中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：4006301230-1查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国主要城市住宅市场交易情报（2013年1-6月）中国主要城市住宅市场交易情报（2013年1-6月）“国五条”为全年调控定调，上半年成交同比上涨.............................................21.2013年上半年主要城市交易情况一览......................................................22013上半年政策调控主题：“国五条”为全年调控定调，房地产市场调控长效机制逐步完善............32．2013年6月中国主要城市住宅市场交易情报...............................................5(1)北京——上半年总成交面积661.83万平方米，同比上涨24.75%.............................................7(2)上海——上半年总成交面积849.59万平方米，同比上涨43.08%.............................................8(3)天津——上半年总成交面积525.76万平方米，同比上涨46.51%.............................................9(4)重庆——上半年总成交面积1110.62万平方米，同比上涨11.91%.........................................10(5)深圳——上半年总成交面积235.25万平方米，同比上涨49.51%...........................................11(6)杭州——上半年总成交面积449.70万平方米，同比上涨171.06%.........................................12(7)武汉——上半年成交面积928.69万平方米，同比上涨30.67%..............................................13(8)南京——上半年总成交面积455.62万平方米，同比上涨42.86%...........................................13(9)成都——上半年总成交面积735.64万平方米，同比上涨48.68%...........................................14(10)苏州——上半年总成交面积363.49万平方米，同比下降43.51%...........................................15附录：.................................................................................161中国主要城市住宅市场交易情报（2013年1-6月）“国五条”为全年调控定调，上半年成交同比上涨1.2013年上半年主要城市交易情况一览2013年上半年2012年上半年面积均价面积均价城市套数(万㎡)同比12年(元/㎡)同比12年套数(万㎡)(元/㎡)北京62292661.8324.75%15840-10.18%48380530.5117636上海79425849.5943.08%1888026.72%57114593.7714899天津51826525.7646.51%100750.54%34393358.8610021重庆1211601110.6211.91%5818-12.94%105602992.426683深圳25758235.2549.51%2148021.00%17858157.3517752广州47831552.1926.97%1369916.14%37962434.9111796杭州（不含萧山和余杭）23242246.2210.55%2198227.87%21877222.7217190南京*41327455.6242.86%127382.96%31129318.9312372成都*735.6448.68%84554.76%494.788070苏州30771363.49-43.51%107421.55%58831643.4210578青岛*54333548.3399.13%105741.31%28128275.3710438宁波23870205.8335.34%123309.30%17119152.0911281厦门*24903284.5036.40%12716-0.18%18925208.5812739福州*14005160.5980.60%12884-0.47%784788.9212945长沙（期房+现房）*75210783.9119.04%72031.32%60635658.517109武汉*90782928.6930.67%7423-3.05%69942710.747657哈尔滨*34427360.86114.78%69961.15%15691168.026917海口*15183165.0941.04%120056.12%10425117.0511312三亚1003689.5780.84%22987-5.54%538149.5324335大连*16121141.66119.10%114540.69%749464.6511376贵阳*39736407.99-3.18%61241.48%41899421.386035昆明48222428.0653.23%34211279.36南宁23084240.5436.00%19319176.87东莞32441344.3151.41%84071.15%22244227.418312南充19684188.3972.02%476612.70%11762109.524228扬州*12920149.61100.99%9767-1.31%575474.449896温州*11464135.70152.62%13209-11.28%404753.7214889包头10959129.010.78%48787.12%11027128.024554济南2611117328汕头749865.5280.74%868933.06%454736.256530数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com注：1.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考2.本表中成都、海口为商品房数据，其余均为住宅数据3.本表中2013年北京、苏州上半年均价为1-5月均价3本报告2012年成都未统计3月3日、6月28日、6月30日数据4.本表所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、南京、广州、深圳、成都、重庆2部分二线城市12-13年楼市成交同比变化图一线城市12-13年楼市成交量同比变化图单位：万平方米单位：万平方米231.18%600219.49%250%1200250%500200%1000200%400150%800150%中国主要城市住宅市场交易情报（2013年1-6月）76.39%300100%2013年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比6002012年上涨，其中温州涨幅最38.51%100%大达152.62%；2个城市同比下跌，其中苏州下降43.51%，贵阳下降3.18%。重点城市同比2012年上半16.11%年均有不同程度上涨200。25.67%50%上半年，重点监测的个城市中，城市成交均价同比下跌，重点城市中400除重庆外成交均价同比均5.84%50%3077.37%-5.16%略有上涨。-6.58%-5.56%1000%-15.17%2000%0-50%0-50%1月2月3月4月5月6月1月2月3月4月5月6月2012年20132012年年2013同比增长率年同比增长率注：一线城市包括北京、上海、广州、深圳注：二线城市包括天津、重庆、南京、成都、苏州、青岛、厦门、福州，杭州数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2013年上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012年，1月成交大涨。进入2月，受春节长假影响，一二线城市成交环比下跌但同比上年，仍有小幅上涨。3月，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧，受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交同比上涨，其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过80%，部分二线城市同比上涨超过50%。进入4月，各地调控政策收紧，一二线城市成交均出现下降，但同比上年仍有所上涨。5月一二线城市成交同比均出现下降。6月一二线成交与上月相比基本保持稳定，同比去年仍呈下降趋势。2013上半年政策调控主题：“国五条”为全年调控定调，房地产市场调控长效机制逐步完善2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级，同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。坚持严厉调控不放松，“国五条”为全年调控定调。2月20日，国务院常务会议提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则，随后各地纷纷出台“国五条”细则。各地国五条细则落地后，部分热点城市继续提出补充措施使调控力度再度加码。如北京相继