项目设计要点（东北区域）沈阳远洋天地客户服务部2010年6月目录目录...................................................................1一、外立面设计要点.............................................................2二、户内设计要点...............................................................3三、楼内公共区域设计要点.......................................................54、配电系统设计要点............................................................65、给排水系统设计要点.........................................................106、燃气、消防系统设计要点.....................................................137、智能化系统设计要点.........................................................138、道路交通设计要点...........................................................159、硬质景观及围墙设计要点.....................................................1910、娱乐设施设计要点..........................................................2011、绿化设施设计要点..........................................................2112、其他补充说明..............................................................22一、外立面设计要点1.空调机位1.1根据产品档次建议高档次产品（例如：洋房、别墅等）考虑给所有房间及客厅设置空调机位并预留穿墙孔，其他档次产品应满足主卧室、客厅及书房设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入，空调室外机的设置应满足利于安装的条件，例如临近开启窗；空调主机位不建议设在露台、阳台和首层私家花园，空调室外机应考虑有组织排水设计。1.2预留空调室外主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆装，如铝合金等，散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气。1.3建议架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用，随着空调1拖2—3个分机情况的存在，主空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。1.4空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管，排放冷凝水的排水支管管径不小于φ32mm防止堵塞。1.5建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水、燃气等管道，防止攀爬，如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。2.阳台、露台2.1阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台应做防水。2.2未封闭的阳台需考虑坡度排水设计，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。2.3阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。2.4阳台设计应考虑以实用性为主，阳台进深不宜小于600MM。3.单元门入口3.1单元出入口上方的挑檐不应选择玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被，并考虑坡度设计。3.2单元门建议设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网，单元门、消防门等门禁控制的电锁应安装断电开启的电插锁。3.3单元门禁应配置应急电源，避免停电时无法使用。3.4单元门设为南侧开启的高度不应遮挡2层视线。4.屋面4.1建议屋面设置φ25以上规格的钢筋预埋一个直径为200mm的圆环，要求每个埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或维修外墙时固定吊绳使用。4.2坡屋面排水建议采用有组织排水，避免冬季结冰溜现象。4.3出屋面的排烟道应避免设在露台上，如需设在露台的，烟道高度应不低于1.8米。二、户内设计要点1．厨房、卫生间1.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具1.2单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。1.3厨房、卫生间的地面应低于室内地面，以便铺装瓷砖。1.4厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。.1.5如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。1.6厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）1.7当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。1.8卫生间内淋浴区域的防水不低于1.8米，非淋浴区防水不低于300CM。1.9卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。1.10室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。挂壁机管中应距地2.2米左右，柜机管中离地0.2米,向外倾斜10度左右。1.11入户门应向外开启，但不应影响相邻户门的开启及影响邻居的出入。1.12卫生间门不应直接朝向卧室开启。2.客厅、卧室等房间2.1不建议在客厅或餐厅内设置构造柱或结构梁。2.2三室以上户型建议设计独立的洗衣机位。2.3层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。2.4设有楼梯的户型，楼梯位置不应影响客厅、餐厅等房间的使用。户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。2.5设有露台或不封闭阳台的，栏杆不应低于1.1米。2.6首层带地下室的应考虑地下室的采光、通风、防潮等处理。2.7确保户内厅和主卧无梁无柱，厅、房无剪力墙凸出墙面。2.8起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞。2.9非封闭阳台地面应比室内最少低50mm。2.10当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。2.11阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。2.12建议观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。2.13阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡2．门窗2.1客厅的窗不宜采用近似正方形的设计，层高3米的客厅窗高度小于2.4米。2.2带有露台的门连窗应采用有利采光的组合设计。2.3设置橱柜处的窗应便于开启，且不妨碍吊顶。2.4卫生间的窗宜采用上翻窗，即不占用空间亦不妨碍吊顶，同时上翻窗上窗口不应高于排水管最低点。2.5外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。2.6窗楣应设滴水槽2.7平开窗应安装风撑，平开内倒窗建议安装风撑，无风撑的开启扇开启后窗把手不应磕碰附近的玻璃。2.8跨度过大或高度过高的窗应增加钢衬或采用加固措施。2.9突出外墙的飘窗应对四周进行保温设计。2.10窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水2.11建议房间窗户不安装纱窗。2.12门洞高度建议设计在2.2米左右，不宜过高。2.13入户门的开启不应影响相邻住户的出行。2.14带露台的塑钢门应向外开启，当露台宽度不足以使外开的露台门开启90度时，应考虑将塑钢门向内开启。2.15北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。三、楼内公共区域设计要点1.单元大堂1.1单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。1.3管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。1.4单元入口处应设信报箱、奶箱，且最好镶嵌在墙内及配置标识系统。1.5单元入口处走道净宽不应小于1300。1.6首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。1.7地面应采用防滑材料铺贴。1.8大堂照明建议采用声光控方式。2.楼梯间2.1楼梯间内所有强弱电箱体建议暗装或作遮蔽处理。2.2地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，高层的消防通道可用水泥哑光地面。2.3楼梯间窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。2.4与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防