年拍卖8.7号元北的C-43小区开发区厦门大街烟G[2013]50401821万2福山区以南、广州路以56598.51工业用地50年拍卖8.7号元西的A-45小区开发区衡山东路中低价位、中烟J[2013]5010238703福山区以东、沭河路以59084.92.4小套型普通商70年拍卖8.7号万元南的E-7小区品住房用地芝罘区卧龙园区，烟G〔2013〕4393万挂牌4芝罘区勤河以东，河滨998391.77仓储用地50年8.51001号元出让路以北总240522.4计21PARE3土地市场2.47月份土地供应分类统计7月份烟台土地出让类别分析7月各类土地出让比例9.98108.1634%841%5.9164225%2110工业用地住宅用地商业用地工业用地住宅用地商业用地宗数面积（万㎡）7月份烟台土地共出让4宗，24.05万㎡，其中商业用地1宗，9.98万㎡，占总出让面积的41%；其次为工业用地，占总面积的34%22PARE3土地市场3.17月份土地成交分布（不包含工业用地）172414218202392110252623PARE3土地市场3.2土地成交月度变化2013年各月烟台土地成交走势300260.84251.87250237.05201.49200150107.4210092.655023215752492802013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月宗数面积（万㎡）截止到7月31日，本月烟台共成交土地28宗，面积251.87万㎡，较上月减少了8.97万㎡。24PARE3土地市场3.37月份土地成交明细（1）成交总面积序地价供应方行政区土地坐落（公容积率土地用途受让单位签订日期号（万式顷））1福山区烟台开发区A-45小区1.601250.7工业用地511拍卖出让烟台春雷实业有限公司7.292芝罘区科技大道以北1.3351293.82其他商服用地5923拍卖出让烟台城发置业有限公司7.293牟平区莒格庄府前大街82号0.86407工业用地197.32协议出让烟台康寿源畜牧业科技有限公司7.294福山区烟台开发区A-34小区1.51工业用地482拍卖出让烟台誉汪新型建材有限公司7.