***售楼部及样板房装修施工招标文件招标单位:****房地产开发有限公司二〇一〇年八月目录第1章综合说明第2章投标须知第3章合同主要条款第4章编标统一口径及技术澄清第5章附表投标须知及前附表说明与要求1.建设单位名称：****房地产开发有限公司。2.工程名称：***营销中心及样板房装修工程。3.建设地点：***4.资金来源：自筹。5.工期时间：工期时间为45日历天，其中营销中心35日历天。6.投标人资质等级：建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质、装修工程设计专项乙级及以上资质。7.计价方式：预算招标，综合单价法。8.投标人的替代方案：不允许。9.招标文件发放地点及时间地点：***，****房地产开发有限公司。时间：2010年8月25日下午17:00前。10.投标单位现场勘探地点及时间地点：时间：2010年8月26日下午17:00前11.投标保证金额及支付形式保证金额：人民币贰万元整支付形式：支票或汇票收款单位名称：****房地产开发有限公司12.投标答疑会地点：***。时间：2010年8月27日17时前以书面形式提交招标单位。13.投标文件份数：壹份正本，叁份副本。并另行提供电子版一份（刻录成CD-R光盘，所有带数据的表格均采用Excel格式，文档表达均采用Word格式，含商务、技术标），装入“正本”密封袋中。14.投标文件递交地点及截止时间地点：截止时间：2010年8月31日17：00时15.开标会地点：时间：2006年5月24日9：30时16.履约担保金额：投标人提供的履约保证金额为合同总价的10％。17.重要提示：投标人如发现招标文件及施工图纸、编标统一口径等招标资料中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以上的内容时，请在规定时间前以书面形式向招标人书面反映，在规定时间内，未以书面形式提出疑问，则视作对所有招标资料完全理解，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑，并由此承担一切风险。第1章综合说明1.1工程概况1.1.1工程名称：***营销中心及样板房装修工程。（样板房分别为3＃楼3层户型、8＃楼3层A户型、7＃楼D户型）1.1.2工程地点：本工程位于***。1.1.3资金来源：自筹。1.2有关单位和机构建设（招标）单位：****房地产开发有限公司。建筑设计单位：***设计院*。总承包施工单位：**工程有限责任公司。监理单位：**监理有限公司。1.3招标方式本项目采取邀请招标。1.4投标单位要求参加投标的单位必须是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质、“装修工程设计专项乙级及以上资质”。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证，近三年内在国内承建过类似装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程设计与施工单位优先考虑。凡接到投标通知书的单位，均为通过资格预审的合格投标单位。1.5中标单位的设计、施工合同将与****房地产开发有限公司签订。第2章投标须知2.1投标要求参加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在能够保证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.2招标范围***营销中心及2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型三套样板房室内装修，其中营销中心共二层，建筑面积为1200平方米。2.3投标报价编制及依据2.3.1招标单位要求每个投标单位必须根据所提供的技术资料和招标文件编制投标书（包括技术标、商务标）。投标人根据招标单位所提供的装修施工图纸，参照武汉市现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，承担技术与经济风险。2.3.2投标单位根据国家和湖北省有关工程规定和工程量计算规则，并根据招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身实力自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.3.3预算招标采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。2.3.4分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项目特征和工程内容确定。2.3.5措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施工前和施工过程中非工程实体的项目。2.3.6措施项目及其他费用分为施工技术措施项目、施工组织措施项目及各类规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。2.3.7税金按附表要求单列。2.3.8零星工作及其他工作费2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定的项目内容报单价，不计入总报价。2.3.9预算报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符。2.3.10投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的消耗量定额提供具体的报价计算分析。2.4报价中有关费用处理2.4.1本项目营销中心及室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。2.4.2中标单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位应在安装前及时向建设单位书面反映，若经书面反映而未被建设单位采纳的，该缺陷造成的损失由建设单位承担。投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.3本工程在施工过程中，应符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，中标单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环保、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。2.4.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充分考虑这一不利因素对工程的影响，自行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠。2.4.8所有相关的开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.10所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境检测，检测单位需获得发包商的认可。监测费用单列，计入投标报价。2.4.11根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现有图纸加盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.12投标人应充分考虑营销中心及样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变更，经招标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用不再另行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.13以上要求单列的费用列入招标人提供的“措施项目及其它费用表”（附表1-3）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。2.5投标报价补充说明：2.5.1所有木作业工程的综合单价中均应包括完成该子目的底层处理及油漆。在投标报价过程中请投标人及时咨询，按设计物料样板的要求进行报价，实际施工必须满足招标人提供的样板的要求，材料进场前由招标人确认。2.5.2暗芷木结构必须按要求做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需经过消防部门认可），所有木地板均需防虫处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.3所有卫生间等需要做防水处理的部位，均按要求进行防水、防潮处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.4