房产/政策RealEstate/Policy扬州出台政策奖励新购成品住房扬州官方回应现金奖励个人买房政策称决非救市中国保障房建设被指存在价高位偏、骗租骗购等问题扬州出台政策奖励新购成品住房江苏省扬州市财政局、扬州市房管局近日联合发布通知，从今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%—6%的奖励。　　扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。　　同时，申请奖励的成品住房，必须为个人在该通知执行期间(2012年7月1日——2013年6月30日)从房地产开发企业新购买的，且在商品房销售许可证中载明为“成品住房”的商品住房，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。　　根据新规，“成品住房”是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房，即通常所说的“精装房”。　　中国证券报记者测算，以一套100平方米、总价为80万元的成品住房为例，按通知规定，建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，对购房人给予所购房屋合同价款5%。的奖励，即购房者将拿到4000元的奖励。　　8日下午，扬州房管局官网澄清，扬州将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控。（中国证券报）扬州官方回应现金奖励个人买房政策称决非救市“对个人购买成品住房(俗称“精装修房”)进行奖励的通知是为了加快推进扬州市成品住房的开发建设，到2015年实现市区中心城区新建住房中成品住房比例达到40%的目标。”8日，扬州市房管局就此新政引发的社会热议，作出回应。扬州出台房产新政决非“救市”，旨在推进成品住房开发建设。扬州市房管局局长勾凤诚说，推广成品住房是避免二次装修资源浪费、提升住宅综合品质、改善人居环境质量的重要措施，对提高房地产开发建设水平、推进住宅产业现代化、促进资源节约利用。“这也是为了贯彻省政府的文件精神，要求扬州到2015年要实现市区中心城区新建住房中成品住房比例达到40%的目标。”勾凤诚坦言，扬州出台房产新政，是为了加快推进扬州市区成品住房的开发建设，引导和鼓励群众购买成品住房，倡导科学居住理念。同时，他表示，扬州将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控。此次扬州市财政局、房管局联合出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，勾凤诚解释说，奖励政策为：对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在120平方米及以上、144平方米以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。房屋合同价款仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。对于此次扬州出台新政被部分媒体误读。“这纯粹是推动成品住房的奖励措施而已，谈不上救市。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉公开直言，去年以来，省里以及各市在不断探索给予成品住房怎样的优惠政策，以推动成品住房的发展，其中，税费补贴是一个非常重要的方面。各市其实都在酝酿，只不过大都还没有落实而已。（中国新闻网）中国保障房建设被指存在价高位偏、骗租骗购等问题保障房赶考　　1998年，中国终结福利分房，进行住房市场化改革，同时设立保障性住房体系。　　保障房建设曾一度和商品房齐头并进。　　但当城市化进程加快，资本向城市高度集中，土地价格飞涨。地方政府转而倾力开发商品房，保障房建设严重滞后。　　2007年，中央开始加大力度建保障房。2011年，保障房提速，建房任务从前一年的570万套，提至1000万套。国务院副总理李克强在《求是》上发文称，中国住房体系要坚持“两条腿走路”。　　2012年，全国保障房的兴建数量几近规划中的一半，如今已至年中，保障房面临“中考”。　　今年3月28日，建设部原副部长刘志峰指出，保障房存在四方面问题，经适房把关不严，有人借机牟利；廉租房过少，保障面窄；许多非户籍务工人员未纳入保障；保障房品种多，管理成本高。　　在保障房面临“中考”之际，本报记者奔赴河南、湖北、吉林、深圳等地，从规划、融资、分配、质量等方面，考察保障房体系中待解决的问题，并制成专题。同时约请权威专家，作深入分析，为完善保障房体系，建言献策。　　2012年4月20日，武汉光谷三路，一座封顶不久的31层高楼上，挂着巨大的“贺”字，20多条庆贺条幅挂满楼身，上书“热烈祝贺武汉国家生物产业基地公租房封顶”。这个开建于2011年1月的1836套公租房项目，是武汉市2011年11.8万套保障房建设的一角。而这，也是开始于去年的全国1000万套保障房宏伟计划的一个缩影。　保障房变福利房？　　记者在河南郑州调查发现，当地数百套保障房拿出来无人问津。此类现象在武汉等地也曾出现。　　5年建3600万套，如此密集建房，对于这一任务，住建部部长姜伟新曾表示，2012年中期，将对“十二五”保障房建设展开中期评估，以确定3600万套原定规划数是否需要调整，“需要的话应该进行调整，实事求是”。　　此外，保障房异化为福利房的风险也为社会关注。　　保障房概念不清，各地自定义保障房。企事业单位集资建房被纳入保障房建设任务。一些地方出现滥竽充数情况，并因此导致国家明确禁止的机关企事业单位集资建房复苏，产生新的不公平。　　在武汉经济开发区，东风本田、中粮等企业的自建房也进入了保障房项目，去年，两公司的自建房分别被武汉市“筹集”310套和50套，充作武汉市经济开发区的保障房任务。　　武汉沌口一位知情人向记者介绍，东风本田正在建设员工福利房，“三四千元卖给职工，作为福利分房。不过要求员工拿到房子在公司工作5年之后才能卖”。一位东风本田的职工亲属对记者称，他家已购到两套房，正在等待市场行情出手。　　记者就此向武汉市住保局相关负责人求证。他称，鼓励企业自建公租房分给职工，但是该局将严格控制，严禁企业出卖房子，以防止其变性成福利房。　　住房制度大变革　　1998年之前　　“全民”福利分房的年代，由单位解决城镇职工的住房问题。　　1998年开始　　取消福利分房，建立三层住房体系：低收入住廉租房；中低收入买经适房(政府有部分补贴)；高收入买商品房。　　1998年-2006年　　经适房建设曾一度与商品房并驾齐驱；地方日益依赖土地财政，经适房建设极度萎缩。　　2007年-2010年　　城市化进程加快，房价高企，社会矛盾深化；中央调控商品房价格，加大保障房建设。　　2011年-2015年　　5年完成3600万套保障房，仅2011年要求兴建1000万套，进一步调控商品房价格。（新京报）房产/市场RealEstate/Market上周楼市成交全国普降商业地产仍受青睐全国楼市刺激刚需措施各地蔓延中国十城市跻身亚洲商业城市排行榜三四线城市现“天量”库存业内呼吁警惕楼市泡沫风险上周楼市成交全国普降商业地产仍受青睐受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。最新报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。　　统计数据同时显示，重点城市中，深圳、上海、武汉成交同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达80.66%。杭州、重庆涨幅超过20%。整个楼市区域分化趋势似乎正在形成。　　“考虑到未来中国人口、资金在不同区域间的流动情形不同，房地产市场的区域分化是必然的。”住建部政策研究中心主任秦虹说。　　在上周五晚间举办的名为“寻找高和睿——房地产趋势论坛”上，秦虹认为，“人员流与资金流的双流推动一个地区的房地产市场发展。”　　“3月以来房地产市场出现了反弹，很多人认为，房地产市场可能已经见底。我猜想，这一回可能大多数人在犯错。”北京科技大学教授赵晓在上述地产论坛上说，虽然未来中国整体的住房需求还在上升，但是由于前两年大量的投资，所产生的库存，使未来的三到五年，“中国房地产市场从前‘卖方’的格局已经过去，进入到‘买方’格局。”　　对此，秦虹也表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。　　然而，与住宅市场不同，商业地产人士却较为乐观。　　“自2009年调控以来，我们已经收购了5个商业地产项目，市场反应都不错。”高和资本董事长苏鑫说。　　他分析指出，随着一线城市化进程的深化，一定会需要更多了优质商业物业，而从目前商业物业租金上涨变化来看，也印证了优质商业地产的正在受到投资者的青睐。“在住宅去投资化的同时，一线城市核心地段商业地产的价值会更加突出。”苏鑫说。（上海证券报）全国楼市刺激刚需措施各地蔓延最近一段时间，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，定向“刺激刚需”入市意图明显。　　继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低可为20%。　　此外，沈阳还明确：职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。　　业内人士分析，进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽