品牌开发商远郊大盘专项案例研究目录成都成都成都成都恒大恒大恒大恒大····金碧天下金碧天下金碧天下金碧天下恒大案例恒大案例恒大案例恒大案例广州广州广州广州恒大恒大恒大恒大····金碧天下金碧天下金碧天下金碧天下天津天津天津天津恒大恒大恒大恒大····绿绿绿绿洲洲洲洲雅居雅居雅居雅居乐乐乐乐案例案例案例案例清清清清水水水水湾湾湾湾恒大集团恒大地产集团坚持“质量塑品牌、诚信立伟业”方针集团发展历程滚动开发，高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的体系竞争力?艰苦创业高速发展【1998-2000年】公司成立之初，正值亚洲金融[3.400.00%]风暴，恒大地产集团逆市出击，抢占先机，采取“短、平、快”的策略，首个项目金碧花园以“环境配套先行”的开发理念，创造了广州昼夜排队购房，日进亿元的销售奇迹。其后，恒大经过三年艰苦奋斗，于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中，首度跻身为广州地产10强企业；2000年，排名跃升至广州第6位。?苦练内功夯实基础【2001-2003年】经过三年多的高速发展，从2000年开始，恒大地产集团着力于有效整合资源，规范开发流程，狠抓管理促效益，支持未来发展。在广东地区同时开发及储备多个项目，陆续开发销售金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等多个金碧系列楼盘。2003年，恒大被评为广东房地产企业竞争力第1名。?二次创业拓展全国【2004-2006年】经过前两个阶段的发展，恒大地产集团综合实力显著提高，发展潜力日益凸显，从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，着力实施立足广州、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略。2004年，恒大首度跻身中国房地产10强企业，并在广州同步开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘，在开发经验、品牌美誉度以及规模实力等方面，初步具备了全国拓展的条件。2006年11月，美林、德意志银行、淡马锡联合投资入股恒大4亿美元?迈向国际跨越发展【2007-2009年】恒大已战略性的进入上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市，拥有近50个项目，规模与品牌已取得实质性的跨跃。恒大一流的管理团队和成功的发展模式，也取得了令人瞩目的超常规发展，吸引了国际资本巨头青睐。恒大累计在国际资本市场募集资金18亿美元，已成为中国房地产企业迈向国际化的典范。恒大集团架构合理、分工明确、高学历、多数有国外留学经历管理组织架构均有房地产从业或资金管运作十五年以上经验恒大集团战略布局操作模式分析?恒大地产作为二三线城市市场的主力，经过多年的深耕，现已进入27个城市，产品布局较为合理?根据恒大自身优势，采用项目快速流转，通过规模化占领二三线城市市场，成为恒大的下阶段开发战略?精品化、规模化、标准化的项目成功复制成为恒大在二三线城市发展的主要途径恒大集团恒大金碧天下；恒大绿洲；恒大华府；恒大名都；恒开发商体系梳理大城在这五大产品线产品线属性城市关系客户类型恒大金碧天下中高端城市外阜升级客户恒大绿洲中端城市远郊首置首改型客户恒大产品线恒大名都恒大名都中端中端城市近郊城市近郊首首置置首首改型客改型客户户恒大城恒大城中端中端城市近郊城市近郊首首置置首首改型客改型客户户恒大恒大华华府府高端高端城市中城市中心心高端高端客客户户中端产品占70%，高端产品占10%，旅游地产产品占20%。在恒大的3大产品线中，不难发现其中端产品线为企业最擅长并且复制最为广泛的产品。一方面因为其涵盖了3个系列的产品，另外，根据恒大一直以来的运营理念“高品质+低价格”，所要吸引的就是消费力处于中等层次，同时向往高品质住宅的普罗大众。这一点较为切合企业的战略发展路线，可以看出，企业以这样一个方式来树起其良好的品牌形象。恒大集团客户范围恒大集团“恒大金碧天下”系列为旅游地产产品线开发商体系梳理恒大是少有的拥有旅游地产产品线的企业，该产品线以恒大金碧天下系列为主。产品线定位为集旅游、度假、商务、居住一体的大型旅游度假项目，一般选址于自然、大型山水环境之中，具有得天独厚的景观资源。在具备良好的自然资源条件下，这类产品线同样遵循别墅结合普通住宅的模式。这一特殊的产品线所面对的客户群的面更广泛，不仅包括城市高端人群，更主要的是面对了一群向往高端生活品质，讲究生活质量的群体。恒大集团恒大地产主要以标准化的方式复制精品项目，其城市郊开发商体系梳理区的精品项目主要为”恒大绿洲“及”恒大金碧天下“恒大主要住宅产品线重庆恒大城重庆恒大绿洲区位产品系列重庆恒大华府繁华都市中心区域恒大华府城郊结合地段恒大城重庆恒大金碧天下重庆恒大名都?恒大地产集团是标准化运营的房地产发展商，以标准化运营恒大名都城市、城郊项目模式，将成功经验迅速复制到全国项目；恒大绿洲?目前恒大已战略性地进入全国27个主要城市，拥有项目70个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列；城市外围的超级万恒大金碧天下亩大盘?恒大主要的住宅产品线为：恒大华府、恒大城、恒大名都、恒大绿洲及恒大金碧天下。其中远郊项目主要是恒大绿洲以及恒大金碧天下。恒大集团从两个产品系中众多项目里挑选较有代表性的项目，以案例选择前提土地属性为界定，在规模及产品上为着眼点，进行研究占地面积建筑面积?恒大绿洲系分布在：广州、项目位置土地属性产品类型容积率（平米）（平米）重庆、成都、武汉、宜昌、沈阳、长春、辽阳、西安、兰州、长沙、南京石家庄、太原、天津、贵阳、南宁、“恒大绿洲”系中典型项目洛阳、南昌、济南及海口天津东丽高层、小?天津恒大湖温泉度恒大金碧天下系分布在：昆明城市远郊86万120万高层、洋1.5绿洲假旅游区、南京、天津、启动、清远、房重庆、彭山及鄂州丽湖北岸?绿洲系与金碧天下系相比，绿洲“恒大金碧天下”中典型项目系较城市的距离更近，有较便捷的交通系统，但无金碧天下系良成都周边约800万独栋、双约61万好的自然景观、低密意向及规模成都恒大彭山县牧（总期）拼、联排1.34城市远郊平米（首，它更偏向于城市意向金碧天下马镇莲花44万（首、高层、（一期）期）村期）小高层?以土地属性为界定，从规模及产品上为着眼点，在两盘山脚下独栋、双天津恒大个产品系中挑选比较具有代、距北京城市远郊1000亩30万拼、联排0.47金碧天下表性的项目进行研究。80公里四层洋房恒大项目虽位于城市的远郊地带，但属于传统的优质别墅板成都恒大金碧天下块，拥有较良好的自然资源，交通进入性良好区位与交通?项目位于成都市彭山县牧马镇莲花村（牧马山后）。区域距离城市中心地带较远，直线距离19公里，但该区域拥有较优质的自然资源，属于传统的品质别墅板块；交通动线?由成雅高速支路进入成雅高速，可直接抵达二环路，直线距离约19公里经由天府大道可快速抵达城市中心地带。恒大具有优良景观资源的大规模低密社区成都恒大金碧天下项目规划与分期总占地面积800万（首期44万）（㎡）三总建筑面积61万（首期）期（㎡）二期分期情况项目分三期开发二期容积率≤2（首期1.34）一期绿化率70%独栋、双拼、联排、高层物业类型、小高层资源牧马山、彭山、黄龙溪综合配套≥80万平米，包括：酒店、多个功能中配套心，高尔夫体育设施、中学、小学、幼儿园及其他商业设施恒大项目产品线丰富，以高层产品为主，利用独栋产品提升成都恒大金碧天下项目品质，利用当地较受欢迎的双拼产品来创造价值项目产品户型面积区间套数比产品总建筑面积面积比例套数风格外立面客户情况（㎡）例独栋别248.2－517.5311585%992%墅双拼别成都本地183.28－256.6129108.5221%61612%墅客户居多，其它为四川二线联排别城市客户140.9-266.8461836.5110%3486%墅欧式石材；以政府官员、私企业主为小高层112.31-117.54110331.7618%96818%主，购买目的为投资与度假高层81.85-97.1276461.7645%307260%合计——609246.14100%5103100%————恒大欧式新古典风格建筑外立面成都恒大金碧天下产品外立面恒大成都恒大金碧天下户型恒大成都恒大金碧天下户型恒大成都恒大金碧天下户型恒大成都恒大金碧天下景观实景恒大由于距离城区较远，项目打造丰富的配套设施，来满足成都恒大金碧天下整个社区的各方面需求项目配套情况主要配套类型功能酒店住宿接待幼儿园、中学教育配套高尔夫运动休闲会议中心商务会议饮食中心餐饮配套运动中心运动配套康体中心运动娱乐娱乐中心娱乐配套商业中心生活保障恒大成都恒大金碧天下配套设施恒大成都恒大金碧天下小结产品客户别墅联排小高层高层度假为主√√投资为主√√产品面积产品配比风格（平米）独栋248.2－517.55%双拼183.28－256.621%联排140.9-266.8410%欧式小高层112.31-117.5418%高层81.85-97.145%恒大成都恒大金碧天下小结配套类型体量功能开发时序生活会所后期逐步完善酒店、商业中心、大型超市商业后期逐步完善、商业街教育双语幼儿园后期逐步完善医疗健康中心后期逐步完善一一娱乐娱乐中心后期逐步完善高尔夫球场休闲娱乐后期逐步完善商务会议中心后期逐步完善配套占项目总体量情况：10万平米左右，占项目总建筑面积33％左右恒大天津恒大金碧天下位于天津蓟县盘山脚下，距离北京80公里，35分钟车程区位与交通?区位特征位于盘山脚下关庄镇石佛村，地处首都地区腹心地带，北京东移的延伸带上?交通状况京平高速转津蓟高速延长线、津蓟、京沈三线纵横交汇，距北京只有80公里路程,35分钟即可到达北京中心城区恒大金壁天下北京市城区恒大风景区内的宜居生态低密居住区，配套状况优越天津恒大金碧天下项目规划?项目概况?规划特点总占地