——高层附加值赠送研究——Tospur同策咨询附加值进深不超过1.8米的阳台，无论封闭与否，均计算一半面积普通阳台阳台新空中花园规范规定：露台?阳飘窗/凸窗台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积设备平台?阳隐藏式储存空间台进深不应超过1.8米，超过1.8米的部分按全面花架形式构架积计算坡屋顶阳台?建LOFT88㎡二室二厅一卫筑面积小于120㎡的户型，阳台数量超过2个的，超出部分计算全面积；建筑面积大于120㎡户型，阳台数量超过3个的，超出部分计算全面积?房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能、明显偷漏面积指标的，一律按全面积计算附加值入户花园、空中花园进深不超过1.8米，按照阳台计算一半面积普通阳台2室2厅1卫85㎡空中花园新露台规范规定：空中?房飘窗/凸窗花园屋内标注的封闭式的阳台、空中花园、入户花园等设备平台建筑空间，无论其名称如何，进深超过1.8米的，隐藏式储存空间均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积；进深详花架形式构架不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算解：坡屋顶?常LOFT见的附加值赠送方式之“空中花园、入户花园”可算作阳台的另一种形式，进深不超过1.8米，可改造成单独功能间，同时赠送一半面积附加值错层阳台需3层及3层以上才不算面积普通阳台露台露新空中花园台规范规定：露台露?台阳飘窗/凸窗台当其上盖高设备平台度超过两个自然层的，阳台隐藏式储存空间三层四层五层不计算建筑面花架形式构架积坡屋顶详解：LOFT?新规范之后，意味着最近几年青岛兴起的阳台面积赠送方式之“错层阳台”，由原来的两层错变为“三层错”，方能不计算面积。附加值外立面造型突出外墙；外挑尺寸不超过0.7米；室内地坪起台高度不小于0.4米普通阳台普通飘窗/转角飘窗新空中花园飘窗规范规定：飘窗要不计算建筑露台面积，需满足以下要求：飘窗/凸窗?飘设备平台窗在外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗隐藏式储存空间顶面之间应留有空间，且不得花架形式构架用实体墙封闭。坡屋顶?飘转角飘窗LOFT105㎡三室二厅一卫窗外挑尺寸不得超过0.7米。?飘窗从室内地坪起台高度不得小于0.4米。附加值飘窗创新形式：可改造凸窗/落地凸窗（万科东郡）可改造凸窗落地凸窗普通阳台可改造凸窗/落地凸窗空中花园空间延伸，实际窗地面与房间地面相同露台可改造的凸窗：飘窗/凸窗主要是将凸窗下部的框架结构布置在楼体设备平台外侧，则室内高出部分可以去除，从而可改造凸窗室外空间示意落地凸窗示意图隐藏式储存空间增加房型的使用面积，或者不进行拆除，直接作为室内突出使用物的一部分，花架形式构架例如椅子等。落坡屋顶地凸窗：2.2米实LOFT际窗地面与房间地面相同，地面与窗顶面距离不超过2.2米。缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。附加值飘窗创新形式：可局部拆卸内凸窗，保证外立面突出普通阳台可局部拆卸内凸窗空中花园增露台加储物空间或直接增加凸窗层飘窗/凸窗高（保证外立面突出）设计要点：凸窗下方为完整空间凸窗上方横梁设计为储藏空间设备平台在凸窗上部分设计横梁，将部分空间隔成两层，使得凸窗层高隐藏式储存空间【下层空间】不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏空间；花架形式构架装修期间可将横梁“拆卸”，使原本2.2米的层高变大，稍低于正常层坡屋顶高，保证外立面突出。缺点：LOFT拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。内凸窗拆卸后示意最大化增加设备平台等构件的利用率：阳台+设备平台构件（设备平台面积不大附加值于1㎡，进深不超过0.7米）世茂·公园美地2室2厅1卫1厨普通阳台新96.00㎡空中花园规范规定：露台?花池、结构板、空调外挂机搁板飘窗/凸窗等飘出建筑外墙、无维护结构设备平台且面积不大于1㎡、净深不超隐藏式储存空间过0.7（含0.7）米的，不算花架形式构架面积。?不坡屋顶详LOFT解：符合以上条件的，计算一半面积。?为最大化实现设备平台的利用率，可通过阳台+设备平台构件（面积不大于1㎡，进深不超过0.7米），后期阳台与设备平台组合改造，形成完整功能间。附加值结合管道井增加隐藏式储藏空间，净高小于2.2米，不算建筑面积。普通阳台93㎡三室两厅一卫结合管道井增加储藏空间空中花园?设计要点：露台在管道井设计飘窗/凸窗隐藏式衣橱处可对于其齐平墙设备平台面设隐蔽式储藏空隐藏式储存空间间，净高小于2.2花架形式构架米可不计入建筑面坡屋顶积阳隐藏式衣柜设计管道井位置LOFT台附加值交付前采光井或者室外，交付后业主可改造成一个功能间。普通阳台90㎡两室两厅一卫设空中花园阳计要点：露台花架台?（飘窗/凸窗万科东郡）：交付前赠送区域是采设备平台光井或者室外，没有任何花架或者隐藏式储存空间结构架等，交付后业主可以自己改花架形式构架造成一个功能间。坡屋顶阳LOFT台附加值净高超过2.1米的部分计算全面积；净高1.2至2.1米的部分计算一半面积；净高低于1.2米的不算面积普通阳台新空中花园规范规定，坡屋顶内空间无论图纸标露台注利用与否，飘窗/凸窗?净设备平台高超过2.1米的部分计算全面积；隐藏式储存空间?净花架形式构架高在1.2至2.1米的部分计算1/2面坡屋顶积；LOFT?净高不足1.2米的部分不计算面积。?对于阁楼层未设置楼板的，仍参照此办法执行。层高在2.20m及以上者，根据高出距离不等而计算面积的方式各不一样，包括挑附加值空、垂拔空间普通阳台新空中花园规范规定，建筑物层高在2.20m及以上者应计算全露台面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。飘窗/凸窗具设备平台体到住宅产品：?层隐藏式储存空间高2.2-3.0米（含3.0米），计算全面积；花架形式构架?层坡屋顶高3.0-4.0米（含4.0米），计算4/3倍面积；LOFT?层高4.0-5.0米（含5.0米），计算5/3倍面积；?层高在5.0米以上的，计算2倍面积；?层高在8.0米以上的，计算3倍面积。注：居室上空的垂拔空间，应参照此规定执行（单元入口大堂除外）。THEEND