2012年〃11月市场月报〃广州市场研究部2012年〃11月广州/市场月报广州2012年11月房地产市场报告月刊：201211报告出品：广州世联市场研究部撰写人：崔登科熊珍成交高位下行价格翘尾显现撰写日期：2012-12-01市场走势内容摘要：?宏观经济：10月份，我市城市居民消费价格总指数（CPI）同比上涨2.5%，，涨幅在连续4个月收窄后连续两个月反弹，较9月份提高0.1个百分点；10月份，我市工业生产者出厂价格指数（PPI）和购进价格指数（IPI）同比分别下降0.5%和3.3%，降幅分别比9月份收窄0.6个和0.4个百分点，环比分别上涨0.3%和0.2%。1-10月，全市完成固定资产投资2761.22亿元，同比增长9.0%，增速比1-9月加快0.5个百分点。房地产开发投资增速持续回落，国有投资降幅扩大。全市完成房地产开发投资1037.28亿元，增长6.2%，增速比1-9月回落1.0个百分点；?中央政策：十八大对房地产政策影响主要表现在四个方面：1、坚持房地产调控有利于促内需调结构；2、抑制投资投机为长期方向，差别化信贷和限购短期不会退出；3、推进保障性安居工程建设，实现居民住有所居；4、房产税等长效机制将逐步完善。相关报告?地方政策：据悉，广州近日提出“优化提升一个都会区、创新发展两个新城区、扩容提质三个副中心”的“一《北京2012年11月房地产市场报告》二三”城市发展战略。11月5日，广州市规划局发布了“一二三”城市功能布局规划。该规划将使广州成《上海2012年11月房地产市场报告》为国内第一个全域功能规划城市。?市场运行：一、土地市场方面，各大开发商完成年度销《深圳2012年11月房地产市场报告》售目标后，开始积极进行土地储备，土地市场表现为成交放大；二、市场供求方面，目前市场供求相对平《佛山2012年11月房地产市场报告》衡，除个别区域外，中心区域高端产品成交放量拉动价格上升，市场成交量连续6个《惠州2012年11月房地产市场报告》月处于高位，十月达到顶部后，……十一月开始出现下滑；三、周边区域成交上行使得整体市场成交市场监测报告系列量仍然处于高位，其中南沙受政府规划利好影响，市场呈现量价齐升趋势，成交均价达历史最高周报、月报、年报位，市场价值预支明显。1/12广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2012年〃11月一级市场：2012年11月广州供应土地37宗，用地面积共225.24万平米（包括从化、增城二市）环比上升132%；其中住宅用地出让19宗，出让面积163.3万平米，环比上升709%，主要集中在萝岗区的中新知识城板块；2012年11月广州全市共成交土地18宗，总面积62.06万平米，环比下降26%，同比下降1%。二级市场：2012年11月，广州一手房成交8842套，环比下降10％，同比上升86%；成交面积共109.5万平米，环比下降4%，同比上升99%；一手房成交均价为12655元/平米，环比上升3%，同比上升12％；全市成交金额138.6亿，环比下降1%，同比上升124%。总的来讲：一级市场方面，土地供应开始放大，11月份供应环比上升132%，其中住宅用地供应面积占总供应面积的73%，另萝岗区中新知识城板块住宅土地供应开始放量，萝岗区住宅市场供应继续放大；市场成交方面，各大开发商基本完成年度销售目标，资金相对充裕，对未来市场预期继续上升，积极进行土地储备，土地市场表现为成交放大。二级市场方面，市场成交量连续6个月处于高位，在9000套/月左右震动，十月达到顶部后，十一月开始出现下滑，价格翘尾开始显现；从区域成交金额来看，广州全市商品房成交主要集中在增城、番禺、天河等区域，分别占总成交金额的15%、15%、13%，另，中心六区签约占到总体份额的39%，环比10月下降了2个百分点；成交均价方面，略有上升，主要原因为海珠区的琶洲壹号、保利天悦、天河区的中海花城湾、白云区的保利西海岸、万科金域蓝湾等约放量影响。1.宏观经济10月份，我市城市居民消费价格总指数（CPI）同比上涨2.5%，涨幅在连续4个月收窄后连续两个月反弹，较9月份提高0.1个百分点；10月份，我市工业生产者出厂价格指数（PPI）和购进价格指数（IPI）同比分别下降0.5%和3.3%，降幅分别比9月份收窄0.6个和0.4个百分点，环比分别上涨0.3%和0.2%。1-10月，全市完成固定资产投资2761.22亿元，同比增长9.0%，增速比1-9月加快0.5个百分点。房地产开发投资增速持续回落，国有投资降幅扩大。全市完成房地产开发投资1037.28亿元，增长6.2%，增速比1-9月回落1.0个百分点；完成国有固定资产投资860.74亿元，同比下降7.3%，降幅比1-9月扩大3.4个百分点。2.市场政策2.1中央政府?11月1日，央行连续进行两种期限的逆回购操作，逆回购资金共计1730亿元，令本周净投放规模再创单周记录以来新高。其中，7天期交易量580亿元，14天期交易量1150亿元，中标利率均持平于上期。?11月1日，近日，国土部明确强调，明年开始将终止带有给违规用地“补票”性质的“6?30”政策，中央、省级重点工程项目的违规用地不再拥有“豁免权”。此外，另有报道称，国土部为了打击重大工程违法违规用地，还将提高重大工程用地价格。?11月2日，据悉，住建部正在牵头对《住房公积金管理条例》进行修订，住房公积金投资渠道的拓宽可能随着《条例》修订而推进，此次修订将在明年6月前完成。住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示，数量庞大的住房公积金应在首先满足贷款需求的同时，将余额投向风险最小的地方。?11月5日，据悉，为降低保障性安居工程建筑成本，住建部拟推出保障性安居工程推进住宅产业化的激励办法。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰透露，住建部已经成立了保障性安居工程集中采购平台，接下来将出台鼓励性的经济措施，包括必要的财政补贴、税收优惠以及贷款贴息等政策。?11月5日，银监会新闻发言人杨家才4日表示，今年以来，在信贷资源有限的情况下，银监会鼓励银行业金融机构采取多种方式融通资金。截至9月底，我国保障房信贷增幅达47.6%，较银行业平均贷款增幅高2/12广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2012年〃11月30多个百分点。截至9月底，各家银行投入保障性安居工程的贷款余额达6139亿元，占保障性安居工程总投入的6成多。?11月6日，央行开展了1660亿元7天期和1110亿元28天期逆回购操作，规模共计2770亿元，中标利率仍维持在3.35%和3.60%不变。11月3日-9日，公开市场将有5330亿元逆回购到期，是今年以来逆回购到期量最高的一周，其中今日到期量为3900亿元，周内另有100亿元央票到期，无正回购到期。?11月6日，据悉，国土部从9月份开始，就发文督促地方政府加快房地产供地，同时积极酝酿新的政策，对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。?11月6日，日前国务院安委会办公室日前组织国家安全监管总局、住房和城乡建设部、交通运输部、铁道部、水利部、电监会、南水北调办等七部门和部分中央建筑施工企业有关负责人，召开建筑施工安全生产形势分析会。安委办要求，坚决打击无资质承揽工程、违法发包、转包、分包和无证从事建筑施工活动等非法违法行为。?11月6日，据悉，目前各家银行首套房贷利率较数月前均有所提高，最高优惠幅度也在85折，更有部分银行对首套房贷执行的是基准利率上浮10%。然而就在房屋贷款一片惜贷的背景下，花旗却推出了首套房贷利惠82折的超值优惠。?11月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。?数据显示，11月7日，人民币对美元汇率早盘再触涨停价位，已经连续7个交易日触及涨停上限。虽然人民币对美元近日连续触及涨停价位，但仍未突破10月29日创出的6.2371的汇改以来新高。?人民银行于本周四(11月8日)以利率招标方式开展了总额1450亿元的逆回购操作。其中，7天期逆回购650亿元，中标利率3.35%；14天期逆回购800亿元，中标利率3.45%。加上本周二(11月6日)央行开展的总额2770亿元的逆回购操作，央行本周逆回购总额达到4220亿元。?数据显示，10月份社会融资规模为1.29万亿元，比上年同期多5038亿元。其中，人民币贷款增加5052亿元，同比少增816亿元。?11月13日，央行开展1860亿元逆回购操作，其中，7天期交易量为780亿元，28天期交易量为1080亿元。两种期限的中标利率分别为3.35%和3.60%。?11月13日，十八大第四场记者会上，住建部部长姜伟新表示，中国城镇保障性住房建设进展顺利，中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量正在研究当中，不会低于500万套，有可能在600万套左右。?10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%；食品价格上涨1.8%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.5%，服务项目价格上涨2.3%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。?据悉，《住