龙庭国际商住项目规划设计任务书中天吉龙地产公司2010年8月4日目录一、项目基本情况二、项目定位与开发理念三、项目技术经济指标四、总体规划设计原则五、交通与流线规划六、群体空间形态规划七、景观规划八、公共配套规划九、分期建设十、投资限额十一、规划设计成果十二、进度安排十三、附件清单一、项目基本情况1、项目概况1）项目位置：2）规划用地面积：3）建设用地面积：4）地块周边状况：5）其它：2、项目优劣势分析优势：1）地形优势：2）主题概念优势：3）周边生态环境景观优势：4）周边公交系统及配套设施优势：劣势：1）地形劣势：2）环境影响劣势：3）周边不良景观劣势：4）周边公交系统及配套设施劣施：二、项目定位与开发理念1、客户定位1）主力客户群：2）次客户群：2、项目定位3、物业类型1）商铺：2）洋房3）复式4）首层部分架空5）会所6）车库4、开发理念三、项目技术经济指标1、技术经济指标：规划用地面积：建设用地面积：拟建建筑面积：其中：住宅：商业：会所：停车场（库）：其它配套设施：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑类型：车位数：户数：绿化率：2、户型配置洋房计容积率面积比例90以下110-120120-140140以上小高层90以下110-120120-140140以上高层90以下110-120120-140140以上设计建议：户型配比依据：3、配套设施：1）公共文化中心：2）居委会：3）临时燃气瓶组：4）公厕：5）配电房：6）其它：四、总体规划设计原则1、前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社会，做最富有创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。2、均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音。3、人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面处处体现生活化的气息。4、经济性：充分考虑项目开发、设施、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。5、规范性：设计方案必须遵守湖南省和张家界市有关城市住宅规划设计对日照空间、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、交通与流线规划1、出入口位置建议：2、交通与流线规划建议及设计要求：小区内道路需要按节约、安全、便捷原则设置，尽量做到人车分流。小区主干道设置宽，次干道宽，入户小径宽。尽量充分考虑消防车道与小区道路的结合使用，并保证消防要求。六、群体空间形态规划1、建筑群体空间组织：2、住宅规划的空间秩序感：3、小区立面的整体性和连续性：4、居住领域的可识别性：七、景观规划1、景观规划的主题和理念：2、景观系统的整体性和连续性：3、景观设计的丰富性和层次感：4、会所及销售环境的景观设计：5、社区主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果；八、公共配套规划1、会所：建筑面积控制在左右，内部功能设置包括：等会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈的视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性，成为社区的视觉中心。其它相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公处等。九、分期建设考虑分期开发，首期开发建设以为主，保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。十、投资限额十一、规划设计成果提供完整的规划方案图册（A3图幅）其中：1）报公司方案图册一式8份；2）报建方案图册一式8份；内容包括：1、方案设计总说明，包括：1）基本设计概念2）详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、规划空间结构分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应）3）技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库）以及其它配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率、绿化率，车位数；各种户型的建筑面积、实用率等）4）结构、设备说明5）投资匡算2、地块位置图3、地块现状图4、彩色总体平面布置图（要求场地规划分析图）5、方案分析图，包括：功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析；6、坚向规划图7、住宅、会所及其它建筑意向性设计图8、外部街景立面图（主要类型各一份）9、场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）10、反映设计意图的透视图（总数不数于N张）11、地下室平面图12、道路断面与地下空间、管线处理分析图13、单体主要平面布置图、立面图、剖面图14、彩色效果图1）整体鸟瞰图（一份）2）景观设计效果图3）建筑单体透视效果图（主要类型3-5份）4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份）15、户型分布图16、报建模型一个（比例1：500）（带罩）17、五图一书（总体规划平面图，绘制在现状地形图上的总平面图，道路绿化系统规划图，车位平面布置图，综合管线系统规划图，小区竖向规划图，规划设计说明书）18、修祥通19、上规划委员会所需资料，包含以上规划内容的数据光盘两份十二、进度安排规划设计阶段需提交的中间过程设计成果需提交的过程设计成果提交时间审核确认时间备注十三、附件清单用地红线图（电子版）地形测量图（电子版）《关于鹭鸶湾棚户区改造项目概念性规划设计方案专家咨询会议纪要》（张规委办阅[2010]10号