0本月导读?8月中国制造业采购经理指数为51.0%，连续三个月处于上升通道，8月CPI同比上涨2.6%，综合来看，经济增长逐渐向利好发展；?郑东新区规划以龙湖为中心，布局“两圆一带一方块，全力构建“金融城”，打造最高端金融办公区；?中国首个写字楼标准将出台，后期一旦运用，必将对客户需求及开发企业产生较大的指导性影响；?郑州房管局出台限价新政，力争年底前住房价格实现零增长，对开发企业年度销售目标构成较大影响；?2013年8月郑州市土地市场供应量为29.8万㎡，成交量为15.1万㎡；?2013年8月郑州市商品房批准预售面积65.3万㎡，成交面积为88.1万㎡，月度供求比为0.7:1；?2013年8月，郑州楼市认筹项目17个，开盘项目28个，楼市活动较上月上涨明显，多数项目下半年推售计划逐步展开，同时新入市项目达到销售节点，多数项目在“金九银十”月份到来之前抢先开盘，加快完成销售目标；?…1目录一、行业热点篇....................................................31.经济热点........................................................32.城市规划及建设..................................................43.房地产行业快讯..................................................6二、土地市场篇...................................................111.土地供应分析...................................................112.土地成交分析...................................................133.土地市场小结...................................................18三、数据篇.......................................................181.商品房市场.....................................................182.商品住宅市场...................................................223.商业市场.......................................................274.办公市场.......................................................295.小结...........................................................31四、楼市篇.......................................................311.8月份郑州楼盘销售排名.........................................312.新增楼盘监控...................................................333.楼盘活动监控...................................................43五、营销推广篇...................................................611.硬广分析.......................................................612.软文广告分析...................................................653.月度特色广告分析...............................................662一、行业热点篇1.经济热点1.12013年8月中国制造业采购经理指数为51.0%2013年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，比上月上升0.7个百分点，连续11个月位于临界点以上。分企业规模看，大型企业PMI为51.8%，比上月上升1.0个百分点；中型企业PMI为49.6%，与上月持平；小型企业PMI为49.2%，比上月下降0.2个百分点。2013年8月，构成制造业PMI的5个分类指数普遍上升。泰辰点评:8月PMI指数为51.0%达到近12个月最高水平，已连续三个月处于上升通道，表明政府对经济调整政策已起到引导作用，温和的刺激政策促进了经济的缓慢回升，预计后期政府仍将坚定经济改革，不会出台较大的经济刺激政策。1.22013年8月全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；食品价格上涨4.7%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.7%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。8月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.2%。泰辰点评:8月CPI指数同比上涨2.6%，仍处于可控范围内，其上涨主要由于食品价格上涨引起，PMI走势反映出当前及短期内经济仍呈现良好态势。32.城市规划及建设2.1郑东新区：布局“两圆一带一方块”全力构建“金融城”?龙湖金融中心：西起中州大道，东至107辅道，北靠连霍高速，南依东风渠；规划用地面积约39.3平方公里，其中龙湖湖面面积约6平方公里；规划为高端金融机构及商务集聚区；?ＣＢＤ：规划面积约3.45平方公里，是郑州市中央商务区、郑东新区核心区；?一带：独栋办公总部集聚区；?中原金融产业园：位于京港澳高速西侧、郑州东站东广场南侧，规划占地面积约2.5平方公里，重点打造金融后台服务区。泰辰点评:郑东新区此次规划主要为龙湖金融中心，重在打造龙湖区域，力图将龙湖中心区打造为最高端的商务区域和旅游观光区。2.2郑州下半年将推出398个重大项目8月5日，市政府下发文件，要求我市力争下半年全力推进398个重大项目，其中新开工项目200个、竣工项目198个。?商贸类：苏宁河南地区管理总部及配送中心、郑州红星美凯龙家居博览中心、郑州鞋城升级改造项目、万达中心建设项目（占地面积约83.5亩,计划建成高端酒店及商业中心）、大商四方汇泽项目（占地面积10余亩，计划建成集超市、影院、精品百货为一体的大型购物广场）。?城建与交通：城际铁路调度指挥中心；G107线东迁工程（万三公路）；京广快速路二期；陇海路快速路（包括道路、高架桥、立交及相关配套工程）；金水路准快速化工程；紫荆山路南延工程（北起航海路，南至龙湖镇建设路，全长10836米）；西三环北延工程（南起科学大道-西三环立交,北至北四环）；东风路西延工程；南三环（工人路-中州大道）。?社会事业：河南省职业教育公共实训中心建设项目、郑州航空港区郑港初中、斯特幼儿园、郑州市第六十九中学迁址新建及新建中原区教师进修学校项目；郑州惠仁医院建设项目、郑州市颈肩腰腿痛医院、郑东新区公共卫生服务中心；郑州太阳城老年公4寓建设项目、郑东新区老年人活动中心；河南省档案馆新馆建设项目。西三环（工人路-科学大道）。泰辰点评:随着城市规划的进一步实施，郑州市政府也在加强建设力度，增加标志性建筑的建设，提升郑州城市影响力，其关于城市道路与交通的建设则会逐步缩小区域差距，各区域房产项目价格也将逐步呈现扁平化趋势。2.3郑州市30多条支线道路已开工在8月26日召开的郑州市民生工作推进会上，相关人员表示郑州市最终将修建188条支线道路，其中部分已经开工建设。?已开工支路名单：宋寨南街、丰庆路、卫生路、石柱路、碧云路、清江路、共建街、郑航南路、杏梁路、中秋路、端午路、电厂西路、嵩岳路、董寨路、长城西路、紫辰路、金岱路、未来南路、银通路、宏大路、嵩山北路、团结路、坡阳路、汉江路、燕东路、仓北路、体育路、建业路、宏达路、王寨路、青年路、郑大南路、沁河路、木马东街、花溪路、刘寨路、水科路。泰辰点评:郑州道路现状为注重快速路、主干道的建设，忽略次干道与支路，支路较多为断头路或单行道，这也是造成目前郑州道路拥堵的一大因素，目前政府开始转向支路的建设，这些支路的建设一定程度上能够缓解目前郑州道路的拥堵，但并不能从根本上解决。2.4经开区围绕“汽车城”建成三个千亿产业集群经开区辖国家级出口加工区、省级国际物流园区两个专业园区，构筑起河南唯一的出口加工区、留学人员创业园、保税中心、跨境电子贸易试点、铁路集装箱中心站等一系列国家平台项目。打造“汽车城”，目前已经有东风日产、宇通专用车、宇通新能源汽车和海马汽车3个整车品牌4个整车项目投产，宇通校车和恒天重卡项目计划开工建设。整车项目促进和带动45家零部件配套项目，投资总额近100亿元，项目达产后年产值可达220亿元。5经开区计划2015年零部件园区占地面积达7平方公里，配套企业120家，投资额260亿元，项目全部达产后产值有望达到400到450亿元，形成汽车生产的全产业链配套格局。2.5省内首个综合管廊项目经开区启动滨河国际新城综合管廊项目是全省首条综合管廊（高3.5～3.8米，宽6.35～