2013年9月份郑州市场监控报告2013.10.18目录第一部分：土地市场第二部分：商品住宅市场第三部分：商业用房市场第四部分：办公用房市场说明：1、报告中具体成交数据来自房管局成交备案数据，区域范围仅限主城6区，宏观数据中不含高新区、经济开发区、港区等；住宅数据包括经适房、单位定向开发项目等；2、项目供应数据来自房管局预售证公示，月份划分以预售证发证日期为准；3、各项目产品资料来自现场市调、楼盘印刷物料结合政府规划公示；4、开盘、认筹情况来自现场调查，并结合备案数据进行修正。第一部分：土地市场（一）9月份土地市场概况（二）9月份土地出让明细（三）9月份土地成交明细说明：1、数据来源于郑州市国土资源局土地出让结果公示。1、9月份土地市场概况9月份郑州共推出18幅地块，供应面积为23.2万平米，合计348亩；成交9幅地块，成交面积为28.0万平米，每亩均价为228万元。?9月份郑州土地供应概况9月份郑州土地共推出18幅地块，来源于郑东新区、惠济区，供应面积为23.2万平米，合计348亩，龙子湖高校区、副CBD为土地主要供应区域。从土地用途上看，城镇住宅用地7幅，供应面积14.0万平米；商服用地8幅，供应面积为6.7万平米；同期推出2幅工业用地、1幅科教用地。?9月份郑州土地成交概况9月份郑州共成交9幅地块，均位于二七新城，成交面积为28.0万平米，计420亩，可建面积99.1万平米；每亩单价为228万元，楼面地价为966元/平米。城镇住宅用地成交7幅，成交面积为22.2万平米，合计333亩，每亩均价为220万元，合楼面地价为975元/平米。商服用地成交2幅，成交面积5.8万平米，每亩单价259万元。?重点地块正弘弓庄项目2幅地块挂牌，其中城镇住宅用地17.9亩，容积率为1.0-2.8，商服用地21.1亩，容积率为小于3.5.建业泰宏国际城项目成交7幅地块，项目将于10月下旬启动会员招募。42、9月份郑州土地出让明细——位置分布1、金达路南、豫泰路西（21.1亩）大河路商业1、环湖南路、木马东街（7.9亩）住宅2、环湖南路、文化北路（9.8亩）其它1、科达街南、豫泰路西（17.9亩）1、迎宾路北银通路东（39.7亩）1、姚桥路北、德慧街西（37.7亩）1、龙湖金融中心C3-06号（15.0亩）2、姚桥路北、德慧街东（27.5亩）2、龙湖金融中心C3-16号（15.0亩）3、育翔路南、德慧街西（12.0亩）3、龙湖金融中心C4-02号（6.0亩）4、龙湖金融中心C4-14号（6.4亩）5、龙湖金融中心C4-01号（6.0亩）6、副CBD环路北、龙行街东（6.0亩）京7、副CBD北三环环路南、如意西路西（6.0亩）港澳文花高化园速路路G107西四环1、盛和街南、熊耳河路东（6.2亩）1、湖心二路西、崇德街南（19.3亩）建设路金水路中原路桐郑汴路柏路1、永平路南、站南路西（68.5亩）航海路南三环59月份郑州土地出让明细—1出让面积建筑高度建筑密度绿地率交付时土地编号区域地理位置土地用途容积率出让年限竞价方式备注（平米）（m）（%）（%）开发程度郑政东出龙湖金融中100027=120——40（2013）10号心C3-06号郑政东出龙湖金融中100037=120——40（2013）11号心C3-16号郑政东出龙湖金融中商务金融39888=60——40（2013）12号心C4-02号郑政东出龙湖金融中42498=60——40副CBD（2013）13号心C4-14号郑政东出龙湖金融中40047.5-8.0=6060—40（2013）14号心C4-01号郑政东出副CBD环路住宿餐饮112146.0-6.5=12050—40（2013）19号郑龙行街东郑政东出东副CBD环路住宿餐饮97816.5-7.012050—40价高者得三通一平（2013）20号新如意西路郑政东出区姚桥路北251711-480303070（2013）15号德慧街西郑政东出姚桥路北城镇住宅183561-480303070（2013）16号德慧街东龙子湖郑政东出育翔路南高校区80021-460303070（2013）17号德慧街西郑政东出湖心二路西科教12896＜7.0100403050（2013）21号崇德街南郑政东出盛和街南城镇住宅41171-480303070（2013）18号熊耳河路东郑政东出永平路南6城镇住宅457223.0-3.5100253070（2013）22号站南路西9月份郑州土地出让明细—2出让面积建筑高度建筑密度绿化率交付时土地编号区域地理位置土地用途容积率出让年限竞价方式土地来源备注（平米）（m）（%）（%）开发程度郑政出迎宾路北竞地价城镇住宅264901.0-2.7＜55＜25＜3070国有储备土地六通一平〔2013〕93号银通路东竞配建郑政出金达路南商服14063＜3.5＜48＜40＜2540价高者得国有储备土地七通一平〔2013〕94号豫泰路西惠郑政出科达街南竞地价济城镇住宅119711.0-2.8＜48＜30＜3070国有储备土地七通一平〔2013〕95号豫泰路西竞配建区郑政出环湖南路工业5245＜2.5＜50＜45＜2050价高者得——六通一平〔2013〕96号木马东街郑政出环湖南路工业6551＜2.5＜50＜45＜2050价高者得——六通一平〔2013〕97号文化北路23.2万合计（合348亩）73、9月份郑州土地成交明细土地土地用地面积成交总价每亩地价土地编号区域位置容积率使用年限竞得方用途来源（平米）（万元）（万元）郑政出杏梁路南285701.0-3.7570、409388219〔2013〕84梁庄路西郑政出干渠南路南277861.0-3.2370、408838212〔2013〕85梁庄路西郑政出干渠南路南城镇100091.0-370、403132208〔2013〕86望桥路东住宅城中村河南建业泰郑政出干渠南路南改造项目128801.0-3.570、40宏置业有限4177216〔2013〕87梁庄路东二用地公司郑政出七杏梁路南480981.0-3.570、4015597216〔2013〕88新望桥路西城郑政出刺绣路南商服17493＜4.5405958227〔2013〕89梁庄路西郑政出刺绣路南城镇住宅509721.0-3.570、4016529216〔2013〕90梁庄路东郑政出百荣路南国有储备鑫苑扬帆商服40218＜44016511273〔2013〕91大学南路西土地有限公司郑政出百荣路南国有储备河南鑫苑置城镇住宅441691.0-37015587235〔2013〕92南岗路东土地业有限公司28.0万平米合计95717228（420亩）9月份郑州共成交9幅地块，均位于二七新城，合计28.0万平米，合计420亩，可建面积99.1万平米，每亩单价为228万元，楼面地价为966元/平米；其中城镇住宅用地成交7幅，成交面积333亩，每亩均价为220万元；商服用地成交2幅，成交面积5.8万平米，每亩单价259万元。8第二部分：商品住宅市场一、市场总体表现二、个案分析1、市场综述1、开盘/认筹概况2、存量分析2、重点项目监控3、供应分析3、新盘分析4、成交分析三、住宅市场总结91.1、住宅市场综述—9月份住宅市场供大于求，均价小幅下降至8876元/平米2012-2013年各月郑州市住宅市场供求量及价格走势140.091351000083029000120.076247790887673967153800068136812100.066676594650067217812746775807000均面7159价积600080.06261：：60435000元万60.0/平4000平米40.03000米200020.010000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2012年2013年供应量33.33.047.656.4132.86.642.291.932.798.991.475.455.529.710.576.859.131.258.217.249.6成交量16.431.255.152.779.554.581.085.678.064.973.174.464.433.980.055.272.759.958.154.844.6成交均价6043666762616594650067216813651368127396699471537159762474677790758083027812913588769月份商品住宅市场供大于求，价格下降：新增供应49.6万平米，环比增加188.2%，同比增加52.0%；成交44.6万平米，环比减少18.6%，同比减少42.8%；成交均价为8876元/平米，环比下降2.8%，同比上涨30.3%。101.2、存量分析—存量增至339万平米，去化周期为5.9个月，低库存状态延续。2010-2013年各月住宅存量及去化周期走势60014.012.9存量去化周期11.812.050011.111.010.411.510.010.140010.3存8.07.8量7.18.0周：6.5期3006.86.56.2万5.85.9：平6.0月4.86.26.0米5.86.12003.95.33.63.63.33.33.54.02.93.02.83.02.82.72.42.62.51002.000.0月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月12345678912345678912345678912345678