红树策划林人休：闲指王导秀度老丽假师：赵村黎婷兴策强孙划祥案彬项目目录项目基本情况介绍1项目定位2项目规划建议3可行性分析4项目整合推广策划项目基本情况介绍项目名称项目选址项目选址理由是对项目的基本情况进行的简单项目介绍，使大家对它有初步的了解基本情况一、项目基本情况介绍项目名称项目选址项目选址理由项目名称：红树林生态休闲度假村项目选址：东寨港红树林东寨港国家级自然保护区的三级规划功能区内，核心区域位如图所示项目选址理由：资源优势：1、项目所在区位于海南省海口市东寨港红树林自然保护区外围。东寨港素有“一港四河、四河满绿”之说。是演州河，三江河（又称罗雅河），演丰东河、西河和众多小溪的入海口。具有独特的淡、海水景观及丰富的水产品。2、区内拥有全国最大面积的红树林自然保护区，红树林占地面积达1578.2平方米，有红树植17科33种。保护区内统计有鸟类185种，区内的昆虫以蝶类较具特色，有6科27种。另有鱼类记录103种，其中大多具有较高经济价值，如鳗鲡、石斑鱼、鲈鲷鱼等。还有大型底栖动物92种。项目选址理由：区位优势：1、项目位于海口与文昌市的交界处，即海南岛东线滨海景观线，未来必将成为海南国际旅游岛重点建设项目，海文高速的建设和旅游4号线的开通，缩短了度假村与海口CBD的交通时间，增强了红树林的可达性。2、红树林位于美兰机场附近，是岛外游客进入海口的一大门户，随着海南岛国际旅游岛形象的树立，红树林因其独特的自然风景必将吸引大批慕名而来的游客，依托与红树林而建的度假村成为其出行首选。二、项目定位1项目主题定位2项目功能定位3项目名称定位4项目消费群体定位5项目形象定位项目主题定位?鉴于项目所处区域特殊的旅游价值,本度假村拟将主题定位为“闲生活、慢呼吸、静思考”。?以期将海南人闲适的生活态度融入到度假村的每一个角落，让游客在轻松、愉悦的状态下感受海南人特有的慢节奏，伴着柔柔的清风，听着脆脆的鸟鸣，融化在红树林的绿波中，和着那份对生命的感动，慢慢呼吸，静静思考。。。项目功能定位在功能定位上，本项目定位为：?A、风景面呈条状分布的茶座?B、海南特色小吃街（重点突出红树林的海鲜，及淡水产品）?C、红树林观光游（特色亲子游、菠萝岛、垂钓）?D、红树林科普知识回廊项目名称定位?利用红树林奇景，打造产品唯一性，增加吸引力?揭示项目“生态，休闲，度假”主题。项目消费群体定位以中青年国内游客为主，具体为：?1、渴望短暂逃离快节奏强压力的上班族?2、文艺工作者（希望捕捉红树林美景变化的摄影爱好者，作家等）?3、希望让孩子亲近自然，了解红树林知识的受过高等教育的家庭?4、学生旅行族?5、单纯住宿需要的人项目形象定位?鉴于红树林度假村所处地理位置，我们度假村将形象设定为原生态旅游度假村。?在与红树林自然环境最大融合的前提下，在不破坏原有生态系统的基础上，合理开发利用其现有资源，让更多的人通过切身领略红树林带给的震撼心灵的美，从而激发其内心自觉保护红树林的欲望。我们是红树林自然保护区的利用者、受益人，但同时我们更是红树林原生态环境的守护者和宣传者。美好的资源需要大家的共享与珍惜，这是我们的宗旨。三、项目规划建议项目规划建议项目总体规主体功能区划规划项目总体规划1项目位置2规划目标3规划原则4规划思路（1）项目位置：?项目区的具体位置及范围介绍：根据2000年海南东寨港国家级自然保护区的功能区的三级规划，结合度假村自身各项服务观光和最大限度合理开发红树林独特旅游价值的需要，在不干扰红树林自身生态系统的前提下，拟将度假村修建在III级保护区即实验区的生态旅游小区的临水地带，以期给游客营造最佳原生态体验。（1）项目位置?项目人口规模预测：年份境外过夜游客国内过夜游客过夜游客总量20037.32279.28286.6200410.12316.72326.84200514.03348.86362.89200613.11349.04362.15200714.95380.71395.66200815.87418.23434.1200910.32661.96672.28201013.29722.84736.13201114.68831.16845.84项目人口规模预测：以2003年到2011年数据做基础数据预测得出2015年过夜游客总量为：576.0734虽然sig=0.05R2=0.691在0到1之间，但预测数据与海口市旅游发展总体规划的1200万人相去甚远，考虑到2009年海南国际旅游岛的建设对海南旅游人数的影响，故将将数据分为2003年到2008年和2009年到2011年两组，算起平均值。具体计算如下：项目人口规模预测2003年到2008年组境外游客预测模型exp(2.870028324266622-0.9107473173478358/x-2002)国内游客预测模型exp(6.014851938072276-0.4126334643081356/x-2002)总游客预测模型exp(6.056094713506281-0.4281720749148629/x-2002)汇总结果如下：2013年到2020年过夜游客年份20132014201520162017201820192020境外游客16.2416.3516.4416.5316.6016.6616.7216.77国内游客394.39395.63396.67397.57398.35399.04399.64400.19总游客410.63411.98413.11414.10414.95415.70416.36416.962009年至2011年组境外游客预测模型5.770000000000005+5.339999999999997*（x-2008）+0.7899999999999995*(x-2008)*(x-2008)国内游客预测模型648.5199999999998-10.27999999999963*(x-2008)+23.7199999999999*(x-2008)*(x-2008)总游客预测模型654.2899999999997-4.93999999999991*(x-2008)+22.92999999999999*(x-2008)*(x-2008)结果汇总如下：2013年到2020年过夜游客年份20132014201520162017201820192020境外游客52.2266.2581.8699.05117.82138.17160.1183.61国内游客1150.621383.881661.421983.242349.342759.723214.383713.32总游客1202.841450.131743.282082.292467.162897.893374.483896.93（1）项目位置：?核心区位于：（2）规划目标：?建立完善的垃圾处理系统，实现度假村与红树林最大限度的契合。?实现度假村“休闲、娱乐、宣传“三大功能的有机结合，同时加大红树林特色资源的挖潜及与海南文化的融合，力争做到以最佳及最全面的视角向游客凸显红树林的美，并借助于度假村优越的地理位置及全面建设海南国际旅游岛的东风，力图将度假村打造成为海口航空出入口上的第一张名片，打造成为海口旅游之路上的难忘序曲，完成红树林资源的全民共享。?携手红树林，全面提高演丰镇的区域吸引力，从而提高经济收益，实现提供AA工作岗位的目标，以此达到与演丰镇的和谐共同发展。（3）规划原则?保护与开发相结合?原生态的同时凸出特色（3）规划思路整个度假村项目预计6年内完工，分三期逐步完善。?第一期：2013年至2015年完成度假村主体居住区（客房及员工宿舍楼的建设）、地下车场及特色小吃街的建设。?第二期：2016年至2017完成红树林景观回廊的修建、红树林泛舟线路的建立及亲子游项目的开发。?第三期：2018年进一步完善基础设施建设，提高服务质量，保障游客的舒适安全，全面加大度假村的宣传主体功能区规划特色小吃坊规划红树林主体景观道规划亲子游规划红树林栽种区自由划船码头员工宿舍主体功能区规划?提供项目思路的简明摘要及其主要收益可行性分析项目投资环境项目自身情况项目SWOT分分析分析析?经济环境分析?项目概况分析?优势?政策分析?选址条件分析?劣势?市场分析?旅游资源分析?机会?城市条件分析?威胁1.项目投资环境分析?经济环境分析：经济状况如何，将影响着当地旅游房地产业的发展。经济环境分析主要指分析生产总值、财政收入、三大产业发展状经济结构况、居民消费水平等。工业对外经济金融农业居民居民消消费水平费水平旅游业经济环境分析：?经济结构：2011年海口全年全市实现地区生产总值712.75亿元，按可比价计算，比上年增长12.3%。其中，第一产业增加值48.16亿元，增长6.5%；第二产业增加值177.91亿元，增长13.5%；第三产业增加值486.68亿元，增长12.4%。三次产业所占比重由上年的6.4∶23.9∶69.7调整为6.8∶25.0∶68.2。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.4%、26.2%和70.4%。人均地区生产总值34404元，比上年增长9.5%。产业结构没有发生明显变化，说明在国家日益趋紧的宏观调控下，海口市经济运行质态良好，抵御风险的能力增强。经济环境分析：?工业：工业生产较快增长。全年全市完成工业总产值539.33亿元，比上年增长14.7%。全市规模以上工业企业实现产值504.25亿元，增长15.6%。其中轻工业产值222.92亿元，增长12.8%；重工业产值281.34亿元，增长17%。工业对GDP增长的贡献率达到17.5%，直接拉动GDP增长2.2个百分点。?