2013年5月顺德各街镇住宅成交情况求和项:住宅面积各镇均价全区均价单位：万平米2012-2013年顺德一手住宅成交面积均价走势单位：元/平米7140006.62成交面积12331成交均价单位：万平米2013年〃5月单位：元/平米市场月6报〃佛山市场研究部2013年〃5月120003599405.7411000100005顺德/市场月报1000030108754.7095829000460376863800025顺德2013年5月房地产市场报告635955778000月3刊：20130572406000报告出品：世联地产市场研究部7000202.432.28撰写人：李丽纯土地市场平稳一手房量价齐升249634000撰写日期：2013-06-061.8260001.21151.29市场走势内容摘要：50001?0.652000宏观经济：国家统计局佛山调查队发布数据，4月份，佛山市居民0.59消费价格总水平（CPI）同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大1.1个百10分点。其中，食品价格上涨3.8%，非食品价格上涨2.3%；消费品40000价格上涨2.1%，服务项目价格上涨4.7%。0?中央政策：建设部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅3000北滘陈村装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛5术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相2000应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产0厂家，并执行有关的保修期。100012-5?12地方政策：-6佛山今年计划建设12-74500套保障房，其中南海区将完成12-812-912-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-052155套。2013年5月8日，从南海区国土城建和水务局获悉，去年南海保障房竣工项目达3588套，顺利完成任务。今年，佛山五区将确保2013年新开工项目在今年10月前全部开工，2012年前相关报告已开工项目在今年底前全面基本建成。?《北京2013年5月房地产市场报告》总体看，2013年5月，顺德一手住宅成交量环比回升三成多，但相比去年同期有所减少，5月住宅批售量有所放缓，求大于供；土《上海2013年5月房地产市场报告》地市场成交量有所增长，整体溢价率持续走高，商住用地溢价率超过一百个百分点；一手住宅成交均价小幅上扬，上涨至一年多来单《广州2013年5月房地产市场报告》月成交均价的最高值，全区整体市场表现量价齐升。《惠州2013年5月房地产市场报告》《长沙2013年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2013年〃5月一级市场：2013年5月，顺德经公开市场途径共成交3宗住宅用地和3宗工业用地，总成交面积20.14万平米，成交总金额17.33亿元。二级市场：2013年5月，顺德一手住宅批售面积21.96万平米，环比减少31.7%，同比增加11.1%。一手住宅成交面积27.31万平米，环比增加33.7%，同比减少14.9%。一手住宅成交均价为9227元/平米，环比上涨9.6%，同比上涨12.3%。（成交面积和价格以套内计算，下同）总的来讲：2013年5月，顺德一手住宅成交量环比回升三成多，但相比去年同期有所减少，5月住宅批售量有所放缓，求大于供；土地市场成交量有所增长，整体溢价率持续走高，商住用地溢价率超过一百个百分点；一手住宅成交均价小幅上扬，上涨至一年多来单月成交均价的最高值，全区整体市场表现量价齐升。1.宏观经济国家统计局佛山调查队发布数据，4月份，佛山市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。其中，食品价格上涨3.8%，非食品价格上涨2.3%；消费品价格上涨2.1%，服务项目价格上涨4.7%。2.市场政策2.1中央政府?5月2日，国土部公布一季度，全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等)分别供应4.34万公顷、3.76万公顷和4.20万公顷，同比分别增长21.5%、增长39.4%和下降18.7%，三类用地占土地供应总量的比重分别为35.2%、30.6%和34.2%。?5月2日，中国指数研究院今天发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。?据悉，国务院总理李克强6日主持召开国务院常务会议。会议确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。?央行最新发布的货币当局资产负债表显示，截至3月末，央行外汇资产为246103.34亿元，较2月增加2880.8亿元。今年前3个月，央行外汇资产较去年年底增加9433.41亿元。从2012年12月起，央行外汇资产已经连续4个月增加，规模达10899.51亿元。?数据显示，一、4月末广义货币增长16.1%，狭义货币增长11.9%；二、当月人民币贷款增加7929亿元，外币贷款增加136亿美元；三、当月人民币存款减少1001亿元，外币存款增加16亿美元；四、当月银行间市场同业拆借月加权平均利率2.50%，质押式债券回购月加权平均利率2.55%；五、当月跨境贸易人民币结算业务发生3270亿元，直接投资人民币结算业务发生229亿元。?据5月6日媒体消息，国土部近期在各省已陆续启动主题为“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研，此次调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。?据悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。根据住建部的一个内部数据，截至2011年9月，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万，也就是说，政府机关、事业单位和国有企业是缴存住房公积金的主体。?住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强公园管理的意见》指出，公园是公共资源，要确保公园姓“公”。2/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2013年〃5月要加大财政投入，严禁“以园养园”。?2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.4%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。4月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.1%。?国务院总理李克强13日在国务院机构职能转变动员电视电话会议上指出，要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。今年以来，我国经济社会发展开局平稳，各方面工作取得新进展。但当前经济发展形势错综复杂，下行的压力较大，一些行业产能过剩的矛盾又凸显，财政金融领域还存在多种风险隐忧。4月份铁路货运量等经济运行指标并不乐观，制造业采购经理人指数比上月下降0.3个百分点。财政收入增长缓慢，中央财政持续负增长，在存量货币较大的情况下，广义货币供应量增速较高。要实现今年发展的预期目标，靠刺激政策、政府直接投资，空间已不大，还必须依靠市场机制。?商务部公布，2013年1-4月，全国新批设立外商投资企业6687家，同比下降4.69%；实际使用外资金额383.4亿美元，同比增长1.21%。4月当月，全国实际使用外资金额84.35亿美元，同比增长0.4%(未含银行、证券、保险领域数据)?中国财政部5月16日下午发布消息称，中央财政于近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，以支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。述资金中，下拨东部地区75.11亿元，占12.9%；中部地区263.08亿元，占45.4%；西部地区241.81亿元，占41.7%。该专项资金主要用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。根据财政部15日发布的消息，中央财政于近日还下拨了2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。?5月16日，国土资源部法律中心披露，截止2012年年底，全国发放国有土地使用权证9550多万本，发证率达91%。当日，国土资源部副部长胡存智出席一活动时称，国务院各有关部门按照职能分工，正在积极推进不动产登记工作，国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设。?中国人民银行于5月16日以价格(利率)招标方式分别发行了170亿元3月期央票和400亿元28天期正回购，利率持平于2.9089%及2.75%。鉴于本周共有1010亿元正回购到期，则通过1360亿元的资金回收，公开市场最终实现资金净回笼350亿元。5月15日收盘，银行间回购利率总体延续低位盘整态势，其中隔夜、7天和14天品种利率分别行至2.253%、2.780%、2.882%的位臵。央行重启央票没有对资金面造成太大影响，资金面仍保持中性