花园洋房（情景花园洋房）专题研究花园洋房概念与特点花园洋房的起源?中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。马勒别墅?然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。说“变质”，更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生活形态做了四到五层的小楼里。白公馆花园洋房概念与特点当代花园洋房的概念?狭义的花园洋房就是GardenVilla（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TownHouse，户型较大，居住舒适程度高。?广义的花园洋房已不再是别墅，称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。花园洋房概念与特点花园洋房的要素我们这里所研究的，是广义上的花园洋房。“花园”从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。“洋房”更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共景观，还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一户花园洋房的私有景观。花园洋房概念与特点花园洋房的特点?花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。?绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。?强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。?目标消费者定位为中高收入人群。花园洋房概念与特点花园洋房VS别墅市场定位别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群；而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化品位。可替代性别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性；而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。景观环境花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。价格和位置从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅；而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位置。花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里之间的距离，更具人文气息；同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。花园洋房概念与特点本质区别：花园洋房能提供住户与外花园洋房VS多界接触和与自然交流更大的空间，创层造了一种新的城市生活状态花园洋房实际上是一种多层住宅，不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的升级产品。花园洋房的优点?一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；?外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；?花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好花园洋房的缺点?由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大?层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在0.8~1.0之间（对于开发商而言）?户均面积较大，总价较高情景花园洋房的诞生情景花园洋房的诞生专利产品“情景花园洋房”以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年申请了专利。如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间，增加邻里的沟通，改善社区的邻里氛围，实现“情景”。专利产品层层退台花园露台私家花园空中花园观景露台情景花园洋房的诞生“情景花园洋房”产品特征?每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。?其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半围合的情景花园。?二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。?三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。?公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台。?四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。?四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。?露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。花园洋房户型的演变花园洋房户型的演变花园洋房户型基本形态四要素“静”卧室/书“动”转角飘窗，房客厅餐厅/增大观景面活动客厅与观景露台相连，室内外空间相错“退”客厅一层拥有二层“退”一层面积形成露台私家花园书房形成露台二层三层四层院——底层的私家小院一层错——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加空间的动感和层次感退——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，增加室内空间与室外空间的接触面露——更多的室内空间暴露给自然花园洋房户型的演变花园洋房户型的发展演变舒适度、私密性、景观性、奢侈度升级。形态功能地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡顶层复式私密性主卧——金地格林郡顶层三跃层复式——苏州万科金色家园紧凑型花园洋房——上海万科白马花园退台方式退台方式新颖多变——成都万科金色家园南北露台交错退台——无锡万科东郡室内空间面宽放大——成都万科金色家园室内两步错层——亿城天筑三错跃空间——复地别院花园洋房户型的演变形态功能专供本栋的停车位，每户赠送的大面储藏室积露台赠送顶层主卧区域挑空南露台卧室+书房下沉下沉+衣帽间+卫生庭院客厅侧露台南露台间四层/五层复式162平方米一层/地下室两层三层底层和顶层附加值增高（金地格林郡）一层带地下室，顶层复式；底层私家停车场，赠送储藏室；一层、二层、三层独立入户；顶层复式私密性高。花园洋房户型的演变?超越形态苏州功能市场，借鉴国内产品—花园洋房一层地下室地下室入户入户入户花园花园下沉花园二层地下室入户入户下沉花园南花园入户室外楼梯入户二层地下一层地下室，通过室，通过室外楼梯一楼室内一层/地下一层二层/地下一层进入楼梯进入地下空间的充分利用（金科十年城）一层二层均带地下室；一层二层独立入户，拥有南向花园、入户花园和下沉花园三重庭院景观。花园洋房户型的演变形态功能退两层卧室，退四层卧室，侧露台北露台下地下室下地下室侧露台上六层上五层南阳台南阳台退进深，南露台五层三层四层顶层北露台上两层隔楼板，形下五层成活动室上一层两层/地下室六层顶层三跃层复式（苏州万科金色家园）一层二层均带地下室；四层、五层、六层，一跃再跃，一户三层一层/地下室形成空中美墅，192平方米；顶层挑空处可以灵活变动，改为家庭活动室；南露台、侧露台、北露台，退台方式层层不同，立面丰富多变。工作阳台入户花园入户花园工作阳台工作阳台主卧个性空间主卧个性空间一层二层三层四层五层140平方米133平方米130平方米120平方米110平方米花园洋房户型的演变形态功能减少卧四书房/次卧/储室达到藏面积虽小，仍然退台效进具有储藏功能。果。厨房位于房型中部深厨房/餐厅，北侧布置书房和卧室。设卫生间/玄关以最小面积模块组合计的干湿分离卫生间，强调功能性。卧室/客厅利用客厅和卧室的交错退台形成露台。二层89平方五层66平方米米三层功能紧凑（上海万科白马花园）小面积，90平方米左右的2+1房，70平方米左右的1+1房，布局紧凑；面积虽小，功能齐全且布局合理；户户有露台,面积虽小,仍然具有洋房的品质。花园洋房户型的演变退台方式三层阳台作为阳光房退四层阳光房为露台阳台退三层阳光房为露台阳台一半阳台作为阳光房四层五层阳光房退二层阳光房为露台两层露台三层退台方式新颖，放大面宽（成都万科金色家园）南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的屋顶形成南向露台；二至四层层层递退，户户有露台和阳光房；总面宽达到15米以上，南向采光面大；立面形态层次丰富立体。花园洋房户型的演变退台方式北面小露台退三层卧室，北面大露台退四层卧室，改变布局，北面大露台退二层书房和卧室，南面大露台北面退客厅和卧室进深形成小露台三层四层五层南北交错露台（无锡万科东郡）三层南面大露台，北面小露台；四层北面大露台，南面小露台；五层退四层卧室形成大露台。南北均有观景场所，立面丰富有层次。花园洋房户型的演变室内空间私家后院一步阳台/飘窗两步错层两步错层两步错层二层阳光房阳光房转角窗，阳光浴室多功能房退为露台阳光房一层阳光房退为露台私家前庭一步阳台/飘窗三层两层一层错层（亿城天筑）室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感；一步阳台/飘窗，衔接室内外空间；转角窗，室内更多与自然接触。花园洋房户型的演变室内空间6.0客厅挑空4.5米7.5客厅挑空4.5米3.0四层下跃层9.06.0二层上跃层四层二层五层/六层为一户三错跃层（复地别苑）上层挑3.0米三层北面/四层为一三个层面两户；4.5米空客厅户3.0米二层/三层南面为一下层挑三错跃立体户型；4.5米户空客厅3.0米两户客厅均挑空4.5米半地下室/一层为一户。2-4层西面剖面示意东