[键入文字]阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书[键入文字]阳江核电基地开发有限公司2010年6月[键入文字]项目名称：阳江核电共青湖住宅一期项目（暂名）项目地点：阳江市江城区南排管理区马槽村用地范围内，共青湖水库北侧建设单位：阳江核电基地开发有限公司【设计任务书编制说明】1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对设计单位进行设计起指导作用；2、本设计任务书仅作为甲方和设计方进行项目投标设计沟通时的相关参考资料；3、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场调研得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；4、本设计任务书主要针对阳江核电共青湖住宅一期项目整体规划提出。-3-阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书目录：§1项目概况………………………………………………………………………………04一、基地情况二、气候及土壤资料三、基地社会概况及分析四、规划要求五、市政管线§2市场定位及产品建议……………………………………………………………………11一、市场定位二、项目产品建议§3概念分析研究……………………………………………………………………………17一、概念设计研究方案简述二、设计目标三、规划方面的结论§4方案设计中需要解决的问题……………………………………………………………19一、规划方面的问题二、建筑风格方面的问题三、园林风格方面的问题四、技术方面的问题§5设计范围及进度计划……………………………………………………………………23一、设计范围二、设计时间三、成本要求§6设计成果文件要求………………………………………………………………………25一、设计成果§7基础资料…………………………………………………………………………………27附录一设计说明附录二综合经济技术指标表附录三住宅产品的户型配比表§1项目概况阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书一、基地情况1、建设地点阳江核电共青湖住宅一期项目用地选址在阳江市区东北部，江城区南排管理区马槽村用地范围内，属阳江核电共青湖办公科研生活基地的一部分。建设地点阳江市区域位置图2、周边道路及概况东侧：建设中的体育北路，出入小区规划有三个出入口；北侧：沿山路；南侧：规划滨湖路；西侧：规划路；其中，东侧的体育北路为城市主要交通干道，建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路。项目南面距离325国道（金山大道）约500米，距离阳江市政府直线距离仅3公里左右，距离人民广场核心商圈直线距离仅4.5公里，体育北路建设完成后道路顺畅，交通便捷，区域环境良好，地块具有明显的区位生态环境优势，背山面水，比较适合作为阳江核电事业发展的办公科研后勤生活基地之用。对推动城市经济发展、改善城市形象、推动共青阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书湖片区的成熟等带来较大推动力。3、用地面积核电共青湖办公科研后勤生活基地总规划用地面积607409㎡，本次住宅一期规划用地面积约为303906㎡。4、周边环境本项目处于山地自然环境中，北靠石塔山，东临体育北路，周边的市政设施没有配套，项目用地为原始地貌，为生地。场地地势从东北向西南坡降，局部有凸起的山包，植被茂密，绿化水土保持完好。植被多为大型灌木，局部有组团分布的大型乔木。5、基地简况地块形状规整，便于规划，地质条件稳定，便于建设，交通便利，方便生活。二气候及土壤资料1、地形、地貌阳江市江城区位于阳江市中南部，区域内地势北高南低，漠阳江支、干流纵贯其中，全区地处沿海丘陵平原区，山海兼优，土地肥沃，土质结构为红粘土、砂土及粘土。2、气候、气象阳江市于回归线以南，海洋性气候较为明显，夏无酷热，冬无严寒。雨量充沛，气候温和，四季较分明。夏半年有热带风暴（台风）的影响和侵袭，冬半年受西伯利亚吹来的冬季季风影响。阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书阳江市年平均气温为22.3℃，年平均相对湿度为81%，年平均降水量为2347.2mm，年平均日照时数为1864小时，年平均雾日为15.5天。3、水文阳江市市区河湖水系众多，广东省径流系数最大的河流——漠阳江纵贯市区南北，另外还有那龙河、丰头河等众多水系，区内还有鸳鸯湖、北湖公园、独田水库、共青湖等多处湖面资源。4、植被及生物多样性项目所在区域呈现出多丘陵、多水体的景观特色，具有秀丽的山水园林架构。用地周边山脊和山坡大部分被绿色丛林覆盖，种植有果林，植被发育良好；但也有部分荒山，废弃采石场处有部分岩体外露。三、基地社会概况及分析1、目前基地所在区域生活配套设施缺乏，但便利的交通条件可有限弥补。2、基地位于该市唯一的森林公园处，北依石塔山，南侧紧临共青湖水库，可规划为阳江市的旅游休闲居住区。四、规划要求1、住宅一期规划及建筑、景观概念方案项目用地示意2、建筑限高阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书3、容积率控制4、各地块划分编码图：阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书5、各地块控规指标详见下表：[键入文字]内地块代码土地使用土地使用性土地使用用地面地面以上总建容积绿地建筑密建筑配套配套设施容性质代码质兼容性积(m2)筑面积(m2)率率(%)度(%)限高车位序号(m)(个)商业文2184132763化（1）GQ-03-02C2商业金融用－564984741.530401885银行、邮政所、社区卫生站、市场地（2）GQ-03-04C2商业金融用－519777961.530401878居委会、社区警务室、社区服务地中心、市政管理所（3）GQ-03-08C3文化娱乐用C2、C4437765661.5354018131公共厕所、居民运动场地（4）GQ-03-10C3文化娱乐用C2、C47181107721.5354018215书店、文化活动中心地住宅147770215957（1）GQ-03-01R2二类居住用C2、C36740121321.835304097公交车站点地（2）GQ-03-05R2二类居住用C2、C38126146271.8353040117　地（3）GQ-03-06R2二类居住用－7556136011.8353024109地（4）GQ-03-11R2二类居住用－10738193281.8353024175　地（5）GQ-04-02R2二类居住用C2、C312585302042.4353060175地（6）GQ-05-01R2二类居住用R123752427541.8353024387　地（7）GQ-05-04R2二类居住用R120693372471.8353024381　地（8）GQ-05-06R1一类居住用－57580460640.8403515324　地教育2352319180（1）GQ-05-02R22幼儿园用地－361232510.935301213　（2）GQ-05-03R22小学用地－19911159290.835201580绿地74160　（1）GQ-03-03R24二类居住绿S223288－－65－－－开闭所地（2）GQ-03-09R24二类居住绿S224142－－65－－－地（3）GQ-03-12G11公园－14045－－65－－40（4）GQ-05-05R24二类居住绿S223996－－65－－46公交车站点地（5）GQ-05-07R14一类居住绿S224455－－65－－－居民运动场、公共厕所地（6）GQ-05-08G11公园－21343－－65－－69　（7）GQ-05-09G11公园－22891－－65－－61高尔夫场、商务会所及配套酒店停车场GQ-03-07S31机动车停车－2552－－－－－－场库用地道路---－34060－－－－－－总计3039026790066、规划综合经济技术指标-10-阳江核电共青湖住宅一期项目·规划及建筑、景观概念方案设计任务书五、市政管线阶段序号工作内容子项面积备注投标第一规划阶段总规划用地面积303906㎡阶段部分1.1住宅用地面积147770㎡1.2商业文化用地面积21841㎡1.3教育用地面积23523㎡1.4绿地（公园和居住绿74160㎡地）1.5道路36612㎡第二方案概念阶段总规划地上建筑面积267900㎡部分2.1住宅建筑面积215957㎡2.2商业文化建筑面积32763㎡2.3教育建筑面积19180㎡第三景观概念阶段包括建筑用地、公园、小区入口、303906㎡住宅一期总规划部分道路景观等（仅指规用地面积范围的划范围）所有景观设计中标第四总平面施工图建设用地面积303906㎡从方案调整至修后深部分及七通一平、(即一期总规划用地面积范围)规报建，最终达化设道路综合管网到总图施工图深计竖向设计度，需满足政府审批通过第五建筑施工图同第二部分267900㎡从方案报建至施部分工图，需满足政府审批通过第六景观施工图同第三部分303906㎡部分（仅指规划范围）容积率0.8-2.4参看各地块控规建筑密度20%-40%指标绿地率30%-40%建筑限高12-60m1、给水：本工程水源采用市政水源，由体育北路引入两路DN150给水管并在用地红线范围内成环供给生活及消防用水。2、排水：采用雨、污分流制及污、废合流制排水。生活污水经三级化粪池处理后排至体育北路污水管网。建筑屋面雨水采用管道内排水系统收集，室外场地雨水采用雨水口收集，设室外雨水管道，则排至体育北路雨水管道。3、暖通：采用电力、太阳能或空气源热泵机组等清洁能源。4、供电：按控规设计要求，采用电缆埋