恒誉地产金坤世纪（暂定）项目整合推广思路提报天橙中国传播机构（昆明）220万平米的超级大盘，怎样建设与开发才能不辜负这块土地的价值？基于品牌基础之上，金坤世纪（暂定）未来将为恒誉承担怎样的角色与使命？开发周期长达数年的超级大盘，怎样进行系统的推广布局，才能成为写入史册的经典案例？为生活而来“恒誉金坤世纪”整合推广构想“超越物质，做价值观的思考”站在昆明整个城市发展的角度上，从整个时代的人居需求高度上出发，立足于恒誉地产对未来人居进程的社会使命，从城市形态与人居需求等纬度来思考与定位本项目的价值，是我们颠覆性策略思考的起点。壹城中村到城中城城市格局到城市居所的变革50年后，是城中城还是变回城中村？每个成功的城中村改造都不仅只是改变城市现状的一锤子买卖，更是作为分布于城市的有机体，协同城市创变未来。经典双城是西市区最大的城中村改造项目，拥有占地1000亩的庞大规模，是集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的综合建筑群体。其中，住宅面积200万㎡，商业面积100万㎡。凭借1000亩超大体量，以180米天际高度，以“矩阵商业公园”生态模式，重新洗牌昆明城市的商业格局。经典双城3月19日500万元资助计划启动润城占地2000亩，总建面500万平方米，其中一期近60万平方建筑体量已于全面开工建设。二期及三期计划也将于未来5年内落成并投入使用。这座规模宏大的“都市综合体”全部落成后，将集商务办公、商业、居住、酒店和休闲娱乐等城市功能于一身，成为一个包罗万象的“城中城”。海伦国际占地面积有2600亩，预计将建住宅25739套，建筑面积达5358800平方米。容积率3.39，绿化率49.66%。引入世界领先Hopsca开发模式，将高档住宅、购物中心、写字楼、星级酒店、医疗、教育等城市功能融入大型公园。我们想说的是，昆明现在最不缺的就是城中村改造的大型综合体，如果没有对未来持续推动城市发展的独特立意，城中村改造项目将不可能实现价值的高附加。城中村改造绝不仅仅是物理层面的推倒重来更是城市血脉的延续和创新昆明第一个真正意义上的国际社区的可能性前提1、昆明东盟桥头堡战略的重要城市2、城中村改造的政府初衷3、昆明越来越成为外籍人士和中国精英的乐土4、以旅游产业为重点的城市产业的吸引力国际社区建设标准探索：联合国人居署强调的国际化生活的四个标准：一、互动生活标准：即生活场、工作场、娱乐场相互渗透和融合成为庞大而健全的生活体系；二、生态标准：以人为主体，建立人和城市生态之间的从属关系，提升环境生态的服务功能；三、多元文化标准：混合型文化的基本氛围，构成精神层面的丰富养份；四、健康生活标准：生命本身作为自然界的有机体，不仅需要优越的土壤，还要不停地在运动中获得机体动力。国际社区建设标准探索：综上为国际社区的官方标准，国内最大的房地产专业服务网站通过对国际社区的调查，于2007年最新整理出了关于国际社区的四大硬件标准与三大软件标准。四大硬件标准：第一，建设面积上万平方米的大型社区楼盘，总户数上千，以区别于一些商业地产中的高档住宅项目；第二，社区配套形成“国际化品牌商业圈”、“融合地方人文特色的休闲购物广场”和“生活必备的医疗、教育、交通、银行、通讯等配套”；第三，园林规划设计具备国际化水准，突出“以人文本”思想，充分考虑到业主生活的便捷、舒适和享乐；?第四，居住人群来自五湖四海，各个阶层，各个年龄层次都有。外国人、中国人在这个社区交融，体验不同文化、不同教育背景带来的异域文化交流。国际社区建设标准探索：三大软件标准：第一，文化建设充分考虑居住人群年龄结构、文化教育背景等人文因素，物业管理者针对性提供服务和从事社区文化建设。比如，为社区业主提供家庭运动计划、终身学习计划、安全居住计划等个性文化服务。第二，物业服务与国外先进的物业管理接轨。第三，在本社区形成和倡导一种健康、积极、向上的生活方式，使这种生活方式成为大众居家环境的楷模。关于金坤世纪的产品规划建议：现有规划点评：优点：１.配套小学，双幼儿园及商业生鲜超市，生活便利；２.物业形态多样，为多元化国际居住提供了可能；３.商业配套齐全，景观均好性强，产品硬件上基本实现了国际化居住的条件；4、二环边的优越地段。不足：１.缺乏社区共同的精神文化活动场所；２.邻里交流场所特色化；国际社区氛围三大产品亮点设计建议：一、“小组团城市广场”：社区邻里交流场所设计，建议在社区广场位置较好区域规划城市雕塑群，作为整个社区的邻里交流公共场所，也是社区生态精神体现也是标志性景点，并可联同销售中心作为项目长期销售国际社区氛围的最大卖点。国际社区氛围三大产品亮点设计建议：二、“社区美术馆／图书馆”：社区标志性人文建筑设计，作为一个真正的国际社区，社区文化场所不仅是人文营造的根本，更是一种生活方式的理念体现，它将成为社区的人文标志性建筑。国际社区氛围三大产品亮点设计建议：三、“社区教堂”：社区标志性精神建筑设计，社区教堂的建设并不在于它的实际功能，而是作为一个国际化社区我们开始思考社区的多元化信仰，它是社区共同精神的图腾，见证着社区的成长点滴，是国际社区的标志性精神建筑。小而精致的社区教堂社区广场生态人文之城充满艺术气息的社区小品雕塑思考总结：１.金坤世纪的推广必须上升到整个城市的人居高度上去，它将成为昆明第一个真正的国际化住区，并将成为昆明未来富人区的原始股。２.真正的国际社区其实就是一种最本原的生活状态（充分放松，充分享受生活），而恒誉就是为追求这种本原生活状态的人群构建设一个大型的生活场所。３.金坤世纪不仅是打造一个中产阶层的聚集区，更将倡导一种最本原的生活方式。三个身份的转变：１.金坤世纪不是南市区的，而是昆明的国际社区。２.恒誉地产不是一个开发商，而是一个国际化生活场所的建设者。３.我们不是在销售一个楼盘，而是在倡导一种回归到本原家庭生活的方式（状态）。贰一万户家庭的组成人群及市场的解构目标消费人群导入渠道：主力客户群：城市主城区及南市区客群及投资客户次力客户群：城市周边及地州来客辅助客户群：外地客群目标消费人群需求洞察：他们来自昆明及全国各地，源于不同文化○他们年轻充满活力，正处于事业的奋斗与上升期，对未来生活有着充分的自信○但同时，他们也很快节奏，事业富有挑战也带给他们很大的工作压力○对于房子，他们希望在紧张工作之余，家是一个能让他充分放松的地方○在这里只有放松，没有压力，只有生活没有工作○他们需要一套房子来满足自己的生理与心理需求○由此开始人生的稳进阶段○这套房子不仅是给自己的一个总结○更是给自己人生的一个犒赏○这套房子当然必须是自己眼中的好房子○但更重要的是○它还必须是别人眼中的好房子○有特点有说法的房子对他们很有吸引力目标消费人群需求洞察：　　　　　　他们也许社会大众并不知道他们是谁○但在各自的领域里○他们都有着自己的乐趣○他们的身份背景很复杂○中产是他们都不抗拒的共同身份标签○他们也没有必要靠财富的多少向其他人证明自己○他们最大财富不是金钱○而是自己的智慧○并且他们也认为自己很有智慧○他们希望自己的生活与大多数人不同○他们的价值观就是不断的探索与创造新的事物○相对于物质，他们更愿意接受有精神内涵的东西○居住也不例外○相比标榜地位○他们更希望张显的是自己独特追求○对于金坤世纪，我们要倡导这种张显○并用我们独一无二的产品去满足他们的张显○这样我们的项目才能象磁石吸引铁削一样将消费者聚集起来还是他们　　　　　　　　　　　　○在他们看来，昆明大多数房子都差不多○相对于他们的居住需求○市场上提供的却都是表面的风情复制与粗糙的空间构造○几棵树围合而成的园林○很大却很少有人去的会所○坏了半年也没人修的社区路灯○甚至于他们的价值观都在被开发商肤浅的身份标签所误导○从没想过自己现在要住这样的“豪宅”○他们希望能有一个规划合理，注重环保○配套丰富多元○人与人之间能和谐交流○可以很悠闲的在社区陪家人散步○回家晚了，可以很从容的在社区商街里享受一个人的意大利晚餐○他们希望自己才是这个社区真正的主人面对昆明市场成出不穷的项目，包括城中村改造项目，他们比较麻木甚至直接落入价格的比较来判断项目，他们需要一个能够为他们提供生活解决方案的社区，从精神上取悦他们的项目。叁220万平米的城市生活项目价值的全面梳理及系统建立①地段价值分析城市的发展方向、老螺蛳湾商业区、昆明城市国际化的聚集地一个合适的城市，一个合适的片区，出现了一个合适的社区②产品价值分析关于产品的２个层面与８个关键词一、硬件层面：220万平米超大规模，社区内河流、商业街区、学校、幼儿园、美术馆、教堂、广场自然交错，挑战你前所未见。金坤世纪，很多元一、硬件层面：景观均好性，小组团中央景观，人与自然，人与建筑和谐共生。金坤世纪，很生态一、硬件层面：科学合理的人体工学空间设计与布局，无论你身处社区的任何一个角度，你都可以充分感觉到绿色以及愉悦心灵的空间营造。金坤世纪，很健康一、硬件层面：先进的小区智能化管理系统、24小时都会随时在你身边出现的物业管理人员，安全还体现在合理的车行布局与细节的用心上。金坤世纪，很安全二、软件层面：多元建筑与多元配套，带来的是多元人群于一个共同的社区分享着共同的社区利益，多元的社区空间与活动让不同的人群找到适合自己的生活片断。金坤世纪，有和谐二、软件层面：业主自主的爱好组织、社区文化共建组织、人与人之间的交流互动不仅有场所提供还有自我的组织实践，在这里你就是社区真正的主人。金坤世纪，有互动二、软件层面：随处可见的社区雕塑小品、定期举行的生态音乐会、不定期举行的艺术展览与“生活论坛”，艺术一如你对生活的追求渗透每个角落。金坤世纪，有艺术二、软件层面：最珍贵的是：恒誉不将自己定位为一个提供产品