招商观园内控交楼标准（初稿）2010.08.141、商品住宅交楼标准(1)高层住宅（1、2、3、5、6、7、7－1、8、9、10栋）及多层住宅（11栋）序号部位应用位置交楼标准现有构造做法备注1．1屋面上人屋面浅色地砖屋1.6厚300x300浅色防滑地砖，缝观园设计变更令总（含下部面宽5~8，1：1水泥砂浆勾缝，每004中，第7条作法有房间的3～6米留分仓缝，缝宽20，缝“C20细石混凝土找阳台、露台内灌填耐候防水胶。坡层，最薄处及入户花2.4厚PA－L型高分子益胶泥粘结。120mm，原浆抹面收园）光”3.40厚C30UEA补偿收缩混凝土，改为内配?4@200（双向），每6米留“C20细石混凝土找缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝。坡层，最薄处30mm，4.25厚挤塑聚苯乙烯保温板原浆抹面收光”5.高分子防水涂膜总2厚，刷2~3防水等级为Ⅰ级。道6.20厚1：3抗裂水泥砂浆找平层（内掺聚丙烯抗裂纤维）；7.30厚（最薄处）1：8水泥陶粒，C20细石混凝土找坡1%，坡向地漏。8.钢筋混凝土屋面板1.2不上人屋细石混凝土同上述调整作法3~8条水箱间，人防工作间,面屋面电梯机房等2.1外墙外墙面砖1.劈开砖240X60X10，同色水泥擦缝阳台、入户花园部位按2.5厚聚合物水泥砂浆毛坯交楼可能引起验收问题。3.1.0厚聚合物水泥基防水涂膜4.15厚1：3抗裂水泥砂浆打底（内掺聚丙烯抗裂纤维）；5.复合纤维网满挂6.钢筋混凝土或砖基层2.2外墙涂料1.外墙涂料（小毛面）；2.5厚聚合物水泥砂浆3.1.0厚聚合物水泥基防水涂膜4.15厚1：3抗裂水泥砂浆打底（内掺聚丙烯抗裂纤维）5.复合纤维网满挂6.钢筋混凝土或砖基层2.3a石材（多1.30厚石材板，用环氧树脂胶固定层）梢钉；石材接缝宽5~8，用硅酮密封胶填缝2.按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板3.刷1.2厚聚氨酯防水涂料4.20厚1：2.5水泥砂浆抹灰5.外墙表面清理干净6.钢筋混凝土或砖基层3.1楼地地下室车细石混凝土1.50厚C20细石混凝土随打随抹顶棚面库2.最薄处100厚6%水泥石粉渣稳定层（最薄处厚度按设计标高定）找坡0.5%坡向排水地沟；3.钢筋混凝土（自防水）地下室底板3.2楼地地下室大优质抛光地1.预留50厚结合层及装饰面层面堂砖？2.50厚C20细石混凝土随打随抹3.最薄处100厚6%水泥石粉渣稳定层（最薄处厚度按设计标高定）找坡0.5%坡向排水地沟；4.钢筋混凝土（自防水）地下室底板3.3楼地地下室至6~8厚1.6~8厚330×330地砖，梯段踏步面一层楼梯330×330地采用带防滑条的梯级砖，铺实拍间砖平，水泥砂浆擦缝2.20厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3.素水泥浆结合层一道钢筋混凝土楼梯3.4楼地地下室其1.8~10厚330×330防滑地砖铺实面他房间拍平，水泥砂浆擦缝；2.20厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；3.100厚C15细石混凝土随打随抹4.6%水泥石粉渣稳定层5.钢筋混凝土（自防水）地下室底板3.5楼地地下车库防滑砖？1.20厚防滑麻石广场砖拟变更为沥青面层面出入口坡2.30厚1：3水泥砂浆结合层未发设计变更道3.素水泥砂浆结合层（掺水重5％的建筑胶）钢筋混凝土坡道3.6楼地入户大堂石材？1.预留50厚结合层及装饰面层面2.钢筋混凝土板。3.7楼地公共电梯优质抛光地1.8~10厚面砖铺实拍平，水泥砂落实预留厚度，目前面厅及走道砖？浆擦缝（详见二装）降板50，无法设地漏、2.30厚1：4干硬性水泥砂浆，面防水层及找坡上撒素水泥（详见二装）3.素水泥浆结合层一道（详见二装）钢筋混凝土板标书注明：（开敞式电梯厅需设置防水层及排水地漏；选用面材包含在公共部分造价内，由室内设计确定。？？？？）3.8楼地高层疏散水泥砂浆1.6~8厚330×330地砖，梯段踏步拟变更面楼梯间采用带防滑条的梯级砖，铺实拍未发设计变更（地面以平，水泥砂浆擦缝上）2.20厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3.（20厚1：3水泥砂浆）4.15厚1：3水泥砂浆素水泥浆结合层一道钢筋混凝土楼梯3.8a楼地11栋疏散水泥砂浆1.6~8厚330×330地砖，梯段踏步拟变更由精装修处理面楼梯间采用带防滑条的梯级砖，铺实拍未发设计变更（地面以平，水泥砂浆擦缝上）2.20厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3.素水泥浆结合层一道钢筋混凝土楼梯3.9楼地厨房水泥砂浆1.预留30厚结合层及装饰面层面2.15厚1：3水泥砂浆保护层3.1.5厚非焦油聚氨酯防水涂膜，四周沿墙翻起2004.15厚聚合物水泥砂浆找平，沿凹坑壁四周根部抹小八字角，四周沿墙卷起800高。门口铺出3005.素水泥浆结合层一道6.钢筋混凝土楼板3.10楼地厨房（合水泥砂浆1.预留30厚结合层及装饰面层1.提供填充陶粒混面并后厨房2.1.5厚非焦油型聚氨酯防水涂膜凝土，足够填充是卫生至距卫生间完成间）3.30厚1：3水泥砂浆找平层面60mm处4.陶粒混凝土填充找坡1％2.防水涂膜沿墙上5.20厚1：3水泥砂浆保护层翻高度均以卫生6.1.5厚非焦油型聚氨酯防水涂膜，间地面完成面为遇墙沿四周上卷起200；门口涂参照出3003.地漏口低于周边7.15厚聚合物水泥砂浆找平，沿凹地面标高20mm坑壁四周根部抹小八字角，四周卫生间地面按1％进行沿墙（含卫生间门框侧面墙体）找坡卷起800高。门口铺出300，钢筋混凝土凹坑板3.11楼地卫生间1水泥砂浆1.预留30厚结合层及装饰面层面？（结构降2.1.5厚非焦油型聚氨酯防水涂膜板-350）3.30厚1：3水泥砂浆找平层4.陶粒混凝土填充找坡1％5.20厚1：3水泥砂浆保护层6.1.5厚非焦油型聚氨酯防水涂膜，遇墙沿四周上卷起200；门口涂出3007.15厚聚合物水泥砂浆找平，沿凹坑壁四周根部抹小八字角，四周沿墙（含卫生间门框侧面墙体）卷起800高。门口铺出300，钢筋混凝土凹坑板3.12楼地卫生间2水泥砂浆1.30厚结合层及装饰面层拟变更（降板不够）面？（结构不2.15厚1：3水泥砂浆保护层未发设计变更降板，合并后卫生3.1.5厚非焦油聚氨酯防水涂膜，间是普通四周沿墙翻起200房间）4.15厚聚合物水泥砂浆找平，沿凹坑壁四周根部抹小八字角，四周沿墙卷起800高。门口铺出3005.30厚（最薄处）细石混凝土找坡1％钢筋混凝土楼板3.13楼地住宅房间水泥砂浆1.预留30厚面层及结合层面？（厨、卫除2.20厚1：3水泥砂浆找平外）3.素水泥浆结合层一道钢筋混凝土板3.14楼地阳台、露台水泥砂浆1.预留30厚面层及结合层面？入户花园2.15厚1：2水泥砂浆保护3.10厚聚合物水泥砂浆分2次抹面，四周上翻至阳台或露台反沿4.C20细石混凝土（最薄处30厚）找坡1％～2％，坡向地漏，随打随抹光5.素水泥浆结合层一道钢筋混凝土下降楼板3.15楼地入户花园水泥砂浆1.预留30厚面层及结合层1.提供填充陶粒混面（合并后2.20厚1：3水泥砂浆保护层凝土，足够填充为卫生至距卫生间完成间）3.1.5厚非焦油型聚氨酯防水涂膜，面60mm处遇墙沿四周上卷起200；门口涂2.防水涂膜沿墙上出300翻高度均以卫生4.15厚聚合物水泥砂浆找平，沿凹间地面完成面为坑壁四周根部抹小八字角，四周参照沿墙（含卫生间门框侧面墙体）3.地漏口低于周边卷起800高。门口铺出300，地面标高20mm钢筋混凝土凹坑板4.卫生间地面按1％进行找坡3.16凸窗台结构层1.20厚花岗石板铺平拍实，水泥浆应完成抹灰面，按门擦缝窗节点收口大样2.30厚1：4干硬性水泥砂浆，面拟发变更？上撒素水泥3.素水泥浆结合层一道钢筋混凝土结构板3.17楼地带门管井细石混凝土1.50厚C20细石混凝土地面面层，面表面压光（随打随抹1:1水泥砂子）2.素水泥浆一道钢筋混凝土结构板3.18楼地消防控制1.防静电活动地板活动地板目前未含入面室2.20厚1：3水泥砂浆找平任何工程项目3.素水泥浆结合层一道钢筋混凝土结构板4.1顶棚地下室大装修？面层详见精装修图纸堂钢筋混凝土基层清理;4.2顶棚地下室车1.白色外墙涂料两道库2.刮腻子一道；3.钢筋混凝土基层清理；4.3顶棚地下室其标书未说明它房间4.4顶棚首层入户装修？钢筋混凝土梁或底板，面层详二次装大堂修4.5顶棚公共电梯装修？钢筋混凝土梁或底板，面层详二次装厅及走道修4.6顶棚疏散楼梯内墙涂料1.内墙涂料两道间2.3厚底基防裂腻子一道分遍找平3.素水泥浆结合层一道（掺水重5％的建筑胶）钢筋混凝土梁或底板4.7顶棚住宅房间防裂腻子1.3厚底基防裂腻子一道分遍找平2.素水泥浆结合层一道（掺水重5％的建筑胶）钢筋混凝土梁或底板4.8顶棚阳台、露台外墙涂料1.外墙涂料两道入户花园、2.3厚底基防裂腻子一道分遍找平架空层3.素水泥浆结合层一道（掺水重5％的建筑胶）钢筋混凝土梁或底板5.1内墙地下室大装修？1.面砖及结合层（详见二装）落实预留厚度？堂2.6厚1：2.5水泥砂浆3.12厚1：3水泥砂浆打底扫毛4.界面处理剂5.墙体5.2内墙地下室至同地面以上楼梯间一层楼梯间5.3内墙地下车库外墙涂料1.白色外墙涂料两道（分区刷不同颜色）2.刮腻子一道；3.5厚1：2水泥砂浆面，4.15厚1：3水泥砂浆底（分二次抹灰）；5.界面处理剂墙体、柱体基层5.4内墙地下室其1.白色内墙防霉涂料两道他房间2.刮腻子一道；3.5厚1：2水泥砂浆面，4.15厚1：3水泥砂浆底（分二次抹灰）；5.界面处理剂墙体、柱体基层5.5内墙地下车库同地上外墙劈开砖出入口坡道5.6内墙入户大堂装修？1.面层及结合层落实预留厚度？2.6厚1：2.5水泥砂浆3.12厚1：3水泥砂浆打底