成都锦江体育公园项目规划设计任务书***实业发展有限公司二O一O年八月1、项目概况及用地分析1、项目区位锦江体育公园位于成都市锦江区成龙路辖区内，东靠三环路与琉三路交界处，南邻三环路，西毗皇大路，北至琉三路，区域内有3路、38路、56路、332路336路、342路等多路公交车通过，区域内交通路网比较完善，项目的西侧将建一座跨越三环路的立交桥。在可预见的的将来，项目及周边将成为“中产城东”及锦江新区腹地。2、项目建设情况锦江体育公园涉及皇经楼村一组、六组、七组和柳江街道办事处潘家沟村十二组，土地性质属城市建设用地。于2004年6月开始建设，同年12月中旬完工已建体育公园内已完成各类体育设施主要包括：足球、羽毛球、篮球、网球训练及健身等体育项目，其中：一个多功能足球场，面积为48.38亩；四个小型足球训练场，面积为25.76亩；四个网球场，面积为8.9亩；两个篮球场，面积为4.7亩；预留绿地（钢结构训练棚）面积8.1亩；健身广场、停车场、公共厕所等设施，其余为草坪和绿地，面积为72.56亩。3、项目范围内用地指标总用地面积：177.73亩项目150.73亩（租地27年）27亩（征地50年）建筑密度：≤10%酒店容积率：＜0.3（公共建筑无容积率限制）一站式娱乐中心绿化率：≥30%（SPA）建筑高度：≤15M（公共建筑无限制）机动车位：2.5个/100㎡建筑西侧退红线20米，南非机动车位：20个/100㎡建筑侧退红线50米，实际用地面积为18.03亩项目净用地约168.76亩即112507㎡，用地性质为体育建筑兼容体育配套，其中商业必须集中布置。用地内必须配置3000㎡以上的室内综合训练体育馆一座。通过与区政府沟通，建筑容积率可突破上限，预留+0.2容积率4、项目基本设施配置项目基本设施配置项目面积㎡数量室内综合训练体育馆1会所（满足高尔夫和网球）五星级酒店1商业街公寓休闲别墅二、规划建议由于项目地处东三环和琉璃路交汇处，属于待开发区域，目前周边配套尚不完善，市场接受力有限，因此项目拟采用小步快跑的开发策略，增加开发期数，减少每期面积，计划按二到三期实施，每期均分为建设和出租招商。具体根据总平面方案确定一期规模。三、设计目的与原则：1、通过规划及单体设计工作，综合考虑项目边界内各种可能存在的酒店、商业、体育设施、公共空间、休闲运动、交通、绿化等城市形态进行创意性且可实施性的布局。强调规划设计思路的表达、规划思想的特异性及适合性，要求设计成果能够准确、充分的表达设计思路与想法。2．甲方对项目期望：?将本项目建设成为一个成都市内唯一高档次高尔夫练习场。?酒店建成成都市区唯一一个（SPA）酒店。?综合训练馆建设成为羽毛球训练馆里最高标准。?达到同期国内体育建筑设计的最高水平，争取获评“创新风暴”最高奖。?成为兼顾短期效益、中期效益和长期效益的最佳投资载体。?成为兼顾经济效益、生态效益、社会效益的典范。3.项目物业品种指标要求：室内综合训练体育馆：主要以羽毛球为主，辅助设立篮球、排球、乒乓球、桌球、壁球，争取成为羽毛球单项训练基地。会所休闲别墅公寓，产品尽量多样化5星级酒店商业街：其中预留500㎡作为销售招商接待中心（将来作为商业用房使用）。4.设计图纸要求：4.1规划方案图纸基本要求分类序图纸名称比例号1总平面布置图1:500～1:2000总图2户型分布图1:500～1:20003分析图日照分析图1:500～1:20004公共建筑布置分析图1:500～1:20005道路及交通分析图1:500～1:20006景观结构分析图1:500～1:20007项目管理模式分析图1:500～1:20008分期开发示意图1:500～1:20009项目各道路断面图1:100～1:20010用地平衡表11其他彩色总平面布置图1:500～1:200012总体鸟瞰图13主要设施效果图14工作模型1：500~1000综合训练体15育馆/酒店1617181920效果图别墅及公寓21222324252627效果图主要公共建29筑（独立商业建筑、商30业街3132效果图会所33343536效果图4.2图纸深度基本要求4.2.1总平面布置图4.2.1.1标明体育公园道路与城市道路的接驳；标明项目车行及人行道路主次入口位置。4.2.1.2标明用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数。4.2.2总图标明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸。4.2.3公共服务设施布置分析图标明公共服务设施的主要功能及分布情况。4.2.4道路及交通分析图4.2.4.1标明体育公园道路与城市道路接口的位置。4.2.4.2标明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。4.2.4.3表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。4.2.4.4表明满足消防要求的车道和场地设计。4.2.5景观结构分析图表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、体育设施组团绿地、步行景观的设计。4.2.6体育设施或体育建筑组合底层平面图4.2.6.1注明设施编号。4.2.6.2须完整表达建筑底层平面、室内外台阶、底层架空层及其与道路的高差关系。4.2.6.3标明体育设施布置示意及体育活动场地的位置。四、设计要求：1）交通组织——顺畅2）功能布局——合理3）各单项项目规模——实用4）设计风格——创新、强烈的视觉冲击效果5）建设成本——实惠五、联系方式地址：联系人：联系电话：手机：传真：***实业发展有限公司二○一○年八月序号设计类型相应报价项目总体方案设计总图总价1室内综合训练馆仅效果图2会所（为高尔夫和网球中心服仅效果图务）3公寓仅效果图4商业街仅效果图5休闲别墅仅效果图6五星级酒店仅效果图附：成都体育公园项目建筑设计至初设阶段费用表