[键入文字]潮白河2.1地块项目规划设计合同协议书建设单位:大厂京御房地产开发有限公司时间：二零一零年月日[键入文字]大厂京御房地产开发有限公司潮白河2.1地块项目规划设计委托合同设计合同第一部分——协议书发包人（全称）大厂京御房地产开发有限公司（简称发包人/甲方）设计人（全称）（简称设计人/乙方）　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，于2010年6月日由（注册地址设于）大厂的大厂京御房地产开发有限公司为一方与（注册地址设于）北京的北京翰时国际建筑设计咨询有限公司为另一方，签订本协议书条款。鉴于发包人拟建造潮白河2.1地块项目工程（在下文简称“本工程/本工程项目”）。经相互磋商，兹由双方达成如下协议：1.甲方同意委托乙方承担本工程项目的相关设计工作，乙方愿意接受委托并完成本工程项目的相关设计工作。2.设计工作范围及内容包括但不限于如下：2.1.本工程项目地块内住宅、配套商业等设施项目概念规划设计、方案深化设计（以双方确认的设计依据为准）。2.2.设计工作内容、进程及成果要求（见附件一）2.3.额外服务2.3.1.本条款内所述的额外服务不包括本合同及与其有同等法律效力文件所述的乙方的责任。只有在甲方授权下，乙方才提供额外服务。2.3.2.提供甲方特别要求的额外建筑渲染或模型。甲方将支付该特别要求下所产生的额外费用。3.设计费：3.1.本合同概念规划设计用地面积暂估为13.39（净用地红线面积为12.57）万平方米，合同总额：概念规划设计暂估为25.14万人民币；方案深化设计暂估为25.14万人民币。平方米单价：3.1.1.概念规划设计：2元/平方米（规划用地面积）3.1.2.方案深化设计：2元/平方米（规划用地面积）3.1.3.如若在设计过程中发生涉及户型建筑的修改内容，则按概念规划设计：4元/平方米（建筑面积），方案深化设计：6元/平方米（建筑面积）付费。3.1.4.实际设计建筑面积发生变化时，单价不变，总价在每阶段结束时做相应调整。[键入文字]大厂京御房地产开发有限公司潮白河2.1地块项目方案设计委托合同4.本协议中的词语与所属的设计合同通用条件、专用条件及有关附件同义。　设计合同第二部分——通用条件5.词语定义　　下列词语，除上下文另有规定的以外，具有下列含义：5.1.“项目”是指本合同专用条件中指定的，并为之提供设计服务的项目。5.2.“设计咨询工作”是指设计咨询单位根据本合同所提供的服务，包括正常的设计工作和额外的服务。5.2.1.“正常的设计咨询工作”是指本合同协议书第2.1、2.2条中列出的各项正常设计工作。5.2.2.“额外服务”是指不属于正常服务和附加服务，但根据本合同协议书第2．3条的规定，工程设计单位必须履行的服务。5.3.“发包单位”是本协议书中所指的、聘用工程设计单位的一方及其合法继承人。本合同中也简称为发包方/发包单位/甲方。5.4.“设计咨询单位”是本协议书中所指的、受发包单位聘用提供服务的一方及其合法继承人。本合同中也简称为设计单位/乙方。5.5.合同：除特别明确外，本合同所指的合同均包括协议书第16条所提及的全部合同文件及其有效组成部分。5.6.小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间)；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。5.7.年、季度、月、日：除合同特别明确外，指公历的年、季度、月、日。6.合同签订依据：6.1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。6.2.国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。6.3.建设工程批准文件。7.发包人的义务7.1.发包人应向设计人提交有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1项目用地红线图110年月日2项目现状地形图110年月日3项目规划设计要点110年月日4地下管网的接口条件110年月日5其它有关基地的法律文件随时8.设计咨询单位的义务AA/3大厂京御房地产开发有限公司潮白河2.1地块项目方案设计委托合同8.1.设计咨询单位的设计工作内容、进程及成果要求8.1.1.详见本合同协议书、专用条件、附件。8.2.设计单位应向发包方交付的设计资料及文件：有关序号资料及文件名称份数提交日期事宜1提交概念规划设计成果4合同签订，首付款到位后14天提交规划方案深化设计成收到甲方对概念规划的书面认可后24果14天8.3.认真地尽职尽责和行使职权。8.3.1.工程设计单位在履行本合同规定的义务时，要认真贯彻国家有关法律、法规和政策，为国家的利益和发包单位的合法利益，应用合理的技能，谨慎而勤奋地工作。9.设计咨询费及付款日程9.1.设计咨询费：9.2.本合同概念规划设计用地面积暂估为13.39万平方米（净用地红线面积为12.57万平方米），概念规划设计暂估为万人民币；方案深化设计暂估为万人民币。9.2.1.平方米单价：概念规划设计：2元/平方米（用地面积）方案深化设计：2元/平方米（用地面积）实际设计建筑面积发生变化时，单价不变，总价在每阶段结束时做相应调整。在第一、第二阶段中，甲方可根据每个阶段对乙方配合服务的态度、工作成果的质量，有权利随时终止合同的进行。同时甲方须及时通知乙方工作停止，并经双方协商决定，按照乙方已完成的工作成果，甲方支付乙方已发生的相关费用。9.2.2.差旅：本项目差旅费用一次性计入商业合同价内，不再重复收费。9.3.支付计划设计方将工作周期定为约4周：o设计服务方式：设计阶段工作时间约4周时间，共分为二个阶段，此时间不包括从业主收集完整的相关资料图纸所需时间。1.第一阶段：概念规划设计：（与2010年月日提交设计成果）本阶段工作时间为二周。第一周结束时通过会议与甲方进行沟AA/4大厂京御房地产开发有限公司潮白河2.1地块项目方案设计委托合同通，选定可发展的概念方向。乙方要提供不少于三个相关案例分析，并提出工作大纲及2-3个初步概念方案供甲方筛选。第二周结束时，乙方向甲方进行第二次汇报，内容包括实体模型、分析图、意向图片、sketchup模型的第一阶段最终稿的效果图。2.第二阶段：方案深化阶段：（与2010年月日提交设计成果）本阶段工作时间为二周。在得到第二阶段开始后的清晰指令后，根据第一阶段加上双方达成的一致意见。乙方对选定的概念方案进行调整并完善。本阶段中间的第一周结束时，乙方将通过会议向甲方汇报成果。在本阶段第二周结束时，向甲方汇报最终设计成果及具体配置的指标和规模。在第一、第二阶段中，甲方可根据每个阶段对乙方配合服务的态度、工作成果的质量，有权利随时终止合同的进行。同时甲方须及时通知乙方工作停止，并经双方协商决定，按照乙方已完成的工作成果，甲方支付乙方已发生的相关费用。9.3.1.概念规划设计阶段（计价面积按照规划用地面积计算）：费用工作阶段付款比例（元）签订正式设计服务合同10天内暂估价的20％5.03万对甲方第一次汇报概念设计初稿暂估价的40％后10日内10.055万对甲方第二次汇报第一阶段最终暂估价的10.055万成果后10日内40％总计100%25.14万9.3.2.方案深化设计阶段（计价面积按照规划用地面积计算）：费用工作阶段付款比例（元）方案深化设计启动10个工作日内暂估价的20％5.03万基本方案深化阶段第一周向甲方暂估价的35％8.80万汇报后10日内提交最终方案深化设计完成成果暂估价8.80万的35％完成后期设计配合并得到甲方书暂估价2.51万面确认后7天内的10％总计100%25.14万AA/5大厂京御房地产开发有限公司潮白河2.1地块项目方案设计委托合同备注：最终结算以实际面积为准，多退少补。9.3.4.乙方同意将概念规划设计、规划深化设计咨询费全部汇入乙方帐户。付款日期为甲方开户银行汇出款日期。开户行：银行帐户：9.4.其它9.4.1.本合同之定金在双方正常履行合同后，即抵作工程项目设计费。接受定金方若不履行合同，则双倍定金全额一次返回，每延滞一日加收万分之二的滞纳金；支付定金方无故不履行合同，定金不予返回。9.4.2.付款日期为甲方开户银行汇出款日期。9.4.3.本合同9.1约定的设计费包括乙方为本项目设计工作发生的合同约定的差旅费、交通费、食宿等费用。9.4.4.主要额外服务的付款方式另议。9.4.5.在履行本合同中，合同双方均各自承担及支付中国政府有关部门向各自征收的税金等费用。9.4.6.本合同双方发生的每一次付费，均应提供等额合法发票。10.双方责任10.1.甲方责任：10.1.1.甲方按本合同9.3规定的内容，在规定的时间内向设计单位提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求设计单位违反国家有关标准进行设计。　　甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计单位按合同规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。10.1.2.及时对乙方的设计方案提出意见，并组织评审。10.1.3.安排把乙方提供的所有设计、图纸呈报给有关部门批准。如延期批准，则下一阶段的工作由双方协商后调整。10.1.4.按合同及补充协议支付乙方设计咨询费。10.1.5.甲方将指定一人作为本项目的代表，其权力范围应以书面形式明确规定。10.2.设计咨询单位责任：10.2.1.乙方应按本合同及甲方提出的设计要求和国家规定技术规范、标准、规程，进行建筑设计，按合同规定的进度要求提交设计深度符合甲方要求、符合相关规范要求，质量合格的设计资料，并对其负责。10.2.2.设计应