广州XX某项目土建及水电安装工程施工合同发包方：XX地产股份有限公司（甲方）承包方：广州XX建筑安装工程有限公司（乙方）项目名称：某XX地块签订日期：二○一一年六第一部分协议书发包人（甲方）：XX房地产（集团）股份有限公司承包人（乙方）：广州XX建筑安装工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：广州芳村某地块土建及水电安装工程工程地点：工程规模：该项目用地规划面积51274m2，总建筑面积.约19.9万m2，其中地下室建筑面积约5.7万m2，地上建筑面积约14.2万m2，项目由8栋住宅、商业裙楼及公共配套建筑组成。结构形式：框剪结构二、工程承包范围和方式乙方对本工程进行施工总承包，乙方承担施工的工程内容包括：1、乙方施工具体内容：按甲方提供的本工程项目设计施工图、承建标准、承包范围（见附件六）所规定的内容，进行施工总承包；以及其他甲方指定的零星工程等。2、施工现场的管理和配合：乙方对甲方独立分包的工程承担管理配合责任，对乙方分包工程承担总包责任。乙方对本合同约定承包范围内的全部工程的、安全、工期、文明施工等负完全责任，对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。包各分包单位（含甲方指定分包单位）资料统一整理。乙方必须履行总包单位的责任，确保整体各工程各工序中间交接验收一次合格，整体各工程提前或按期竣工。三、合同工期双方商定合同总工期为610日历天。暂定开工日期和竣工日期为：开工日期：_2011年6月15日竣工日期：_2013年210月145日第1页/共161页实际开工日期以甲方或监理工程师发出的开工令为准，如暂定开工日期与开工通知书日期有出入，竣工日期在总工期不变情况下顺延或提前。四、合同价款本工程暂定总价：人民币（大写）：贰亿柒仟壹佰陆拾捌万陆仟柒佰壹拾捌元，小写：271686718元。除另有说明外，在竣工结算完成前不调整合同暂定价。五、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。六、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。七、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。八、合同附件附件一《甲供材料、设备一览表》附件二《甲方认质认价材料设备（集团采购材料）一览表》附件三《甲方制定品牌材料设备一览表》附件四《工程质量保修协议》附件五《总包协调工作细则》附件六《承包范围说明书》附件七《分部分项工程形象进度造价百分比及节点支付表》附件八《节点进度》附件九《施工现场签证管理规定》附件十《各次招标答疑及报价说明》附件十一《改造及结构加固综合单价表》附件十二《综合单价及材料单价表》附件十三《土建及装饰工程计价程序表》附件十四《水电安装工程计价程序表》附件十五《市政工程计价程序表》附件十六《防水工程施工合同》附件十七《广州XX建筑安装工程有限公司管理规定》附件十八《银行履约保函格式》附件十九《工程结算资料明细表》第2页/共161页九、合同生效本合同双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：XX房地产乙方（盖章）：广州XX建筑安装股份有限公司工程有限公司法定代表人法定代表人：或签约代表（签字）：或签约代表（签字）：联系地址：联系地址：邮编：邮编：联系电话：联系电话：传真：传真：联系人：联系人：开户行：开户行：银行帐号：银行帐号：第3页/共161页第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及甲方房地产开发项目施工的需要订立，通用于甲方房地产开发项目施工的条款。1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲方代表。1.5乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.6乙方项目负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的乙方代表。1.7设计单位：指甲方委托的具有相应工程设计资质等级，负责本工程设计的单位。1.8监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。1.9工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。1.10合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、履行总包管理配合责任并承担质量保修责任的款项。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程质量保修的款项。1.13保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期限。质量保修期自取得工程竣工验收备案表后6个月开始计算。第4页/共161页1.14工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的工程承包天数。1.15开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的日期。1.16竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过质监监督下甲方组织的竣工验收的日期。1.17关键节点工期：指甲乙双方约定的，乙方完成工程关键节点施工的天数或确定的日期。1.18图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明、设计变更和有关资料）。1.19施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方指定的供施工使用的任何其他场所。1.20书面形式：指合同书、纸质信件和数据电文（包括传真）等可以有形地表现所载内容的形式。1.21违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.22索赔：指合同履行过程中，对于非己方过失，而是因对方原因造成实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.23不可抗力：指合同履行中发生的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况1.24小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日的次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2、合同文件及解释顺序合同包含的文件包括但不仅限于以下内容，并且其优先解释顺序如下：（1）本合同之补充协议及合同变更文件（如果存在）；（2）本合同协议书；（3）本合同专用条款；（4）本合同通用条款；（5）图纸；（6）标准、规范及有关技术文件；第5页/共161页（7）其他明确双方权利义务的洽商文件；（8）定标文件；（9）甲方招标文件（含工程量清单）；（10）乙方投标书及其附件（含工程报价单或预算书）；合同文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，则依以上顺序在先或甲方选择指定为准。3、语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定3.1本合同使用汉语。3.2本合同适用的法律、标准和规范：国家和本地区规定的建设工程相关法律法规，及相应的标准、规范，均适用于本工程，对本工程具有约束力。4、图纸4.1甲方按专用条款约定的日期和套数，向乙方提供图纸；并按双方商定的时间，在不影响工程进度的情况下，及时向乙方提供施工所需的补充图纸与资料。4.2乙方需增加图纸套数的，甲方可代为复制，但乙方承担全部费用。4.3甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。4.4乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供有关人员进行工程检查时使用。4.5根据合同约定，乙方应出具的设计图纸及资料，应提供给甲方。二、双方一般权利和义务5、甲方项目负责人及管理人员5.1甲方向工地现场派驻项目负责人，该负责人是甲方在施工现场履行合同的代表。不涉及造价变更或确认的甲方的工作指令，经由项目负责人签署后生效，并以书面形式传递给监理单位，再由监理单位传递给乙方项目负责人。工程变更审批、工期延长、费用增加、工程进度款支付审批、工程结算款的确认及免除乙方任何合同约定责任的事项，需经甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。5.2如确有必要，甲方项目负责人可发出口头指令，并在48小时内予以书面确认。乙方对甲方项目负责人的口头指令应予执行。甲方项目负责人不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方项目负责人发出口头指令后2天内提出书面确认要求。甲方在签收乙方书面确认要求后48小时内仍不予答复的，视第6页/共161页为该口头指令已被确认。5.3甲方应按合同约定，及时向乙方提供所需的指令、通知。甲方的指令，无论是口头指令或书面指令，如果指令错误的，甲方应及时纠正。乙方有责任核实甲方指令是否正确，如果发现甲方指令有误，应及时告知甲方，否则因此造成的损失及工期延误由乙方承担，但经乙方告知后甲方仍坚持指令的，所造成的损失由甲方承担，工期相应顺延。5.4甲方项目负责人可委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前3天书面通知乙方。5.5甲方如需更换项目负责人的，应提前3天以甲方公司签章的书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职责，履行前任的义务。6、工程监理6.1甲方委托监理单位负责项目工程质量、进度、投资及安全文明施工的监