[键入文字]编号:精正-监细-001房地产精装房（精装公寓）室内装修工程监理实施细则编制：孟超（项目总监）审核：（公司总工）报送单位：建设单位（章）重庆精正装饰工程监理事务所二00九年六月一日[键入文字]目录第一章总则_____________________________________________________03第二章施工准备阶段监理______________________________________03第三章土建移交阶段监理_________________________________________04第四章分项工程施工令和流水计划控制_____________________________07第五章会议与报表管理___________________________________________10第六章质量管控_________________________________________________10第七章成品保护监督_____________________________________________41第八章进度管控________________________________________________43第九章安全文明管理_____________________________________________44第十章信息资料管理______________________________________________45第十一章奖励与处罚_______________________________________________47第十二章附则______________________________________________________47房地产精装房（精装公寓）装修工程监理实施细则第一章：总则第一条、为加强对高层精装房（精装公寓）装饰施工过程的监督管理工作，规范监理工作的具体实施，促进精装总包单位和各分包、分供单位规范有序的管理和施工，确保工程质量、进度和安全文明施工目标的实现，特制定本细则。第二条、在工程开工前项目总监或总监代表须组织所有监理部人员学习本细则，凡参与本工程监理工作的人员必须熟知和自觉遵守执行本细则的规定，自觉执行本细则工作显著的或违反本细则其中任何规定的，监理单位均可按照本细则第十一章《奖励与处罚》的规定给予经济奖励或经济处罚。第三条、监理部工作人员除遵守本细则规定外，必须遵守国家地方各项法规、标准、规范和建设单位的各项管理制度、合同约定以及监理例会决议、专题会议决议、甲方指令与监理单位通知、指令。第四条、精装修项目总监代表负责本细则的具体组织落实和实施，项目总监和监理单位督察部负责对本细则实施情况进行检查监督。第二章施工准备阶段监理第五条、在第一次工地会议上，项目监理部须要求精装总包单位在5日内向精装修项目监理部报送下列书面文件及电子文档，并在接到单项报送文件7日内提出书面审核意见分别报送建设单位或由项目总监直接核准。（一）、读图纪要和图纸深化内容；（二）、施工组织设计方案（特别是防水防潮项目和含水率控制的具体方案，并须含施工过程日常清洁和几次大的开荒清洁方案）；（三）、流水段划分和作业计划（含各分包单位进场施工时间节点和进度安排）；（四）、精装总包进度计划（含每一工种包括土建验收和清洁小工、每一节点劳动力计划、甲供材和自己采购材料供应计划和经精装总包审核调整的分包计划）；（五）、单列成品保护、安全文明施工方案（须含现场公厕设置和防火、高空坠物控制、财产门卫安全方案、精装总包对分包的管理办法）；（六）、对班组的施工技术交底文件；（七）、项目部内部质量管理制度；（八）、施工管理人员和班组长名单（特别注明参加土建验收的人员名单和每一分项工程与每一流水段质量自检负责人、互检负责人、总检负责人、各专业界面交接检负责人、施工项目部上级质量管理部门分管本项目质量检查的负责人）；（九）、精装总包、分包、防水承包单位企业资质文件和电工的资质文件；(十一)、质量检测设备、工具入库单（含数码相机、DV录像机、含水率测试仪）；（十二）、场地堆码、运输通道、垂直运输、施工用电用水、临时设施、室内电梯保护等准备情况报告；（十三）、需要建设、监理方解决的问题；（十四）、开工报告。第六条、套装门、木地板、厨浴柜、家具等分包单位先向精装总包单位报送上述文件由精装总包签署审核意见后再报精装修项目监理部审核报送建设单位第七条、按照重庆标准DBJ/T50-080-2008《成品住宅装修工程技术规程》和有关国家规范要求，项目监理部在第一次工地例会上须书面发出材料复验和见证取样通知，明确复验的项目和要求，并监督材料复验工作的具体实施，监理须特别掌握复验过程时间不能影响施工进度，应督促施工单位尽量提前时间准备。同时，书面告知监理工作的程序、方法和预控重点，并适当作正反案例宣贯，提高施工单位的认识。第八条、开工报告审批前，施工单位须按要求向精装修监理部报送材料样板，制作材料展板，并由建设单位、设计单位、甲方项目部、精装修监理部确认，共同签章封条，实施材料封样。第三章土建移交阶段监理第九条、监理部必须要求精装总包单位组织足够的专业人员和配备必要的检测工具以及相应检查记录表格对土建移交界面进行全面检查与清理。检查前精装总包单位应通知防水、套装门、木地板、空调、家具和有关设备部品分包安装单位参与检查，并汇总审核检查结果资料后提交精装修监理部审核。第八条：在实施土建界面检查前三天，监理部应要求精装总包单位提交下列书面文件与电子文档，经监理部和建设单位现场工程师审核后执行。如精装总包制定表格有困难，监理部可以提供已经成熟的有关表格给他们参考。（一）、土建及安装工程检查验收内容、验收方法、验收标准表格；（二）、检查验收进度计划表；（三）、检查验收仪器、工具、数码相机清单；（四）、检查人员安排表。第十条、精装总包单位应在验收前召开全体验收人员交底会议，并要求提前24小时通知精装修监理部派员参加，监理部必须派员参加监督补充交底。第十一条、监理部必须监督检查精装总包委派专人统一按户（公共区域过道按层）放水平标高控制线或复核土建原标高控制线，厨房卫生间地面须放中轴线并由放线人员检查房间是否兜方，测量、记录和在墙面标注厨房卫生间超标的偏差值；必要时其它房间也要放中轴线；同时由放线人员在每户入户门外面上方统一醒目标注楼层房间号、图面上户型编号和在人行消防楼梯楼层平台正对墙面上醒目标注楼层号，统一放0.95米水平基准控制线，误差≤2mm，贯通每一房间，墨线清晰连贯。监理人员须对上述工作进行抽查。第十二条、监理部应督促精装总包提前联系接洽和监督土建总包单位对卫生间、阳台防水工程进行分户关水，对窗户分户进行淋水试验（或下大雨后组织全数检查），同时按每楼层同一户型分类拍照或录像，拍照前应在拍摄墙体上醒目标注的楼层房间号和部位。影像电子文档资料须按层为单位在关水后48小时内提交精装修监理部。同时，监理部与精装总包单位一道，对今后贴墙纸的部位的土建墙面含水率进行测试，并在墙面标注清楚楼层房间方位后拍照记录，并进行分析和提出处理意见。第十三条、下列关键项目（但不限于下列项目）在验收中不得有遗漏。（一）、土建及安装工程中凡是涉及水的项目：排水通水试验、防水关水试验、下沉空间的墙面防水高度与质量、阳台管口局部防水质量和结构性裂纹漏水、阳台和窗框周边及下口和其它界面有无漏水痕迹、墙面下部高50公分左右范围和窗下框与后塞口的墙面含水率、关水试验后的水的清出过程、下沉空间内或回填层内是否有大量积水，管口及根部防水施工工艺。（二）、尺寸偏差：卫生间厨房兜方尺寸、洞口尺寸位置、天棚表面平整度与标高极差值、预设预埋预留和管口管线终端底盒空调洞口位置尺寸数量、地面标高和各房间地面高差、房间地面四角根部方正度偏差与高差、房间下口踢脚线位置平整度偏差、防盗门下框与室内落地推拉门下框高差、门窗安装垂直水平度偏差、窗台尺寸偏差、公共区域电梯门槛与过道大堂地面标高、土建设备安装尺寸，与精装修设计施工图纸或今后设备部品安装位置尺寸关系；（三）、预埋管线是否堵塞死弯，地漏畅通和下水管壁防水污染，线管内钢丝能否抽动（特别注意4平方以上硬线是否能够穿过和下水管预留的高度），线盒螺孔水泥堵塞、公区管电井问题；（四）、厨房卫生间抹灰工程质量和阳台花园外墙施工质量及墙表面材料下口与今后地砖面的断水隔离高度；（五）、柱、梁、楼板、墙面可疑裂缝或返潮；（六）、强化木地板基层平整度,户内地面高差，墙根地面残留水泥及墙面下部较大污染和颗粒块状水泥，强化木地板基层地面墙角不能有高于地面水泥砂浆；（七）、门窗及玻璃表面划伤变形与功能缺陷；（八）、影响精装修施工和今后交房的其它大的问题。（九）、精装修总包验收应该把土建及安装的尺寸偏差、尺寸错误、点位错误、渗漏返潮和严重影响精装修质量、进度、安全、造价、施工管理的大问题作为重点。监理部应当注意把握尺度和协调与土建监理的关系。第十四条、按楼层同一户型、不同问题分类拍照或录像，拍照前应在拍摄墙体上醒目标注楼层房间号、部位、方向、问题简述、测量结果。按层为单位将影像电子文档资料和检查记录表格，并在表格前附《工作联系函》，梳理问题类别，提出精装总包对土建整改的时间需求计划和整改意见以及那些问题留作自己整改的保留项目后提交精装修监理部。监理部应抽查其检查结果是否真实，是否有遗漏。第十五条、监理部应掌握的验收的标准和原则是，不得超过重庆土建分户质量验收标准（主要按重庆工程建设标准DBJ50-068-2007清水住宅工程质量验收标准执行），