西流湖周边区域市场调查2013.09.06调查说明?调查范围：本次调查范围为规划的郑西新区的一部分，包括中原区的西三环以西至西四环沿线区域及荥阳市洞林湖·新田城。?调查内容：包括区域内所有在售商品房项目业态规划、产品设计、销售情况和区域土地出让情况。?调查方式：实地踏街、踩盘结合国土局、规划局等公开资料2郑西新区规划：包括中原区、高新区、荥阳、上街，突出宜居、生态，“商务向东、生活向西”郑州市十三届人大四次会议上审议通过的《中原经济区郑州都市区建设纲要》中提出了“一心两翼”城市发展建设思路，将以中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展。在郑东新区发展已近成熟的今天，提速开发郑西新区，不仅是中原经济区赋予郑州龙头带动作用中城市功能补位的需求，更是郑州发展内外动力推动的结果。在种种背景之下，郑西新区的发展显然十分必要而迫切，将成为郑州发展的新引擎，推动中原经济区领头城市的快速完善。《纲要》中明确提出了“将（中原区、高新区）荥阳、上街纳入中心城区，统一规划，统一建设，大力推进郑州新西区发展”的思路，营造高地优势，倾力打造“宜居健康城”、“宜居职教城”，使整个郑州市城市发展方向，遵循“宜居西城、生态西城”的发展战略，整体呈现“商务向东，生活向西”的发展格局。东西均衡发展——省政府东迁，市政府西迁：郑州整个城市框架，依靠省政府的东迁与郑州市政府西迁，呈东西并重之势。按照政府规划，市委党校已经迁出，郑州市警备区也开始在西面选址新建，郑州市委、市政府及市直机关三年内将西迁，选址于西三环与西四环之间，郑西新区管委会设在中原西路，中原区政府新址将搬迁到西四环附近，郑州市行政文化中心将落定郑西新区，郑州市中央文化区和市民公共服务区正加快完善基础设施和公共服务建设。3一、区域商品房市场4区域市场概述?西三环沿线至西四环区域近两年供地较少，基础地价在340-400万元/亩；在售楼盘较少，产品以刚需高层住宅为主，当前售价7500-8000元/平米，客户主要来自周边中原区内。?西四环沿线近两年土地供应较多，楼盘以纺织服装、家居大型专业市场为主体，多规划有配套住宅，产品为刚需高层，当前售价为6500-7000元/平米。?洞林湖新田城位于中原区西南方向的荥阳市贾峪镇，靠近西南绕城高速，是以“田园城市”理念打造，集生态居住、商业、医疗、教育、旅游、农业六大产业于一体的多功能社区。目前在售产品包括双拼、联排、多层电梯洋房、小高层等。别墅1.4-1.8万元/平米，洋房6000-7000元/平米，小高层5000-6000元/平米。5区域楼盘概况案名区域位置开发商规模产品类型户型面积（平米）价格（元/平米）88两房，88平和昌湾景西三环陇海路和昌地产-河383亩，高层住宅、中原区2+1房，115、7500-8000国际交叉口东南南怡昌置业130万方配套商业125三房一卫建设路与西三70-86两房，河南德兴置27亩，10.8栖湖怡家中原区环交叉口向北高层住宅89-91三房一卫，未开盘业万方800米路东107三房两卫轻纺专业市83-91两房锦艺国际西四环与郑上锦艺集团-河338亩，80场、高层住（2+1），117-中原区6500-7000轻纺城路交叉口西北南锦寅置业万方宅、酒店商123三房业配套家居专业市金马凯旋西四环与陇海香港金马凯2700亩，中原区场、写字楼、商铺50-300未开盘家居CBD路交叉口西北旋集团380万方酒店、公寓中国中部郑州元通房服装专业市住宅90两房、西四环郑上路一期110亩，纺织服装中原区地产有限公场、写字楼、2+1房，145三未开盘交叉口西北32万方品牌中心司高层住宅房联排1.4-1.8万，联排、多层、别墅200-570，洞林湖·新荥阳市贾峪镇1万亩，700洋房6000-荥阳市新田置业小高层住宅，洋房150-250，田城洞林湖边万方7000，小高层酒店、商业高层90-1445300-59006区域楼盘分布图中国中部（元通）纺织服装品牌中心锦艺国际轻纺城栖湖怡家住宅6500-7000元/平米西西未开盘四环流湖西三清华大溪地环联排、多层、小高层金马凯旋家居CBD未开盘和昌湾景国际洞林湖新田城住宅7500-8000元/平米联排1.4-1.8万电梯洋房6000-7000高层5300-59007和昌湾景国际和昌·湾景国际一期位置中原区西三环与汝河路交会处东北角开发商和昌地产-河南怡昌置业有限公司总占地383亩，总建筑面积130万方，由高层住2宅，综合性商业建筑群、省级重点小学、幼儿园3概况等组成。一期位于陇海路西三环东南角，规划建筑面积18万平方，共10栋纯板式高层组成，容1积率3.5。88平米两房，88平米2+1房，115平米三房一卫，户型125平米三房一卫7800-8000元/平米，成交均价两房约7500元/价格平米，三房约7300元/平米。认筹优惠：购买小于万元；购买大于100平米房源，总价优惠100平米房源，总价优惠4万元。3开盘当天定房并在规定时间内签约，可由会员优惠升级为：按揭94折，一次性付款93折。优惠方式2013年6月29日开盘，推出1-3#共392套，成动态交约380套（仅115平米三房剩余约10套）。8户型单元标准层示意图88平米2+1房115平米三房两厅一卫88平米两房88平米两房9栖湖怡家位置建设路与西三环交叉口向北800米路东开发商河南德兴置业有限公司总占地27亩，总建约10.8万平米，规划5栋26-概况34层的高层住宅，约1200户。70-86平米两房，89-91平米三房一卫，107平户型米三房两卫1、规划利好：新市府东、郑西新城核心卖点2、紧邻西流湖公园动态目前认筹中，开盘时间未定，无报价。70平米两房77平米两房91平米三房一卫107平米三房两卫10锦艺国际轻纺城位置中原区西四环与郑上路交叉口西北角开发商香港锦艺集团-河南锦寅置业有限公司占地338亩，容积率3.28，总建80万平米的综合体，涵盖高端住宅、主题商业、五星级酒店、购项目物中心、泛会所、风情商业街、5A写字楼。是河概况南省重点项目，也是郑州市中原宜居商贸城区域规划的龙头项目。26.3万方航母级专业轻纺市场，7.8万方轻纺总部业态办公楼，10万方五星酒店、办公、商业综合体，规划19万方配套住宅，2.5万方社区商业。住宅首期规划8栋22-32层不等的高层住宅，总建约规划19万方，2157户。户型83-91平米两房（2+1），117-123平米三房两房均价6600元/平米，三房7100-7400元/平米；价格按揭优惠1%，全款优惠2%。首批住宅于2012年10月27日会员招募；目前住动态宅在售，7月27日住宅5#开盘11业态规划12户型三房两厅两卫两房两厅一卫三房两厅两卫117-123㎡84-89㎡117-123㎡两房两厅一卫（2+1）两房两厅一卫（2+1）83-90㎡86-91㎡7#单元平面图13金马凯旋家居CBD位置西四环与陇海路交叉口西北角开发商香港金马凯旋集团总占地2700亩，总建380万方，容积率3.198，分三期开发。是以“家”为主题的新都市综合体。项目涵盖家居研发设计、总部办公、科研检测、教育培训、原辅材料等产业价值链的高端，和博览、营销、仓储物流和商业配套等产业价值链终端。概况家具、建材、灯饰、家饰、家电、家居用品、婚庆用品、酒店用品等业态配套星级酒店、高级会所、餐饮娱乐、购物、办公开发商统一运营，前5年返租35%（每年7%），运营直接从房款中扣除。1、省、市、区三级政府重点支持项目卖点2、市区内，零距离，政府指定专业市场搬迁承接地动态目前一期商铺认筹，3万抵6万；预计9月份开盘14项目图片营销中心工地15中国中部（元通）纺织服装品牌中心中原区迎欣南路与须水河东路交叉口（西四环郑位置上路交叉口西北）投资商：中纺通力（北京）投资管理有限公司、开发商河南元通纺织城有限公司开发：郑州元通房地产有限公司分二期开发，总建60万方。一期占地110亩，总项目建32万方，主要由四个主题品牌馆、两栋智能概况5A级写字楼、两栋高层Artdeco住宅构成，其中住宅7.5万方，商业12.3万方，办公3.5万方。动态8月20日对外开放，目前前期咨询中16145平米三房两卫90平米两房90平米2+1房洞林湖新田城：郑州宜居健康城内，集生态居住、商业、医疗、教育、旅游、农业六大产业于一体的多功能社区郑州宜居健康城·洞林湖畔位置市内接待：农业路招银大厦4F开发商新田置业；销售代理：易居项目总占地7平方公里（约1万亩），规划总建约700概况万平米。物业联排、多层、小高层住宅，酒店、商业；学校、类型医院项目以英国现代城市规划大师霍华德的“田园城项目市”为规划理念，构建成功能齐全、多元复合的定位现代田园城市。洞林湖新田城拥山抱水，项目区内有1800多年项目历史的洞林寺，更有珍惜难得的千亩原生湖面水优势域，构成宜居、宜游的洞天福地。报价联排14000-18000元/平米，洋房6000-价格7000元/平米，小高层5300-5900元/平米2012年1月16日首次开盘，目前一期联排、洋动态房、小高层在售17现场图片现场营销中心洋房样板区别墅区工地郑州一中实验初中（已开学招生）洞林大觉禅寺洞林湖18交通与配套项目目前交通不够完善，主要依靠新田大道与中原西路、建设西路相连；目前周边配套匮乏，未来规划配套涵盖公园、商业、教育等多种物业配套，郑州一中实验初中已开学。60万方的滨湖商业法国皮埃尔温泉会所生态农业示范区(示意)新田大道2700亩湿地运动公园(示意)交通现状：项目现有交通体系不够完善，主要依靠新田大道与市区的主要道路（中原西路和建设西路）相连，至郑州市政府绿城广场约19公里，30分钟车程；暂无公共交通路线。未来