最全地产策划资料www.doc365.netQQ:7444219822012年6月武汉市房地产市场月报合富辉煌房地产（武汉）市场研究部2011年7月10日最全地产策划资料www.doc365.netQQ:744421982目录一、房地产政策与法规3二、全国及重点城市房地产重要动态5三、武汉房地产重要动态9四、武汉城市建设与规划发展情况10五、土地市场15六、报广投放18七、武汉市楼市动态20八、本月楼市小结：32最全地产策划资料www.doc365.netQQ:744421982最全地产策划资料www.doc365.netQQ:7444219821、房地产政策与法规颁布文件名颁布部门颁布时间执行时间相关内容市场影响《关于切实落实保障性安居工财政部、住房和6月1日即日明确要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和增加了保障性住房工程的经济支撑，程资金加快预算执行进度的城乡建设部协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定推动工程进度。通知》项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。最全地产策划资料www.doc365.netQQ:744421982《国有土地上房屋征收评估办住房和城乡建6月7日即日办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用新的《办法》加强了被征人的权益，法》设部途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等另一面也加深了拆迁的难度。影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。“行政管控”媒体获悉　　包括中信地产等在内的多家房企相关人士向《每日经济新闻》记通过行政手段干预市场商品房价，者确认，北京政府正在通过预售许可证的发放来控制欲上市楼短期可见效，但不宜长期使用。盘的价格走向。《教育法》　　　全面开征地方教育附加。从土地出让收益中按比例计提教育资金。要求从地方财政中拨出教育预算，各级政府安排支出预算时，要保证财政教育支出增幅明显高于加大地方财政的压力。财政经常性收入增幅。对预算执行中的超收部分，也要按照这一要求安排教育拨款。同时要把支持教育事业发展作为公共投资的重点，提高预算内基建投资用于教育的比重。《关于利用债券融资支持保障国家发改委6月22日即日从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等多项手段落实保障性住房工程的资性住房建设有关问题的通知》保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住金来源，将计划落到实处。房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。《关于开展全国高尔夫球场综国家发改委、监6月22日即日为保护耕地和林地资源，坚决制止违规建设高尔夫球场现象，对高尔夫球场占用耕地的现象进行合清理整治工作的通知》察部、国土部、经国务院同意，在全国开展高尔夫球场综合清理整治工作。要求整治，还原应有的耕地。环保部等十一各地开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在今年6月底前，将部委本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。旅游地产不限购媒体获悉6月23日即日海口市已经制定出具体政策，对产权式酒店、酒店式公寓、度假旅游地产的特殊性，使得限购令对村等“旅游地产”不再执行楼市限购令。知情人士告诉记者，对其相当于是死刑令，当地政府只做于楼市限购令的上述调整，海口政府职能部门一直面临比较大不说也是一种低调的挽救办法。的压力，现在处于只做不说的状态中，而不出台正式文件，也使得政府进退两便。据了解，海口暗中放松限购令的做法，在地方政府中并未孤例。最全地产策划资料www.doc365.netQQ:744421982银监会首次公开要求银行减媒体获悉6月23日即日银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施银监会首次公开的要求减少房贷，少房地产贷款来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要这之前银行已经根据风险判断，减减少房地产贷款。少了房贷，进一步展示了行政层面对地产行业的忧虑。《国土资源“十二五”规划纲国土资源部6月24日即日“十二五”期间我国的征地制度要不断完善，征地范围逐步缩土地的稀缺性越来越明显，隐形的要》小，征地程序严格执行，补偿标准逐步提高，做到被征地农民为更高房价推波助澜。生活水平不降低和长远生计有保障。2、全国及重点城市房地产重要动态最全地产策划资料www.doc365.netQQ:7444219822011年上半年，市场总体低迷，多数城市成交量下降。1）20个主要城市中，有9个城市上半年成交量下降，且多数降幅明显；其余11个城市上半年成交仍有增长，但涨幅多在10%以内，成交仍在低位。2）主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。上半年，重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌，重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%。最全地产策划资料www.doc365.netQQ:7444219822011年上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧低迷，但同比有所上涨。2011年上半年楼市主题：限购令、地方房价控制目标、“一房一价”、保障房伴随着“国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，限购令、限价令及明码标价细则相继出台，保障房建设力度加大。截至6月末，本报告监测的30个城市中已有22个城市出台限购令。30个城市已全部公布了年度新建住房价格控制目标，其中大多城市与生产总值和居民人均可支配收入增幅挂钩，只有北京明确价格“稳中有降”。有18个城市出台了“一房一价”细则。自5月起国家相继出台政策积极建设保障房、增加计划用地及融资支持。2011年保障性安居工程用地全国计划供应7.74万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年实际供地3.24万公顷相比，增加138.9%；同时融资支持政策的出台，将加快下半年保障房开工建设。最全地产策划资料www.doc365.netQQ:744421982受一系列调控政策影响，2011年上半年楼市总体处于低迷状态。其中，多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑，而地方限价令及“一房一价”细则进一步促使成交在低位徘徊。但从价格来看，控制房价这一调控目标未能完全实现。从上半年楼市调控政策及楼市反应来看，市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题。加之国家对保障房建设力度加大，将加大下半年市场供应，对房价也起一定的调整作用。2011年6月中国主要城市住宅市场交易情报本月监测的30个城市中，逾六成城市成交量下跌，成交价格上涨最全地产策划资料www.doc365.netQQ:7444219821)供应情况：6月主要城市库存量有所上升。北京商品住宅可售量增加95.6万平方米，杭州商品房可售面积增加59.5万平方米，上海商品住宅可售面积增加31.6万平方米；广州可售量较上月有所下滑。2)市场需求：本月，30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，连云港环比跌幅最大，达42.63%。10个重点城市中，杭州、南京、广州、天津和上海成交量环比下跌，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达19.33%；杭州跌幅为11.62%。3)成交价格：本月多数城市成交价格变化平稳，个别城市波动较大，其中三亚涨幅最为明显，达62.44%。重点城市中，仅天津、上海成交价格环比小幅下跌，其余城市都有所上调，其中，深圳成交均价涨幅最大，达到16.81%。3、武汉房地产重要动态颁布文件颁布单位颁布时间执行时间相关内容市场影响上调公积金单方贷款额度武汉住房公积金管6月7日即日借款人单方正常缴存公积金，贷款额度从所购房屋总价的50%对单身人士购买商品住房开了方便之理中心上升至70%。门，首付减少了二成，利于楼市的向上发展。《对享受住房保障家庭的武汉市房管局6月3日6月30日6月底前，房管部门将在“武汉市房地产市场信息网”上公布可见政府对保障住房的态度越来也严公示》2011年全市和各区保障性安居工程建设项目计划。另外在武汉谨，有利的贯彻住房保障中低收入人市房地产市场信息网上，对取得经济适用房购买资格和享受廉群的精神。租住房保障的家庭资格进行长期公示，接受社会监督。保障房工程质量电视电话湖北省住建厅6月8日6月15日本月15日起将对全省保障房进行质量检查，重点将督查“渗大面积开工的保障性住房建设必定带会议漏裂”问题，对有问题企业和个人要依法依规、从严从快处理。来质量的隐患，合理的监督排查是必要手段《武汉市建筑垃圾管理暂市城管局6月20日即日未经许可，任何单位和个人不得擅自处置建筑垃圾，建设或施各类城市公共设施、住房的建设，带行办法》工单位应在工程开工前向城管部门申请核发建筑垃圾处置证，来的建筑垃圾影响生活质量，该规定对于无证处置建筑垃圾的施工单位，最高将处10万元重罚;对规范了建筑垃圾的处理。随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾的，对单位最高可罚5万元，个人最高处200元的罚款。最全地产策划资料www.doc365.netQQ:744421982武汉放权提速土地审批武汉市政府常务会6月20日即日为进一步改善投资发展环境，提高审批效率，武汉市政府委托加速了土地的审批，利于各类用地的市国土规划部门代