商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】案例详解：佛罗伦萨小镇京津名品奥特莱斯最新调研报告2013-05-07“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”是国内首座纯正意大利风格的奥特莱斯。项目设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近200家门类丰富的奢华及时尚精品，其中包括多个首次登陆中国outlets的世界级名牌以及更多广受欢迎的时尚生活品牌还包括，满足了各种消费者的多层次购物需求。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】基本概况?项目名称：佛罗伦萨小镇?地理位置：天津市武清区前进道北?建筑面积：6万平米?租赁面积：4.2万平米?建筑风格：纯正意大利风格?开发商：意大利RDM集团美国威特公司?设计单位：意大利海缔雅公司分期项目共分两期开业，首期开业时间为2011年6月9日，二期于2011年年底开业。交通?佛罗伦萨小镇位于天津武清区前进道北侧，距北京三环约70公里，距天津市区30公里。?项目距京津高速出口（A11号出口）5公里，距京津城际铁路武清站前100米。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】规划布局小镇整体为意大利风情小镇风格，呈“田”字型布局，同一建筑群均以连廊贯通，以广场和小桥形成枢纽；街区风格统一、而广场环境各异。临街建筑多为假二层、非临街建筑为一层。铺位划分?小镇整体划分为共约200个铺位单元，单个铺位单位面积在140-300平米之间。?项目各品牌店铺的经营面积主要集中在140-200平米之间，最大店铺面积约为1000平米。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】停车位南侧A-B区、东侧C-D区、北侧E区停车场已投入使用，规划车位约1400个，加之未开放地下车库，可供约2000辆车停泊。E区有大型客车停车位11个。业态规划初步统计，佛罗伦萨小镇项目目前开业店铺共约150家，含零售、餐饮、儿童娱乐等。?零售店铺约139家，占91%；?餐饮店铺10家（含即将开业的必胜客），占比约6%:；?儿童游乐场1个，占比1%；?客服中心3个（含未使用1个），占比2%业态布局小镇整体业态布局较为灵活，在依托各广场节点布局业态的基础上，各类业态也互有穿插。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】品类组合目前开业店铺中，共涵盖十大品类（分类按佛罗伦萨小镇官网标准），业态组合丰富。其中：?国际名品21间?摩登女装29间?绅士男装22间?运动户外16间?休闲时尚22间?寝具内衣6间?儿童玩具5间?皮鞋箱包配饰18间?美妆1间?餐饮美食10间商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】国际品牌入驻目前已进驻佛罗伦萨小镇的国际品牌中，有39个为首创奥莱目标国际品牌，其数量远多于赛特奥莱及燕莎奥莱，其中包括GUCCI、FENDI、PRADA等一线品牌。且半数以上为小镇独有品牌。（表中红色部分）商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】经营状况本次考察日为2012年8月3日，周五。早上10:30-11:00期间，停车场共有停车约193辆，其中天津牌照车辆151辆，北京牌照29辆，河北及周边牌照13辆。?从考察日情况看，由于是周五，总体客流有限，粗略估算全天客流应在1500人次左右。其中绝大多数为驾车前往，乘坐高铁及公交客源较少。?从客流来源看，78%的客群为天津客源，与开业初期、节假日北京客源为主的情况形成鲜明对比。?从客流分布情况看，国际名品区及运动户外休闲分布略多，其中PRADA、COACH、耐克、阿迪达斯等由于店面大、货品齐全，客流较多。?中午餐饮客流以吉野家、拿渡最为集中，消费较高的意式餐厅客流稀少。特色纯正意式风格，全新购物体验商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】广场风格各异，形成节点布局以人为本，动线合理商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】?整体人流动线布局为“田”字形，出入口丰富，店铺规模切分较为适宜、进深合理。?整体格局简单清晰，通过广场设计最大限度保证商铺无人流、视觉死角。?主流店铺经营面积控制在140-250平米之间，既能保证品牌的数量和丰富性，又降低了招商难度及商户的培育期经营压力。?广场周边设置少量中大型店铺（400-1000）平米，作为主力品牌的旗舰店面，提升整体形象。中大型店总数量不超过20个。?多数店铺面宽进深比在1:2左右，比例合适，铺面规整。餐饮、卫生间分散布局，且服务半径适宜，顾客使用方便。餐饮多设置于各个街道尽端，能够有效带动客流的循环。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】街道净宽约7米，与两侧建筑高度形成适宜的比例关系，既不觉得压抑，又能够有效增强两侧商铺的人流互动；街边廊道净宽约3米，3-4人并列行走不觉拥挤。街道均为中间低、两侧高设计，雨水管井设于街道中央，便于排水，与英国比斯特奥莱有异曲同工之妙。其他各类管井口多设于柱侧，减少对行人的影响；廊道内柱下设有兼容式电源插座，方便商户及顾客。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】街道两侧密集装置监控摄像头，保证街区内安全；两侧绿植丰富，彩旗飘飘，商气十足，景观宜人；垃圾桶密集，另有烟蒂收集装置，方便顾客丢弃各类杂物。客流通道与货运通道保持相互独立，互不干扰；货流于开门营业（早上10:00）前进入商场，在时间上与客流错开；货运通道畅通性好，管理规范。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】项目临街部分为假二层设计，其它多为一层，既保持了整体商业形象，又降低了建设成本；层高整体仅约4.5米，通过格子梁设计（梁高不大于500mm），保证净高最大化。项目外墙均用彩色涂料简单粉刷，除部分广场地面外，其他街道地面均用红、灰色砖块铺设而成，成本极低且色彩宜人；店铺内多无吊顶，或简单吊顶。项目店招分为廊道外、门顶、侧向三个层次，统一风格及设计，大小适中，既保证了整体效果，又有效解决了廊道对店铺的遮挡问题，效果较好。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】项目导视系统主要是立式导视牌为主，结合平面图及品牌分布图；部分导视图与廊道柱体相结合，既方便又经济，值得类似项目借鉴。项目软性装饰除绿植外，设有道旗、门顶彩旗、柱体宣传框、广告位、墙体广告位、室外大型液晶显示屏、独立广告位等，疏密适度，烘托出良好的街区氛围。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?“添加朋友”?搜精选、最不容错过的商业地产资讯。号码【商业与地产】项目规划服务中心3个，均位于客流出入口，由于目前使用强度不大，2号出口处服务中心停用；1号口服务中心整合管理部门及ATM于一体，方便顾客，总面积约200平米。初步统计，项目地上地下共规划停车位约2000个，其位置布局与商业贴合度较好，方便客户进出；同时项目北侧尚有预留地块，预计可发展停车位超过500辆。商业与地产公众微信如何关注？关注零售、商业和商业地产。1.扫描左侧二维码本微信每天一条，为您分享最新鲜、最2.“朋友们“?