2010.05.02孔雀大卫城规划设计方案设计构思一设计构思二设计构思三景观设计立面构思效果图户型分析平面图立面图剖面图单体设计鸟瞰图项目概况设计构思总平面图经济技术指标分析图规划设计目录规划设计孔雀大卫城规划设计方案规划设计项目概况孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN地处北京中轴线南端，天安门正南50公里的黄金位置，与北京大兴区隔永定河相望，处于大北京经济圈的前沿部位。固安北距北京中心区（天安门）50余公里，距北京南三环玉泉营环岛39公里，东南距天津110公里，驱车1小时可以到达首都机场，1.5小时可以到达天津港。固安是北京的南大门，是距北京市区最近的县城，古有“天子脚下、京南第一城”之称。地理位置:固安孔雀大卫城规划设计方案规划设计项目概况PLANNINGDESIGN“天子脚下”的固安，恰好位于中国的“咽喉地带”，可辐射中国北方5亿人口的巨大市场。今天，十一五战略规划、环渤海经济圈、京津冀都市圈、京津双核超级城市、大北京、奥运会、京津冀黄金走廊……赋予了固安前所未有的发展机遇，固安被点燃成一片沸腾的热土，迅速成为最有活力和最具投资价值的区域之一。固安的总体规划分为电子信息产业基地、城市核心区、生活配套区、现代装备制造产业基地、汽车零部件产业基地城市规划:项目用地孔雀大卫城规划设计方案国道106规划设计项目概况PLANNINGDESIGN孔雀城位于固安总体规划城市核心区的中心，北临锦绣大道，西邻106国道，南临创新路，交通便利，地理位置得天独厚，寸土寸金，与前期建设的固安高端社区孔雀城项目距离约800米，社区风格定位将与孔雀城相呼应。项目概况：本项目原有林荫道项目用地四周空旷，林木植被丰富，环境宜人，自然生态景观可向社区渗透，因此小区建筑与原有环境的融合将成为规划重点。区域环境：孔雀大卫城规划设计方案规划设计项目概况PLANNINGDESIGN孔雀大卫城规划设计方案规划设计设计构思PLANNINGDESIGN1.2.定位：本项目是面向北京有品质的被动郊区化人群及部分二次置业中高收入人群，并且是价值洼地里的高品质普通住宅。要素：由于项目地理位置条件优越，交通便利，自然环境优雅，又处于城市规划核心区，因此在高容积率的基础上营造高品质的居住空间，突出景观为王的理念将成为设计构思的重点。高容积率似乎与高品质相矛盾，但根据设计条件可知，本地块限高60米，因此可建高层住宅，从而减小建筑密度，为大面积绿地及自然景观提供空间，并可以大量保留地块原有林木和植被，使自然景观渗透进小区成为可能。大面积的生态公共绿地可为人们提供亲近自然的机会并创造高品质的社区环境。3.风格：采用南加州风格延续了前期建设孔雀城的形象，从而延续了孔雀城的高端品质。规划构思：108051105301：规划总用地面积：平方米建设用地面积：平方米建筑限高：60米设计条件孔雀大卫城规划设计方案用地红线规划设计设计条件PLANNINGDESIGN15m建筑控制线（退道路红线）5m12.5m建筑控制线（退道路红线）孔雀大卫城道路红线（距道路中心线）50m道路红线（距道路中心线）106国道锦绣大道创新路＜LL高层长板楼座对太阳光线遮挡严重，日照间距大改成高层短板后，楼座之间产生较大的空隙，减小了日照间距，增加了楼座排数，从而增加容积率孔雀大卫城规划设计方案太阳光线太阳光线规划设计设计构思PLANNINGDESIGN日照是影响小区容积率和品质的重要因素，经过日照软件计算试验得出结论，短板高层住宅可大大降低建筑对太阳光线的遮挡，并有利于住宅建筑的灵活布置，由此可见小区整体布局应以高层短板住宅为主，从而提高整个小区的容积率和品质。布局分析：孔雀大卫城规划设计方案规划设计设计构思PLANNINGDESIGN高层住宅楼座采用长板排列较为呆板，不利于景观的连续及渗透，而将短板楼座错落布置，则可形成连续的景观空间，并且更加增大了太阳光线的照射面积。布局优化：本楼东侧单元户型为廉租户型共计平方米本楼所有单元户型为廉租户型共计平方米3-10FHB4843-18FHB1936创新道锦绣大道孔雀大卫城规划设计方案规划设计总平面图PLANNINGDESIGN106国道规划设计鸟瞰图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN规划设计中心景观效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN孔雀大卫城规划设计方案106规划设计国道沿街效果图PLANNINGDESIGN规划设计创新路沿街效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN孔雀大卫城规划设计方案规划设计锦绣大道沿街效果图PLANNINGDESIGN规划设计夜景鸟瞰图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN规划设计创新路沿街夜景效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案PLANNINGDESIGN位于211乙#搂地下66.00公共卫生间位于211乙#搂地下543.00物业管理用房位于112#楼140.00垃圾处理站位于113#楼365.00居委会位于210#楼2409.00幼儿园3523.00公共服务设施建筑面积5290.33配套商业建筑面积609.00地下总建筑面积8642.33地上总建筑面积9251.33配套公建建筑面积备注数量（m2)项目孔雀大卫城规划设计方案孔雀大卫城配套公建明细表规划设计经济技术指标PLANNINGDESIGN孔雀大卫城主要经济技术指标序号项目数值单位备注1规划用地面积108051.56m2代征用地2750.25m3建设用地面积105301.31m4总建筑面积262245.59m地上建筑面积247126.31m住宅建筑面积238483.98m配套公建建筑面积8642.33m配套商业5290.33m幼儿园2409.00m居委会365.00m垃圾处理站140.00m设备用房438.00m地下建筑面积15119.28m物业管理用房543.00m公共卫生间66.00m5容积率2.35/6大于90m户型总面积65062.24m7小于90m户型总面积173421.74m8大于90m户型面积比27%%9小于90m户型面积比73%%10居住户数2534户11户均人数2.8人12居住人数7095人13人口毛密度674人/hm214人口净密度1225人/hm215住宅建筑套密度（毛）241套/hm216住宅建筑套密度（净）438套/hm217住宅面积毛密度2.26万m2/hm218住宅面积净密度4.12万m2/hm219建筑基底面积15839.28m20建筑密度0.15/21建筑平均层数15.6层22绿地面积31590.39m23绿化率30%%24机动车停车位2534辆地上停车位2534辆地下停车位0辆25车位数/户数1.00/其中含其中???????????????????????大于居住总面积的1%2420.00面积合计本楼东侧单元3-10层484.00860.50HB211甲#本楼所有单元3-18层1936.003260.50HB211丙#备注户型分布总面积（m2）户型数量（m2）户型面积（m2）户型编号楼号廉租户型指标孔雀大卫城住宅套数统计表孔雀大卫城规划设计方案规划设计经济技术指标PLANNINGDESIGN户型种类户型编号套型建筑面积（m2)总套数(套）套型数量百分比总面积(m2）套型面积百分比一室一卫HB'43.5620.08%0.08%87.120.04%0.04%MA'67.2930.12%201.870.09%HB60.501756.91%10,587.504.51%HG68.531766.95%12,061.285.14%MA89.24572.25%5,086.682.17%HA89.9635413.97%31,845.8413.56%HC89.9933613.26%30,236.6412.87%HD82.2231612.47%25,981.5211.06%HH89.581766.95%15,766.086.71%HJ89.381766.95%15,730.886.70%HK87.591766.95%15,415.846.56%HF89.20883.47%7,849.603.34%MA跃146.8860.24%881.280.38%HB跃117.15110.43%1,288.650.55%MB124.67401.58%4,986.802.12%MC126.16401.58%5,046.402.15%MD111.941204.74%13,432.805.72%MD端113.44401.58%4,537.601.93%HA跃143.42220.87%3,155.241.34%HD跃150.86200.79%3,017.201.28%HE132.441766.95%23,309.449.92%MB跃187.9740.16%751.880.32%MC跃189.4740.16%757.880.32%MD跃178.65120.47%2,143.800.91%MD端跃180.1540.16%720.600.31%1.86%0.95%四室两厅两卫24.47%18.07%三室两厅两卫0.92%0.67%两室两厅两卫62.97%66.