北京市建设工程预算定额总说明1、北京市建设工程预算定额(以下简称本定额）共分十九册,包括:建筑工程;装饰工程;仿古工程；电气工程；给排水、采暖、燃气工程；通风空调工程；市政道路、桥梁工程；市政管道工程；绿化工程、庭院工程。与之配套使用的有《北京市建设工程费用定额》、《北京市建设工程机械台班费用定额》。2、本预算是在全国和本市有关定额的基础上，结合多年来执行情况，以及行之有效的“新技术、新工艺、新材料、新设备”的应用，并根据正常施工条件、国家颁发的施工及验收规范，质量评定标准和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的要求，现行的标准图、通用图等为依据编制的。3、本定额是根据目前本市施工企业装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的，除各章另有说明外、均不得因上述因素有差异而对定额进行调整或换算。4、本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、庭院的新建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改造、市政改建以及行道新辟载植和旧园林载植改造工程。不适用于修缮工程、临时性工程和山区及园林养护工程。5、本定额是编制施工图预算、进行工程招投标、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目划分及计算单位的依据；是完成规定性计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗的标准，也是编制概算定额和估算指标的基础6、定额消耗量的确定：1、本定额的人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工和人工幅度差；2、本定额的材料消耗量包括主要材料、辅助材料、和零星材料等，并计入了相应的损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗；3、本定额的机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的；4、本定额的其它人工费包括材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的人工费。5、本定额的其它材料费包括零星材料、材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的材料费；6、本定额的其它机具费包括中小型机械使用费、生产工具使用费、冬雨季施工期间所增加的机械费及仪器仪表用费；7、本定额人工费单价中，包括基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费，以及养老保险和医疗保险。8、本定额中的模板、脚手架和机械是按照租赁制编制的。9、凡定额内未注明单价的材料，基价中均不包括其价格，应根据“（）”内的用量，按市场价列入工程预算；10、本定额工作内容除各章节已说明的主要工序外，还包括施工准备、配合质量检验、工种间交叉配合等次要工序。11、本定额中凡注明“×××以内（下）”者，均包括“×××”本身；注明“×××以外（上）”者，则不包括“×××”本身。建筑工程册说明1、建筑工程分册包括：土石方工程，桩基及基坑支护工程，降水工程，砌筑工程，现场搅拌混凝土工程，预拌混凝土工程，模板工程，钢筋工程，构件运输工程，木结构工程，构件制作安装工程，屋面工程，防水工程，室外道路、停车场及管道工程，脚手架工程，大型垂直运输机械使用费，高层建筑超高费，工程水电费共十八章。2、本定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。3、建筑工程的一般成品保护费用已包括在定额的相应子目中，不得另行计算。4、本定额对土质情况已综合考虑（山区及近山区除外），执行中不予调整。5、构件的运输执行本册第九章构件运输工程的相应定额子目。6、本册定额中的混凝土、砂浆强度等级是按常用标准列出的，若设计要求与定额不同时，允许换算。7、室外道路宽度在14m以内的混凝土路、停车场执行本册相应项目。室外沟道净宽度在1.6m以内执行本册相应项目。室外混凝土管管径在400mm以内执行本册相应项目。8、桩基础及基坑支护工程和降水工程中综合了工程水电费,其它工程水电费执行第十八章工程水电费相应项目。9、定额中凡注明厚度的项目，设计要求不同时，执行每增减厚度的相应定额子目。10、建设工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑相应项目。11、建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。（1）平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；（2）平屋顶带女儿墙者，算至挑檐板上皮标高。（3）坡屋面或其它曲屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度；（4）阶梯式建筑物按高层建筑的建筑物计算檐高；（5）突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围：1.单层建筑物无论其高度如何，均按建朱物勒脚以上外墙结构的水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。2.多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3.建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。5.用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。6.坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。7.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。8.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。9.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。10.舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11.建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。12.有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面计算建筑面积。15.封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。16.建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。17.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。18.室外楼梯（包括疏散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。19.各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。二、不计算建筑面积范围：1.突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。2.检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。3.住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以内的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。5.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。6.宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。7.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。8.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。第一章土石方工程说明及工程量计算规则一、说明（一）本章包括：人工土石方、机械土石方、爆破岩33节共62个子目。（二）平整场地是指室外设计地坪与自然地坪平均厚度在±0.3m以内的就地挖、填、找平；平均厚度在±0.3m以外执行挖土方相应项目。（三）定额中不包括地上、地下障碍物处理及建筑物拆除后的工程垃圾清理，发生时另行计算。（四）定额综合了干土、湿土，执行中不得调整。但不包括挖淤泥，发生时另行计算。（五）土方工程不论是否带挡土板均执行本定额。（六）挖土方、沟槽、基坑的划分标准；图示沟槽宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的执行沟槽定额子目；图示坑底面积在27㎡以内的执行基坑定额子目。图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在27㎡以外，执行挖土方定额子目。（七）混合结构的住宅工程和柱距6m以内的框架结构工程，设计为带形基础或独立柱基，且基础槽深大于3m时，按外墙基础垫层外边线内包水平投影面积乘以槽深计算工程量，不再计算工作面及放坡土方增量，执行挖土方定额子目。（八）基础挖土方采取基坑支护不需要放坡时，不得计算放坡土方增量；采取喷锚基坑支护时，放坡土方增量计取按（附表二）规定。（九）土方运距按下列规定计算：1.自卸车运土运距定额中是按5km以内、20km以内、30km以内和30km以外综合编制的，执行中不允许调整。2.推土机推土运距：按挖方区重心至回填区重心之间的直线距离计算。3.铲运机运土