项目旅游度假村研究思路框架区域旅游业宏观背景分析项目本体分析旅游度假村理论研究项目旅游发展评价项目旅游度假村定位项目旅游发展策略研究旅游度假区理论研究旅游功能三层论旅游功能?旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。?不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现。旅游功能功能层次第一层次第二层次第三层次功能定义观光旅游娱乐体验休闲旅游旅游功能自然人文游泳、划船、打猎休闲、会议、疗养、宗景观游览、泡温泉、滑雪教朝拜发展类型资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型典型案例颐和园迪斯尼避暑山庄、布达拉宫竞争特点同质竞争化档次竞争化差异化竞争化项目旅游度假村研究思路框架区域旅游业宏观背景分析项目本体分析旅游度假村理论研究项目旅游发展评价项目旅游度假村定位项目旅游发展策略研究项目旅游发展评价旅游度假村定位的困境在旅游功能三层论下，项目的旅游资源到底如何？困境同先进的旅游区相比，项目有没有差距？项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？项目发展第一层次旅游功能研究研究项目发展第二层次旅游功能研究项目发展第三层次旅游功能研究项目发展第一层次旅游功能研究第一层次旅游功能依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resort资源客户与主要所用交通工停留时配套设施典型案例市场的具间距离目的地型非常强势的全国性乃至几百公航空、自驾一到两一般有五星resort资源，如高跨国客户里甚至车居多周或更级酒店、高三亚、桂林品质的海滩更远长时间端GOOF等娱、黄山，滑雪场乐休闲场所区域旅游度假一线景观资分散，但本100-300多数自驾车2-7天四星级以上resort源或人文资区域客户占公前往高档酒丹霞山、类源较大部分里。1.5店、SPA等大小梅沙(包括商务旅-4小时其它高档休程所游)车闲场本地旅游休闲不必是特别大部分来自100公自驾车或捷周末1低端酒店配西湖自住类resort强势的资源本区域里，45运系统；天或当套等设施，龙门温泉分钟车购房自住天往返主要供游客程住宿?旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。?不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。?在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。第一层次旅游功能本地型至目的地型resort表现为渐进关系，伴随着功能复合和覆盖面等的升级广泛目的地型机场等基础条件的兴建resort资源条件竞争力的进一步提高广泛市场夏威夷产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广区域市场区域旅游度假resort类具备区域内的强势资源条件和吸引力空间Bintan相对复合功能，综合满足市场需求和人100-300口的与区域市场保持公里黄金距离覆盖Forest本地需求本地旅游休闲一般性资源Highland自住类具备部分休闲度假功能集中单一Resort的功复合能第一层次旅游功能通过案例分析发现，第一层次旅游功能的关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件观赏特征资源价值科学价值文化价值第一层次旅游景点规模功能KPI体系景点地域组合交通通讯饮食旅游条件旅游商品导游服务人员素质第一层次旅游功能项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但在旅游复合功能等方面条件一般。自然旅游资源人文旅游资源配套设施景点地域组合其它?在旅游市场上?项目具有部分?高等级酒店、?周边汤泉高尔?项目内部分区，相对于海滨资历史人文主题，多类型旅游居所夫俱乐部项目游不明确，景点欠源，温泉资源地但缺乏表现手法等非常缺乏，憩设施档次较高缺规划布局；位并不非常强势和游憩项目，较有吸引力；?通达性一般，?旅游商品缺乏?由于规划起点?高尔夫等高端欠缺公交直达线?除汤泉高尔夫、服务有待改善高，其温泉资源娱乐休闲设施也路，俱乐部外，周边提高在珠三角有一定缺乏无其它知名游憩竞争优势资源★★★★★★★★★★★★★第一层次旅游功能项目第一层次旅游资源禀赋稍好于本地型resort,但与标竿项目差距巨大基于层次分析法的项目资源评价评价综合层分值评价项目层分值评价因子层分值颐和园汤泉龙门温泉资源价值72观赏特征44愉悦感20191514奇特感121188完整度121185科学价值8科学考察3211科普教育5422文化价值20历史文化9955宗教朝拜4000休养娱乐7376景点规模16景点地域组合9964旅游环境容量7766旅游条件12交通通讯6便捷性3321安全可靠2221费用1111饮食32.511旅游商品110.50.5导游服务10.50.50人员素质1110.5合计100100866656第一层次旅游功能项目发展第一层次旅游功能判断结论：项目观光旅游资源条件一般，发展目的地型、甚至区域型观光旅游地资源禀赋不足，发展难度非常大项目发展第二层次旅游功能研究第二层次旅游功能项目第二层次旅游功能资源条件泡温泉娱乐体验项目旅游功能山林观光高层会议接待第二层次旅游功能珠三角温泉资源丰富，集中分布在中部、东岸和西岸地带1、三大客源地广州、深港、珠澳3、分为三大都市区：?中部都市区：以广州为中心，包括佛山、肇庆等城市。?东岸都市区：以深圳（香港）为中心，包括东莞、惠州等城市。?西岸都市区：主要包括珠海市、中山市、江门市等的部分地区。第二层次旅游功能珠三角区域对温泉价值的挖掘已经非常深入，且已经形成自身客户群，切入难度大温泉名称区位规模主要项目主要特色珠海御温泉珠海斗占地44温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤唐代宫廷御式服务、御泉门黄杨亩、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射道山西麓温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房经历产品、香薰屋及饮品。从化碧水湾从化流总建4万有33个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足优美景观泡池温泉溪河畔，温泉38廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和方法，温亩泉区食街还给您提供各类保健食谱。中山仙沐园中山三占地面积设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有“木瓜中国第一个“香熏温泉矿温泉乡镇66亩泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦荟池”等，具有治疗、健沙岛”，共有各种特色温美的作用。泉38种恩平锦江温江门市占地720有温泉冲浪区、温泉飘流区，将滨海旅游、山水旅游的独特项目中国动感第一泉泉恩平市亩与温泉旅游“巧妙结合”，令人在温泉冲浪大浴池中感受绿浪翻大田镇滚、涛声阵阵的刺激，在温泉飘流中感受那泉水淙淙、碧波荡漾、逍遥自在的感觉。韶关曹溪温韶关曲占地50有日式户外百花池、中药池、瀑布池、鸳鸯池等103个富含氡、广东最大的温泉别墅度假泉江县马万平米偏硅酸的养生温泉池村，数百个风铃悬挂园内坝镇曹，是全国唯一以百铃为特溪色的场所新会古兜温江门市占地150古兜温泉谷有两种不同类型的温泉：一种是淡温泉，也称氡泉；唐代宫廷特色泉新会区多亩另一种是氯化钠泉，又名海洋温泉。是目前广东省唯一的“双料崖南温泉”。第二层次旅游功能惠州区域温泉资源众多，分布密集，难以实现差异化名称区位规模主要项目主要特色现状及评价龙门黄龙门县占地50万有温泉游泳池、冲浪池，还有花浴泉、酒温泉内还设有蓝月亮山庄粤港澳和珠三角的金温泉王坪镇平方米，温浴泉、中药泉、鸳鸯泉、灵芝泉、芦荟泉、红楼、客家山庄、桃花旅游热点，周末订泉池区8万、黄金泉、福寿泉、十二生肖泉等48个大源、林泉小筑等各具特色不到房，平时要提平方米，小不同的温泉池，分为娱乐、养生、休闲的别墅旅馆，有风味独特前预订，到05年4投资1.1亿、动感4大区域，近期开发水上游乐项的客家菜餐厅以及经营龙月，接待游客16目-------“水国迷城”，门土特产品的购物中心万人次。永汉庄龙门永多个园林式露天温泉浸泡池，还有生态环度假村内依山傍水,规模因价格便宜也吸引加庄温汉镇南境园、野菜园、游泳池、篮球场、羽毛球虽不如龙门温泉大，但价了广州、增城、东泉昆山脚场、烧烤场、乒乓球室、桌球室、健身房格比龙门温泉便宜，莞、博罗等地的许、卡拉OK舞厅、水上儿童娱乐场及钓鱼台多游客。等文体设施。南昆山龙门县总占地60设有日本风情、巴厘岛风情、南美风消毒、杀菌、改善细胞均按4A级景区标准温泉大永汉镇万多平米，情、河岸线风光、岭南风情区五个浸衡作用的矿盐池；清洁润设计的度假区；号观园池区12万泡区，72个功能各异、各具特色的肤、收缩毛孔、美容作用称五星级温泉平方米，投的矿泥池；以及泡泡泉、资1.5亿温泉池。醋泉、丁香泉等。金鹅假惠城区投资2.5亿05年11月动工，日温泉矮陂镇计划今年5月完工汤泉高惠州汤水气泡按摩、浮浴、帘幕按摩浴、瀑布泉中国第一家SPA温泉水疗水疗中心刚试业，尔夫温泉、中药药水池、冰水池、高空雨帘、V型流中心就吸引了许多企业泉水疗瀑、桦木热水池、花香精浴、七大名泉池组织员工集体前往中心等多个项目，从美国引进活水按摩系统休闲水疗健康一日游。第二层次旅游功能珠三角温泉度假区成功的关键因素?中国首部温泉旅游地方标准———《广东温泉服务规范》环境景观特色产品硬游乐项目水处理设备件住宿及配套温泉度假村KPI设施主题文化特色服务软售前服务售中服务件售后服务第二层次旅游功能与珠三角区域温泉度假区相比，项目第二层次旅游资源差距巨大，发展空间有限。指标项目御温泉环境景观★★★★★★★★特色产品★★★★★★★硬游乐项目★★★★★★★水处理设备★★★★★住宿及配套件设施★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★主题文化★★★★★★特色服务★★★★★★软售前服务售中服务件售后服务项目发展第三层次旅游功能研究项目第三层次旅游功能研究旅游