2013年9月份青岛市房地产市场宏观概况2013年10月05日总观点市场综述?行业资讯CPI增速趋缓，PPI同比下降，但降幅收窄，经济动力仍然强劲；宏观市场?房地产市场价格上涨态势未变，行业景气指数继续上扬；土地市场商品住宅?土地市场“火爆”，供销均创新高；别墅市场商业市场?9月份全市商品住宅供升量稳，价格顺势上扬；办公市场?公寓市场“金九银十”开局火爆，加推量和认购量齐创新高。报广投放开盘汇总关注项目市场综述总观点行业速递：市场综述?区域规划：青岛新机场落址胶东打造面向日韩的区域枢纽机场；借地铁东风地景大道二期规划问世威海路辽宁路整合地下空间建商业串联三大商圈；西海岸打造世界级滨海新城CBD启动城市整体开发;李村河张村河下行业资讯游整治新规划总投资9.7亿六大举措改变脏乱差。?宏观市场宏观市场：2013年8月份我国固定资产投资依然保持高速稳定增长，8月份CPI同比上涨2.6%；PPI同比下降，但经济增长动力依然较强。土地市场?宏观层面：8月份全国70大中城市中66个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，房地产市场价格上涨态势未变，行业景气指数继续保持上扬趋势。商品住宅?市场开发：2013年1-8月份开发投资、商品房销量、销售额增速全部上扬，土地购臵面积增速小幅下挫，房企别墅市场资金状况以及经营状况保持向好。商业市场土地概况：?土地市场：9月份土地市场热度大增，供销量均创新高，其中供应土地以居住商业用地为主，成交则是工业用办公市场地占比最大。区域方面，即墨和黄岛供应量最大。公寓市场?招拍挂成交土地：2013年9月全市招拍挂土地成交大涨，其中居住商业用地涨幅更大，而受大量低价土地成交影响，土地价格较低。溢价上，底价成交再度回归，成为市场主流。报广投放?土地成交排行榜：2013年9月份，万达集团成为土地投资面积和投资额的第一名。土地价格方面，黄岛区土地开盘汇总以3500元/平的价格成为本月最贵的土地。关注项目商品住宅市场：总观点?市场供需：2013年9月份全市商品住宅市场供升量降，其中新增量由上月的98.91万㎡升至120.31万㎡，销市场综述量下降至97.06万㎡；全市价格约9121元/平，上升5.3%。?行业资讯存量去化：2013年9月份全市商品住宅新增供应大于销量，存量再次增加，现有存量去化周期为13个月，分区域看，高新、城阳、李沧和四方等四区存量房源销售压力较小。宏观市场?排行榜：2013年9月份全市商品住宅销售排行榜前十排名中，李沧、城阳分别占三席和两席，其余五区市各土地市场占一席。海尔地产旗下商品住宅销售金额位居榜首。?分维度统计：2013年9月份80-90及90-110平为全市商品住宅热销面积区间，套均面积分别为87㎡及96㎡；商品住宅6000-8000元/平单价区间以及50-90万以内的总价区间房源为全市商品住宅成交热点；高层物业最为热销，别墅市场多层、中高层次之，别墅、超高层两种高端物业销量相对较少。商业市场别墅市场：办公市场?供销存价：2013年9月份,别墅市场供大于求，供销价均上扬，存量微幅上涨，再创新高，去化压力延长至23个月，整体去化压力适中。公寓市场?分维度分析：2013年9月，联排仍为成交主力；供应集中在胶州和高新区，成交集中在胶南和城阳，崂山成报广投放交价格居高位；主力成交面积段170-300平米，主力成交单价段9千-1万6。开盘汇总?排行榜：2013年9月，世茂公园美地项目稳居市场供应榜首，万科青岛小镇夺得销售面积冠军，万科地产凭借万科青岛小镇、万科红郡项目位居销售金额榜首。关注项目商业市场：总观点?9月份，商业市场活跃度较高；9月份全市商业销售5.28万平，市场价格为11526元/平米；市场存量再创新高，升市场综述至340.79万平，去化周期较上月小幅增加；供应量最大区域为李沧区；成交最大区域为城阳区；存量主力区域为城阳区及胶州市；从去化周期来看，当前去化压力较大区域为黄岛区、市北、市南区及即墨市行业资讯办公市场：宏观市场?2013年9月份，办公市场新增供应为8.23万平，成交方面1.65万平，成交活跃度不高；存量方面，9月存量继续走高，月末市场可售存量为132.28万平，去化周期50.1个月。办公物业供应来自黄岛区。以市南区成交量最高，为土地市场0.41万平；成交价格最高的为市南区，为31442元/平方米。商品住宅公寓市场：?别墅市场9月公寓市场量跌价升，市场保持较高的热度。从存量看，市场存量164万，继续攀升，而市场去化压力近期却出现明显的下降。平度和崂山供应较大，成交以崂山和市北最多，各区域价格保持稳定。本月成交里，总价40-80商业市场万产品销售较好，单价则以一万至一万五最为集中。办公市场广告监测：?2013年9月份全市共计197个项目投放广告344次约4471.3万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广告投放公寓市场210次约2383.73万元。分区域来看，李沧、城阳、即墨广告投放力度相对最大，单个项目来看，城阳区龙湖锦报广投放璘原著单盘投放广告排名首位。?开盘关注：开盘汇总?锐理数据监测：2013年9月，金九银十开局火爆，总计26个项目累计加推6568套房源，开盘日认购3878套房源，关注项目平均认购率59.04%；加推量和认购量创2011年以来新高。9月份重点资讯一览表周日周一周二周三周四周五周六1234567?????2020年前青岛谋青岛10宗土地因在青荣空中铁路现雏形浮山后规划商业中心宜地价疯涨暗藏巨建10条城轨线路亮期限内未开发拟将无明年6月竣工试跑家落址崂山明年开建大风险：李嘉诚看?出走势图偿收回征地制度改革可能近空楼市抛售资产期出台农地有望市场化流通891011121314????餐饮成新兴综海创1.2亿元“买国家统计局:1-8住建部列涨价过快城市名合体"法宝"老牌断”北客站地下商月房地产开发投资单多地控房价目标难完成商家打造体验式业不地铁无缝对接同比增长19.3%?服务高房租挤压零售业现关店潮商业地产现泡沫化15161718192021????苏州路大连路地王潮向二线城2016年青岛全域青岛新建住宅价格一年危旧房迎改造崂市蔓延地价纪录频通公交北岸新城两上涨近10%二手房涨势山中韩拆迁将适刷新条道路近日通车平稳??时启劢万科首入福建漳即墨田横岛29宗地块州15亿连拿3宗地井喷上市成功拍卖总价近6亿22232425262728?????房产税试点即墨蓝色硅谷再小户型“担纲”国土部:四季度将严防"崂山路改造今两年收了10亿现大规模土地出让金九银十青岛楼市地王"优先保障住宅用地日全线通车变元仌难以打压潮31宗地块扎堆儿盛装开启“小时代”城市景观长廊高房价上市2930??青岛新机场崂山区"最大"商落址胶东务金融地块下月20日拍卖建筑面积超10万㎡竞买保证金超过4.5亿区域规划：青岛新机场落址胶东打造面向日韩的区域枢纽机场；借地铁东风地景大道二期规划问世威海路辽宁路整合地下空间建商业串联三大商圈总观点?青岛新机场落址胶东打造面向日韩的区域枢纽机场市场综述青岛新机场选址报告日前正式获得国家民航局批复。根据该批复，备受社会关注的青岛新机场选址落定胶州市胶东街道办事处。按照规划，青岛新机行业资讯场将建设成为与区域一体化发展相结合的“区域性枢纽机场、面向日韩的宏观市场门户机场”，使其成为区域经济增长的强力新引擎。新机场位于胶州市中心东北11公里，大沽河以西、东外环以东、胶济铁路和胶济客运专线之间土地市场，距青岛市中心约39公里。该场址周边交通优势突出，拥有青银、青兰、商品住宅沈海3条高速公路，胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线4条铁路和胶济客运专线胶州站，已形成纵横交错、四通八达的道路网络，为场址提供了良好别墅市场交通条件，利于打造陆空综合交通体系。商业市场?借地铁东风地景大道二期规划问世威海路辽宁路整合地下办公市场空间建商业串联三大商圈公寓市场日前寸土寸金的市北区辽宁路商圈与台东商圈，将开挖地下空间。近日，2013年市级重点建设项目——地景大道及后续建设（定名“宝利商业报广投放”）最新规划出炉。该项目总投资约12亿元，总长度3.2公里，建筑开盘汇总面积约12万㎡，分为A、B、C三段。A段即为横跨辽宁路的地景大道二期人防工程；B段则为威海路人员掩蔽工程，引导人流进入地下的关注项目同时，缓解台东周边道路拥堵，将于年底启动；C段规划尚未出炉。区域规划：西海岸打造世界级滨海新城CBD启动城市整体开发;李村河张村河下游整治新规划总投资9.7亿六大举措改变脏乱差。?总观点李村河张村河下游整治新规划总投资9.7亿六大举措改变脏乱差市场综述9月22日，李村河、张村河下游综合整治工程在市环保局网站进行了第行业资讯二次环评公示，根据规划，本次整治工程共包含防洪工程、挡潮闸工程、水质保障工程、管线综合工程、管线保护工程和景观环境工程六宏观市场大部分。下游治理工程总投资9.7亿元，建设周期为14个月，通过本土地市场次整治将李村河、张村河下游防洪能力提高到50年一遇，同时结合生态景观绿化，美化河道周边环境，还将提高周边市民居住质量。商品住宅?别墅市场西海岸打造世界级滨海新城CBD启动城市整体开发青作为西海岸新区“一核、两港、五区”中的“一核”，中央商务区高起点规商业市场划、高标准建设，打造未来智慧新城，将成为一个国际型海港都市的典范。办公市场按照“一主、两轴、双核、多组团”的总体布局，规划形成“一个主中心，多个副中心”的多组团空间格局，促进整个区域的均衡持续发展。力争两年公寓市场内基本完成基础设施的先导项目，达到重点项目入驻标准；3~5年内建成功报广投放能完善的商务区雏形；10年内打造一座规划人口28万的现代化国际海港新城，成为国家