成都市房地产市场调研报告目录5.1．土地供应分析.......................................................205.2．土地成交分析.......................................................207.1．龙泉驿区概况.......................................................247.2．龙泉驿区产业发展...................................................267.3．龙泉驿区规划.......................................................27投资部编制1一、成都概况1.1.地理区位成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。投资部编制21.2.行政划分截至2012年3月31日，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市崇州市、彭州市、都江堰市）。其中主城区包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区。成都市总面积12390平方公里（主城区面积843平方公里（仅次于北京、上海），截至2011年末，成都市常住人口1407.1万人，户籍人口1163.3万人。1.3.交通优势铁路：成都是西南最大的铁路枢纽，位于宝成铁路、成昆铁路、成渝铁路、达成铁路四条电气化干线铁路的交会处，城际铁路成灌快速铁路也自成都枢纽引出。成都铁路局是全国18个铁路局之一，营业里程超过5000公里。主要火车站有成都站、成都东站、成都南站。航空：成都双流国际机场位于双流县境内，距离成都主城区约10KM。是全国重要的航空枢纽。已开通航线可直达全国近百个城市，同时也已开通直达东京新加坡、曼谷、东京、首尔、阿姆斯特丹、阿布扎比等国际大城市的航班。投资部编制3公路：成都是108、213、318、319、321国道的交汇点，同时也是京昆（G5）、沪蓉（G42）、厦蓉（G76）、成彭、成安渝（在建）、成灌、成渝环线（G93）、机场、绕城（G4201）等高速公路的交汇点。水运：成都港位于乐山境内，属于成都经济区出海码头，现正在建设之中。地铁：①成都地铁一号线已于2010年9月27日正式开通，全长约18KM，经停站点：升仙湖、火车北站、人民北路、文殊院、骡马市、天府广场、锦江宾馆、华西坝、省体育馆、倪家桥、桐梓林、火车南站、高新、金融城、孵化园、海洋公园、世纪城，主色调为蓝色。②二号线将于2012年国庆节开通，呈西北-东南走向，主色调为黄色。③三号线已开始进行前期工作。④四号线将于2011年10月开工。⑤七号线将于2012年开工。⑥五号线、六号线等项目已纳入十二五规划。　　1.4.支柱产业2011年全年电子通讯产品制造业、医药工业、食品饮料及烟草业、机械工业、石油化学工业和建材冶金工业六大重点行业完成增加值1614.8亿元，比上年增长21.8%，占全市规模以上工业的比重为73.9%。截至2011年底，落户成都的世界500强企业已达207家，其中境外企业160家，境内企业47家。目前，成都国际汽车城已具雏形，这里聚集有“十车七机”1项目集群。已引进工业项目360多个，其中包括世界500强企业30余家、国内上市公司43家，240余家企业已建成投产。年产100万辆整车生产平台初步形成，预计今年整车产量将达50万辆，到2017年，有望达到120万辆。1.5.房产相关政策1.5.1限购令2011年2月25日，成都市政府颁发了《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》，该通知规定从2011年2月15日起，在主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），1“十车七机”项目集群：“十车”为一汽大众、一汽丰田、吉利汽车、沃尔沃、大运汽车、川汽集团、一汽专用、一汽客车、一汽商用车、瑞华特；“七机”包括神钢挖掘机、神钢大吨位起重机、卡特彼勒、德国海瑞克、普什重机、南车集团、三一重工。投资部编制4暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。1.5.2优惠政策成都市城乡房产管理局关于2012年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知,根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，我市中心城区（五城区，含高新区）享受优惠政策普通住房平均交易价格如下：成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为；二环以内11000元/平方米；二环至三环之间8000元/平方米；三环以外7600元/平方米，交易价在上述均价的1.4倍内的契税可优惠50%。此标准有效期限为2012年4月1日起至下次标准调整为止。投资部编制5成都宏观经济分析2.1.经济总量分析成都市近年来GDP及增长率单位：亿元800018.0%15.3%15.0%6854.6700016.0%13.8%600012.1%14.7%5551.315.2%14.0%12.0%50004502.6390110.0%40003324.427508.0%30006.0%20004.0%10002.0%00.0%2006年2007年2008年2009年2010年2011年GDP增长率从成都市历年GDP来看，成都市经济一直保持快速增长，经济发展迅速，2011年GDP达到6854.6亿元，同比增长15.2%。在15个副省级城市中排名第4，而且强势进入全国城市前十强。经过多年发展，成都已成为内外资企业投资中国西部的首选之地，是中国西部吸引外资最多、出口规模最大、跨国公司投资最多的城市。2.2.固定资产投资分析成都市近年来固定资产投资及增长率单位：亿元600040.0%34.0%500635.0%500030.9%4255.426.1%25.8%4025.930.0%400025.0%3012.9300020.0%2394.71899.619.2%15.0%20005.7%10.0%10005.0%00.0%2006年2007年2008年2009年2010年2011年固定资产投资增长率2011年成都市固定资产投资完成5006亿元，比上年增长19.2%，全年新增固定资产3076.9亿元。其中制造业完成投资1421.5亿元，增长20.1%；交通运输仓储邮政通信业完成投资425.5亿元，增长22.8%；水利环境公共设施管理业完成投资579.4亿元，下降6.1%。投资部编制62.3.居民消费力分析成都市历年消费品零售总额及增长率单位：亿元350025.0%20.3%18.8%2861.3300017.5%20.0%250014.9%19.5%195018.4%2417.615.0%20001621.91357.215001155.310.0%10005.0%50000.0%2006年2007年2008年2009年2010年2011年社会消费品零售总额增长率2011年，成都市社会消费品零售总额为2861.3亿元，同比上涨18.4%，较2010年全年增速的18.8%有所下降。成都市近几年商贸物流业迅猛发展，定位于休闲都市的成都，中心城区即拥有260万平方米的卖场营业面积，成都市消费结构与消费习惯已逐步走向国际化。成都市居民储蓄存款余额入及增长率单位：亿元700035.00%32.40%5945600030.00%25.40%5071500025.00%423416.30%4000326517.40%20.00%19.80%30002411.5246615.00%200010.00%10007.20%5.00%00.00%2006年2007年2008年2009年2010年2011年城乡居民储蓄存款余额增长率投资部编制7成都市近年来城镇居民人均可支配收入及增长率单位：亿元3000016.10%18.00%14.10%2393216.00%2500012.60%2083514.9%14.00%18659200001694312.00%1484911.7%10.00%150001278910.10%8.00%100006.00%4.00%50002.00%00.00%2006年2007年2008年2009年2010年2011年城镇人均可支配收入增长率成都市城乡居民储蓄存款余额继续增长，2011年达到5945亿元，同比增长17.4%。城镇居民人均可支配收入为23932元，与10年相比增长14.9%。一方面城乡居民潜在购买能力增强，另一方面通胀持续，在通胀预期下，房地产投资成了居民货币保值的理财手段之一。投资部编制82、成都城市战略与规划3.1.成都市“十