中山万科城市风景二期产品调整方案汇报中山项目设计小组2005年01月12日目录二期概况一期销售市场反馈二期修改方案二期概况产品分布总平面二期概况产品产品类型比例建筑面积产品类型占有比例（万平方米）合院1.210.7％情景洋房2.6723.9％多层2.724.2％小高层4.5941.1％户型套数占有比例一房二厅292.9％二房二厅32833.4％三房二厅55456.4％四房二厅424.3％五房二厅303.1％一期销售市场反馈多层、小高销售表现面积（平方米）已售未售占未售比例70446％％多层、小高70-80701624（2房）80154871％合计68100％面积（平方米）已售未售占未售比例90623％多层、小高90-100579％（3房）100-115352837％115-125253951％合计76100％一期销售市场反馈合院、洋房销售表现面积（平方米）已售未售9030合院一90-120314120-135141416020面积（平方米）已售未售占未售比例120以下7726%120-13513519%情景洋房135-15011519%150以上61037%27100%一期销售市场反馈客户对产品建议归纳a大多数客户认为2房面积偏小，总价过高，故选带阳光房70－80平米的2房较多b2部分客户希望有90－95平米的2房，且空间分割灵活，可以改用3房c房2房2卫好出租d大多数客户认为3房面积偏小，厨房卫生间偏大，主次卧偏小,不阔绰e部分客户希望有跃式3房3f未成交客户反映的一个重要问题：层高太低房g客户很看中产品的附加值，如大阳台、入户花园，送大露台或落地凸窗等。h私密性差i合难以接受外墙涂料的质感，象没完工，看不懂j院不喜欢入户就是厨房门或餐厅，没有k转角户型不能充分享受合院内空间l喜欢洋房的外墙材料（劈离砖）m喜欢南梯和端头户型洋n一楼因有入户花园，二楼因有大露台，销售情况较好房o三楼露台、阳台过小p四楼总价过高，没有通高客厅，找不到富人的感觉二期修改方案－洋房待解决问题提纲一、情景洋房1、4层改3层2、万科城版本宽景HOUSE3、8-4、8-5、8-6、8-7是否修改？4、相应带来的立面变化二、3＃组团1、老合院2、南湖版合院变异3、多层围合4、万科城版宽景HOUSE5、万科城版密TH三、小高7－21、9层改11层面积指标2、产成的间距问题？3、现场打桩情况二期修改方案－洋房案一、情景洋房4改3新、旧洋房一层、二层相同取消旧洋房的第三层(面积138M2、130M2)140M2148M2148M2155M2*二期修改方案－洋房案一、情景洋房4改3新洋房第三层＋复式215M2205M2二期修改方案－洋房案一、情景洋房4改3旧洋房第四层＋复式187M2175M2二期修改方案－洋房案二、万科城宽景HOUSE直接搬用万科城版宽景HOUSE一层、二层141M2136M2147M2142M2*二期修改方案－洋房案二、万科城宽景HOUSE直接搬用万科城版宽景HOUSE三层＋复式184M2180M2二期修改方案－洋房旧洋房、新洋房、万科城宽景HOUSE立面效果对比旧洋房模型照片二期修改方案－洋房旧洋房、新洋房、万科城宽景HOUSE立面效果对比新洋房手绘草图二期修改方案－洋房旧洋房、新洋房、万科城宽景HOUSE立面效果对比万科城宽景HOUSE模型照片*二期修改方案－洋房旧洋房、新洋房、万科城宽景HOUSE面积指标对比一层二层三层四层每单元面21栋洋房（＋复＋复式积总建筑面积式）旧洋房14814013017559324906新洋房14814020549320706万科城14213618045819236宽景HOUSE以中间户型计二期修改方案－3＃组团案一、中山版合院二期修改方案－3＃组团案二、南湖版合院二期修改方案－3＃组团案三、多层围合二期修改方案－3＃组团案四、万科城版密TH二期修改方案－3＃组团案五、万科城版宽景HOUSE*二期修改方案－3＃组团五种方案面积指标对比建筑面积容积率中山版合院（3141＋3384）×2＝130500.96南湖版合院1200×11＝132000.97多层围合110×2×6×10单元＝132001.680×3×6×6单元＝864021840万科城版（156×2×24＋173×2×12）＝116400.86密TH万科城版465×2×15＝139501.03宽景HOUSE二期修改方案－小高7-2#9层改11层二期修改方案－小高7-2#9层改11层*二期修改方案－小高7-2#9层改11层面积指标9层＋假复式11层＋假复式建筑面积14426平方米增加24户，面积增加16920平方米间距问题9层＋假复式9×2.8×.9＝22.68m实际与6-2间距19.4m7×2.8×0.9＝17.64实际与7-1间距13.2m11层＋假复式(25+1)×0.9＝23.4（11层）差4米9×2.8×.9＝22.68m差3.28米THANKS